מהפך אורבני בלב הכרמל: תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף של חברת ICR בקריית שפרינצק צפויה להפוך שכונה ותיקה למרכז מגורים ומסחר מודרני, עם למעלה מ-2,400 יחידות דיור חדשות. הפקדת התוכנית היא צעד משמעותי לקראת מימושו של אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר חיפה
חברת ICR הודיעה הבוקר על אבן דרך משמעותית בפרויקט הדגל שלה בעיר חיפה: תוכנית התחדשות עירונית ענקית בשכונת קריית שפרינצק, שצפויה לכלול 2,407 יחידות דיור, הופקדה באופן רשמי בוועדה המחוזית. הפקדת התוכנית מהווה את אישורה הסופי בוועדה, ומצטרפת להמלצה שהתקבלה בחודש מרץ 2024. מדובר בבשורה של ממש עבור תושבי השכונה הוותיקה ועבור שוק הנדל"ן המקומי, המייצרת ודאות רגולטורית לפרויקט שאפתני שמטרתו לשנות את פני האזור כולו.
התוכנית, המשתרעת על פני שטח של כ-65 דונם, ממוקמת בלב השכונה, באזור המתוחם על ידי הרחובות סטרומה (4–8, 1–5), ז'אן ז'ורס (21–45, 32–46), יציאת אירופה (20–24) וסוטין (3–11). מדובר באזור בעל נגישות גבוהה, הממוקם בסמוך לשכונות עין הים, רמת הנשיא ונווה דוד. במסגרת המיזם, יפונו 25 בניינים ישנים בני 3–4 קומות, המכילים כ-557 יחידות דיור ישנות ובלתי ממוגנות, ובמקומם יוקמו כ-30 מגדלים חדשניים ומודרניים, שיתנשאו לגובה של 9 עד 35 קומות. הפרויקט כולו מתוכנן בקפידה על ידי משרד HQ אדריכלים, במטרה ליצור מרחב עירוני איכותי, בטוח ועדכני.
על פי התוכנית, מתוך סך הדירות החדשות שייבנו, 1,850 דירות ישווקו לשוק החופשי, ואילו 557 הדירות הנותרות יועמדו לרשות הדיירים הוותיקים כחלק ממערך התמורות. בנוסף, המתחם יכלול כ-3,500 מ"ר של שטחי מסחר חדשים, שיוסיפו חיות ופעילות כלכלית למרחב הציבורי. פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה כמו זה, לא רק משדרגים את איכות החיים של הדיירים הקיימים, אלא גם מושכים לעיר אוכלוסייה חדשה ומשקיעים, מה שמוביל לגידול בביקוש ולעלייה בערך הנכסים באזור.
הפרויקט בקריית שפרינצק מדגים את האמון הגובר בחיפה כעיר מתחדשת ומושכת. הוא מצטרף לגל נרחב של פרויקטי בנייה והתחדשות שפוקדים את העיר בשנים האחרונות. לאור הביקושים הגואים למגורים במטרופולין הצפוני, תוכניות כאלה מהוות מנוף מרכזי להרחבת היצע הדיור וחיזוק האזור. הדיירים בפרויקט מלווים לאורך כל הדרך על ידי משרדי עורכי הדין רון ברנט, בן ארי פיש והדר ארבל, כשניהול הדיירים הופקד בידיה של סיגל שטרנברג, המבטיחים את שמירת האינטרסים של בעלי הדירות הוותיקים.
אנו מאמינים בעיר חיפה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות," אומרת דלית רביב, מנכ"לית ICR. "הפרויקט הזה קורם עור וגידים בזכות נחישותה וחוסנה של חברת ICR, בשילוב האמון שהדיירים נותנים בחברה. התוכנית היא חלק מתהליך התחדשות עירונית של האזור כולו: קריית שפרינצק היא שכונה חיה ותוססת שמשנה את פניה, מתפתחת ומתחדשת." רביב מוסיפה כי אופי הפרויקט מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים חדשים ומבטיחים הנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה.
הראל פרץ, מנכ"ל ICR התחדשות עירונית, מוסיף: "אנו מברכים על הפקדת התכנית וזאת לאחר עבודה מאומצת מצד כל הגורמים הנוגעים בדבר. מדובר בפרויקט משמעותי ורחב היקף שמשנה את פני האזור. צו השעה הוא להוציא פרויקטים כאלה מן הכוח אל הפועל בהקדם האפשרי. החברה רואה חשיבות רבה בקידום פרויקט זה ומתכוונת להעמיק עבודתה בפרויקטים נוספים בעיר חיפה, שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות ומושכת אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית".
המיזם בקריית שפרינצק אינו אירוע בודד, אלא חלק ממגמה אזורית רחבה של התחדשות עירונית בקריות ובסביבתן. לצד פרויקטים בחיפה, ערים כמו קרית מוצקין, קרית ים, קרית ביאליק וקרית אתא כבר נהנות ממיזמים דומים, וגם ביישובים סמוכים כמו נשר, טירת כרמל ועכו נרשמת פעילות ענפה בתחום. פרויקטים אלו, הנתמכים הן על ידי הרשויות המקומיות והן על ידי חברות יזמיות מובילות, מסייעים לפתור את מצוקת הדיור הארצית תוך חיזוק האוכלוסיות הקיימות והפיכתן לחלק מקהילה מודרנית ומשגשגת.
חברת ICR, המקדמת כיום כ-50 פרויקטים ברחבי הארץ בהיקף של כ-15 אלף יחידות דיור, מציבה את עצמה כשחקנית מפתח בשוק ההתחדשות העירונית, עם כ-12 אלף יחידות בפרויקטים מסוג זה. בעלותה המשותפת על ידי ענקיות הנדל"ן ישראל קנדה ו-ORC LAND, וכניסתה לאחרונה של כלל ביטוח ופיננסים כשותפה אסטרטגית, מחזקת את איתנותה הפיננסית ומעידה על האמון הרב הניתן ביכולותיה להוביל מיזמים בסדר גודל כזה. הפקדת התוכנית היא אבן דרך קריטית, אך הדרך למימוש הפרויקט עדיין ארוכה ותכלול הליכי רישוי וביצוע. יחד עם זאת, ההודעה מהווה צעד ענק קדימה לקראת הגשמת החזון של קריית שפרינצק מחודשת, שתשרת נאמנה את תושביה ותסייע לעיר חיפה כולה להמשיך ולצמוח.
