כתבת "מרכז הנדל"ן", הדס מגן, מדווחת כיצד אדריכלי צמרת ישראלים מרחיבים את פעילותם מחוץ למטרופולין תל אביב ומגיעים גם לערי המעגל השני והפריפריה. מגמה זו, המגיעה בהשפעת שינויים בשוק הדיור והרצון להנגיש עיצוב איכותי, ניכרת במיוחד באזור חיפה והקריות, ומעלה שאלות לגבי הערך המוסף והיכולת לשמור על סטנדרטים עיצוביים בתקציבים מוגבלים.
בקצרה:
- מגמה חדשה: אדריכלי על מתכננים יותר פרויקטים מחוץ לתל אביב, כולל בצפון הארץ.
- מוקדים בצפון: חיפה, טירת הכרמל, קריית ים, טבריה ונהריה נהנות מתכנון יוקרתי.
- גורמים למעבר: שוק יוקרה מוגבל בתל אביב, רצון יזמים לבידול וראשי ערים הדוחפים לסטנדרט גבוה.
- אדריכלים מובילים: אילן פיבקו, גידי בר-אוריין וקיקה ברא"ז מובילים את המגמה.
- אתגר מרכזי: שמירה על איכות אדריכלית גבוהה בתוך מגבלות תקציב של 20-30 אלף ש"ח למ"ר.
העיצוב האדריכלי בישראל עומד בפני שינוי מהותי: אם בעבר נטו אדריכלי הצמרת להתמקד בפרויקטים יוקרתיים וגרנדיוזיים במרכז הארץ, הרי שבשנים האחרונות ניכרת תזוזה משמעותית לכיוון ערי המעגל השני והפריפריה. הדס מגן, בכתבתה ב"מרכז הנדל"ן", בוחנת את התופעה שבה אדריכלות עילית "יורדת לעם", תוך התמקדות בהשלכות ובמשמעויות עבור תושבי חיפה, הקריות והסביבה.
אחד מחלוצי המגמה הזו הוא האדריכל אילן פיבקו, שבעבר זוהה עם פרויקטים אקסקלוסיביים ביפו, הרצליה פיתוח וכפר שמריהו. כניסתו לפני כ-20 שנה לשכונת קוטג'ים בראשון לציון, "וילה נובל", הייתה נקודת מפנה. "הקבלנים לא רצו לגעת בי אז, כי הם היו בטוחים שזה יעלה המון כסף", הוא מצוטט. אך ההצלחה המפתיעה של "וילה נובל", שהבתים בה נמכרו בפרמיה משמעותית, הוכיחה שיש ערך כלכלי מובהק לעיצוב איכותי. מאז, פיבקו החל לתכנן פרויקטים ברחבי הארץ, כולל בטבריה ונהריה, ומצהיר כי מבחינתו "אין באמת הבדל משמעותי בין הקהל בפריפריה לבין הקהל במרכז. אנשים נחשפים לאותם דברים… ההבדל הוא ביכולת שלהם לאפשר לעצמם את זה."
מגמה זו אינה ייחודית לפיבקו. משרדי אדריכלים מובילים רבים מבינים כי שוק היוקרה המצומצם בישראל אינו מספק מספיק עבודה לתחזוקת משרדים גדולים, וכי יש "חיים מחוץ לתל אביב". לדברי ערן אדרי, סמנכ"ל השיווק של "יובלים", רוב הפעילות כיום מתרחשת בפרויקטים גדולים מחוץ למרכז, שכן "האדריכלים, אחרי שמיצו את התכנון בצנטרום של הצנטרום, יוצאים החוצה".
באזורנו, בולט במיוחד משרד בר-אוריין אדריכלים, ששינה את חזות לב תל אביב בפרויקטים רבים. כעת, בני הזוג טל וגידי בר-אוריין מתכננים פרויקטים נרחבים בערים כמו חיפה, אשדוד, בת-ים וחולון. בחיפה, לדוגמה, הם אמונים על פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף של עד כ-700 יחידות דיור בשכונת נווה דוד, על חוף הים. גידי בר-אוריין מדגיש כי "ניתן לעשות אדריכלות טובה גם מחוץ לתל אביב, והיא לא חייבת להיות יקרה, פשוט זה דורש יותר מחשבה". הוא מתאר חשיבה על כיווני אוויר, שטחים ירוקים, וחללים איכותיים בדירות, ומציין את מגדל "אחד העם" בשכונת הדר בחיפה כדוגמה לבניין שתוכנן בעלות מעטפת לא יקרה אך בעל מראה יוקרתי ומעניין. "החוכמה היא לייצר איכויות גם במיקומים הפחות נחשבים, עם מעטפת פשוטה", הוא מסכם. יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בקבוצת יוסי אברהמי, המקדמת את הפרויקט בחיפה, מאשרת כי השם והמוניטין של בר-אוריין "מייצר לפרויקט נחשקות ונותן תחושת ביטחון אצל הרוכשים".
גם האדריכלית קיקה ברא"ז מצטרפת למגמה, ומתכננת מתחמי מגורים ועירוב שימושים יוקרתיים מחוץ לתל אביב, כולל בלוד, רמלה, חולון ואילת. היא מציינת כי ראשי ערים בפריפריה "רוצים למשוך את הערים כלפי מעלה ומכתיבים סטנדרט גבוה". ברא"ז מסבירה שאף שהתכנון הבסיסי נותר דומה, במיקומים שבהם נמכרות דירות בטווח של 20-30 אלף שקלים למ"ר, הפונקציות המשותפות יהיו פרקטיות יותר, כגון חללי עבודה, לאונג'ים וחדרי כושר, ולעתים אף משותפות למספר בניינים. היא מציינת כי "לא נשתמש בשיטת ברנוביץ הזולה, אבל גם לא בקירות מסך" – אלא בשילוב של חומרים ושיטות חיפוי חלופיות המעניקות מראה מודרני ונקי בעלויות סבירות.
שיתוף הפעולה בין היזמים לאדריכלי העל יוצר "פרמיה" במחיר, שיכולה להגיע גם ל-5% במחיר הדירה, לדברי רז שרייבר, הבעלים של חברת שיווק הנדל"ן "פיינהאוס". הוא מסביר כי תכנון על ידי אדריכל מוביל מעניק לפרויקט "חותמת איכות" ובידול. עם זאת, קיים לעיתים ניגוד אינטרסים בין רצון האדריכל לחומרים איכותיים לבין רצון היזם לחסוך בעלויות. פיבקו מציין כי "קרה לי לא פעם שהיו ויכוחים קשים עם היזמים…אבל אני אישית חושב שהמחיר הגבוה שאנשים מוכנים לשלם עבור הדירות שאני מתכנן, עוזר לחישוב הכלכלי, ובאמת יש יזמים רבים שמוכנים להתחשב בזה ולהוסיף קצת כסף לבנייה כדי לקבל תמורות גבוהות יותר".
מגמה זו משקפת לא רק שינוי בשוק הנדל"ן, אלא גם התפתחות תרבותית וחברתית. היכולת להביא אדריכלות איכותית ומתקדמת לכלל האוכלוסייה, ולא רק לפלח היוקרה, היא בשורה חשובה עבור ערים כמו חיפה, הקריות, טירת הכרמל וקריית ים, אשר שואפות למשוך אליהן אוכלוסייה חזקה ולשדרג את איכות החיים בהן.
