רבים מהאנשים אינם יודעים מהו ההבדל בין תהליך של תמ"א 38 לבין תהליך של פינוי בינוי. אז תנו לנו לעשות קצת סדר בבלגן. במסגרת תמ"א 38, מבוצע תהליך של חיזוק מבנה ובנייה מעליו. זאת להבדיל מתהליך פינוי בינוי בו מבוצע שינוי סביבתי שכולל מתחם שלם של מבנים. למעשה בזכות אותו התהליך, הדיירים נכנסים לבית חדש, שכולל את כל התשתיות, חנייה תת קרקעית וכמו כן ממ"ד ומרפסת. אם נחזור לרגע לדבר על אותו שינוי סביבתי, נוכל להתייחס בקלות למונח הנקרא התחדשות עירונית. מה הכוונה? אפשר להסתכל על זה כמעין פרויקט שיקום של אזור או אזורים שאינם במצב פיזי טוב או שהינם נמצאים במצב חברתי לא טוב. בזכות אותו פרויקט שיקום, אפשר לצור אזור משוקם שיכול להפוך בקלות למודרני יותר.
התחדשות עירונית ככלי לטיפול ביוקר המחייה
בגלל המחסור שיש בשטחים לבנייה חדשה בארץ, יש ביקוש גדול לביצוע פרויקטים של פינוי בינוי בכל מיני אזורים בארץ. כך, במקום לבנות בשטחים שמרוחקים ממרכזי הערים השונות, ניתן לשפץ בניינים ישנים ולהפוך אותם לחדשים וגם להרחיב את הבנייה, כלומר לבנות לגובה. מעבר לכך, אותם בניינים כבר יהיו בעלי תקנים מתאימים וכך יוכלו לעמוד בהצלחה במצבים ביטחוניים צפויים או במצבים של רעידות אדמה.
מבחינת הדיירים של אותם הבניינים, יש רווח מקסימאלי. הם לא צריכים לשלם על ההוצאות הכרוכות בתהליך פינוי בינוי והם מקבלים דירה חדשה עם ממ"ד, מעלית ומרפסת. כל זאת בתמורה מהמדינה ומשרד השיכון והבינוי.
ייזום פרויקטים של פינוי בינוי
אם גם אתם כדיירים רוצים לזום פרויקט כזה בבניין המגורים שלכם, כל שעליכם לעשות הוא לפנות לקבוצת הנדסה שתהיה גם הקבלן וגם היזם המבצע את הפרויקט. היתרון הוא שכך תוכלו להתנהל מול גורם אחד בלבד. עליכם לבדוק שהקבוצה או החברה שאליה אתם פונים היא בעלת ניסיון בתחום ושיש לה יציבות והיא כזאת שתוכל להרים פרויקט בסדר גודל כזה.
לאחר שמצאתם חברה כזאת, תצטרכו לעבור לשלב הבא והוא הכנת תכנית בניין עיר. זוהי תכנית שמביאה חשיבות סביבתית והיא נותנת דגש על התחבורה, איכות הסביבה, שימור עצים קיימים, שילוב גינות ציבוריות ועוד. את התכנית יכינו אנשי המקצוע המתאימים. מה שכן, עליכם לקחת סבלנות בתהליך כי מדובר על תהליך ארוך בגלל שיש לחכות לא מעט זמן לקבלת האישור של התכנית.
עליכם גם לבחור ועד מייצג. מה הכוונה? אותו וועד של דיירים יעדכן בתהליך הפינוי בינוי והוא זה שיצטרך לעבוד מול הקבלן, היזם וכמו כן עורכי הדין. אם תבחרו באנשי וועד מתאימים, התהליך יקודם מהר יותר.
שורה תחתונה
אם כדיירים תנהלו את התהליך כמו צריך ועם אנשי המקצוע המתאימים, אתם תבטיחו לעצמכם כניסה נכונה לתהליך מורכב שבסופו תקבלו דירה חדשה ומודרנית.
