חברת סופרין אחזקות הודיעה השבוע על השלמת הליך חתימה עם רוב בעלי הקרקע על הסכם קומבינציה בקריית אתא, שיאפשר את קידום פרויקט בנייה בהיקף של כ-700 דירות מגורים וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר. מדובר בשטח של כ-85 דונם הממוקם בין קריית שטנד לקריית בנימין.
השטח מהווה חלק משטח תמ"א 75 "שער המפרץ", שרשות מקרקעי ישראל מקדמת אותה וצפויה לכלול עד 130 אלף יחידות דיור באזור המפרץ. הגעת החברה לרוב החתימות הנדרש מבעלי הקרקע מהווה אבן דרך משמעותית בהליכי התכנון והפיתוח של האזור.
על פי תנאי ההסכם, בעלי הקרקע יקבלו שיעור קומבינציה של כ-21% מסך שטחי הדיור וכ-15% מסך שטחי המסחר בפרויקט. ההסכם מבוסס על מודל של "עסקת ברוטו", במסגרתה בעלי הקרקע מקבלים אחוז תמורה גבוה יותר אך נושאים בעצמם במיסים ובהיטלים החלים עליהם.
לצד זאת, ההסכם מאפשר לבעלי הקרקע גמישות נוספת – הם יהיו רשאים לבחור בעסקת נטו בגין 30% מזכויותיהם. במסגרת עסקה זו, החברה תישא בתשלום המיסים החלים על בעלי הקרקע, תמורת הפחתה של אחוזי הקומבינציה ל-16% בשטחי הדיור. אפשרות זו מעניקה לבעלי הקרקע כלי לניהול המס והתזרים שלהם בהתאם לשיקולים הכלכליים והמיסויים שלהם.
כניסת ההסכם לתוקף מותנית במספר תנאים, ביניהם הגשת תכנית בניין עיר חדשה ואישורה במועדים שנקבעו בהסכם. החברה צופה שהתכנית תאושר בתוך כ-50 חודשים מיום החתימה על ההסכם.
נטה להב, משנה למנכ"ל וסמנכ"ל פיתוח עסקי בסופרין אחזקות, אמרה כי "החתמת רוב בעלי הקרקע מהווה צעד משמעותי לקראת קידום תכנית רחבת היקף שתתרום לפיתוחו של אזור קריית אתא ולמימוש פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי באזור המפרץ".
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!