חברת הנדל"ן אפריקה מגורים פרסמה את דוחותיה לרבעון הראשון של 2025, המספקים הצצה למחירי הדירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. בעוד בתל אביב המחירים מרקיעים שחקים ועומדים על כ-81 אלף שקל למ"ר בפרויקט הדגל של החברה, נתוני הדוח מצביעים על מחירים נגישים משמעותית באזורים אחרים, כולל בערים נשר וקריית אתא שבסביבתנו. איפה עדיין ניתן למצוא הזדמנויות, ומה המשמעות לרוכשים באזור הצפון?
שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לייצר כותרות, ודוחות הרבעון הראשון לשנת 2025 של חברת אפריקה מגורים (-2.32% במדדים האחרונים המוזכרים) שופכים אור נוסף על מגמות המחירים בערים מרכזיות. הדוח מאפשר לגזור נתונים מעניינים אודות עלויות הדיור בפרויקטים שהחברה משווקת ובונה, ומשרטט תמונה של פערים ניכרים בין אזורי הביקוש הלוהטים למקומות בהם המחירים עדיין שפויים יחסית.
כצפוי, העיר תל אביב ממשיכה להוביל את טבלת המחירים בגאון. בפרויקט הדגל של החברה, "DOU סומייל", הממוקם בפריים לוקיישן במפגש הרחובות ארלוזורוב ואבן גבירול – מהצירים האטרקטיביים והמרכזיים ביותר בעיר ללא הפסקה – מחירי הדירות, על פי הדוח, מאמירים לכ-81 אלף שקלים למטר רבוע. נתון זה ממקם את הפרויקט בצמרת מחירי הנדל"ן בישראל, אם כי חשוב לציין שקיימות חברות אחרות, כמו ישראל קנדה, המדווחות על מחירים גבוהים אף יותר בפרויקטים אחרים בעיר, למשל במתחם שדה דב המתפתח בחלקה הצפוני של תל אביב.
ניתוח הנתונים של אפריקה מגורים מצביע על יציבות יחסית במחירים בהשוואה לרבעונים קודמים, אך החברה עצמה מסייגת ומציינת את הקושי בהשוואה ישירה בין תקופות שונות. הסיבה לכך נעוצה בתמהיל הדירות הנמכרות בכל רבעון. כך, למשל, ברבעון בו נמכר אחוז גבוה יותר של דירות קטנות (כגון דירות 3 חדרים), המחיר הממוצע למטר רבוע עשוי להיות גבוה יותר, שכן בדירות קטנות המחיר היחסי למ"ר נוטה להיות יקר יותר. לעומת זאת, רבעון בו נמכרות יותר דירות גדולות עשוי להציג מחיר ממוצע נמוך יותר למ"ר. לכן, המחירים המוצגים בדוח הנוכחי משקפים את ממוצע כלל הדירות שנמכרו בפרויקטים השונים מאז השקתם.
מחוץ לתל אביב, העיר ירושלים מציגה גם היא רמות מחירים גבוהות. על פי הדוח, המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים של החברה בבירה חוצה את רף ה-30 אלף שקלים. בפרויקט ספציפי ברחוב בוליביה 14, המחירים מטפסים לכ-35 אלף שקלים למ"ר, ובשכונת רמת שרת היוקרתית, המחיר מתקרב כבר ל-44 אלף שקלים למ"ר. גם בעיר פתח תקווה נרשמים מחירים העולים על 30 אלף שקלים למ"ר, ונעים סביב 32 אלף שקלים למ"ר. בעיר רחובות, המחיר הממוצע בפרויקטים של אפריקה מגורים עומד, באופן שעשוי להפתיע חלק מהקוראים, על כ-28.5 אלף שקלים למ"ר. בגבעת שמואל, הנהנית ממיקום אטרקטיבי במרכז הארץ, המחירים בפרויקט "סביוני גבעת שמואל" נעים סביב 30.5 אלף שקלים למ"ר. גם בנתניה, בפרויקט "גרדנס" של החברה, המחירים דומים ועומדים על כ-31 אלף שקלים למ"ר.
ומה קורה קרוב לבית? נשר וקריית אתא על המפה
הנתונים המעניינים ביותר עבור תושבי אזור חיפה והקריות מגיעים, באופן טבעי, מהערים הקרובות. על פי דוח אפריקה מגורים, המחירים הנמוכים ביותר בפרויקטים של החברה נרשמו, בין היתר, בעיר נשר. בנשר, המחיר למטר רבוע בפרויקטים של החברה נע סביב 18 אלף שקלים, נתון המציב אותה כאחת האופציות הנגישות יותר עבור רוכשי דירות באזור המרכזי של מטרופולין חיפה.
עיר נוספת באזורנו המופיעה בדוח עם רמות מחירים נמוכות יחסית היא קריית אתא. שם, המחיר למטר רבוע בפרויקטים המשווקים חוצה במעט את רף ה-20 אלף שקלים. הדוח אף מספק הצצה לעתיד, ומציין כי בפרויקטים של החברה שטרם יצאו לשיווק בקריית אתא, מחירה הממוצע של דירה צפוי לעמוד על כ-2.22 מיליון שקלים. נתון זה מאפשר למשפחות צעירות ולמשפרי דיור מהאזור לשקול את האפשרות לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר שנחשב אטרקטיבי בהשוואה למרכז הארץ, ואף לחלקים אחרים במטרופולין חיפה. האם מדובר ברף מחירים שעדיין מאפשר כניסה לשוק עבור זוגות צעירים או משקיעים המחפשים הזדמנויות מחוץ למוקדי הביקוש הלוהטים? הנתונים הללו בהחלט מספקים חומר למחשבה.
לשם השוואה, הדוח מציין פרויקטים עתידיים נוספים, כמו פרויקט מיוחד שמקימה החברה בהרצליה, שם המחיר הממוצע לדירה צפוי לנוע סביב 5.35 מיליון שקלים, מה שמדגיש עוד יותר את הפערים ואת האטרקטיביות היחסית של המחירים בנשר ובקריית אתא.
לסיכום, דוח אפריקה מגורים לרבעון הראשון של 2025 מספק תמונת מצב עדכנית ומגוונת על שוק הנדל"ן בישראל. בעוד המחירים במרכז הארץ, ובתל אביב בפרט, ממשיכים להיות גבוהים במיוחד, הנתונים מצביעים על כך שעדיין קיימות הזדמנויות לרכישת דירות במחירים נגישים יותר, גם מקבלן מוכר, בערים כמו נשר וקריית אתא. עבור תושבי חיפה והקריות השוקלים את צעדיהם הבאים בשוק הדיור, נתונים אלו עשויים להיות בעלי משמעות רבה בתהליך קבלת ההחלטות.
