חברת נדל"ן תפצה דיירים ברחוב יוכבד בגין ליקויי בנייה חמורים

בוררות שנמשכה שנים בין דיירי בניין ברחוב יוכבד בחיפה לבין חברת נדל"ן יזמית הסתיימה לאחרונה בפסק בוררות חלקי, שקבע כי החברה תפצה את הדיירים בגין ליקויי בנייה חמורים, עיכובים במסירת הדירות ונזקים שפגעו באיכות חייהם. הפסיקה מבהירה כי בפרויקטי חיזוק מבנים, הזכויות של הדיירים אינן הפקר, ועשויה להשפיע על אלפי דיירים נוספים בחיפה שנמצאים בעיצומם של פרויקטי התחדשות עירונית.

על פי הדיווח של דורון סלומון בידיעות חיפה, הסכסוך פרץ לאחר שהחברה קיבלה היתר בנייה ב-21 באוגוסט 2019 לביצוע פרויקט תמא 38 בבניין. לטענת הדיירים, שיוצגו על ידי עורכי הדין יוני שליו ריבה ושחר לוינזון, מסירת הדירות התעכבה באופן ניכר, ובתום העבודות התגלו ליקויי בנייה חמורים שהפכו את החיים בבניין לקשים מנשוא. לדבריהם, הדירות והרכוש המשותף לא היו ראויים למגורים, נרשמו ניתוקי מים וחשמל, וחלק מהביצוע לא תאם את מה שהובטח בהסכם עם החברה.

בין היתר, התלוננו הדיירים על חוסרים בשטחי הממדים ועל עמוד בטון שנבנה במרכז חדר המדרגות באופן שפגע בבטיחות ובמעבר. הדיירים טענו כי נאלצו להתגורר למעשה באתר בנייה, מה שפגע משמעותית באיכות חייהם ויצר להם עוגמת נפש רבה.

מנגד, חברת הנדל"ן טענה כי פעלה בהתאם להיתר ולתכנית המקורית, וכי מרבית הליקויים תוקנו כבר במהלך העבודות. עוד טענה החברה כי מגיע לה לקבל כספים נוספים בגין ביצוע עבודות שמעבר להסכם, ודרשה לקזז עלויות מהדיירים.

לטובת הבוררות נשכרו שירותיו של מומחה חיצוני, וזה קבע כי מסירת הדירות וטופס 4 היו באיחור של 5.5 חודשים. עוד קבע המומחה כי מצא ליקויים חמורים בעבודות, לרבות ליקוי במערכת הביוב שיכול להשבית את השימוש בדירות לתקופת ביצוע התיקון הנדרש. הליקוי החמור ביותר, כך קבע המומחה, שחיזוק המבנה כלל לא הושלם, כלומר הבניין בסופו של דבר לא חוזק.

הבורר, עורך הדין ציון רווה, דחה ברובו את עמדת החברה וקיבל את מרבית טענות הדיירים. בפסק הדין החלקי נקבע כי החברה אחראית לליקויים בדירות וברכוש המשותף וכי נגרמו לדיירים נזקים משמעותיים, לרבות עוגמת נפש ופגיעה חמורה באיכות החיים בתקופה שבה נאלצו להתגורר באתר בנייה. בנוסף נקבע כי הפיצוי יכלול גם נזק בגין העמוד שנבנה במרכז חדר המדרגות, וכן פיצוי בגין איחורים במסירת הדירות, אם כי האחרון התקבל רק באופן חלקי.

עוד קבע הבורר כי החברה תשלם לדיירים הוצאות משפט בסך 80 אלף שקלים ושכר טרחת עורך דין, וכי על החברה להוסיף לכל סכומי הפיצוי ריבית והצמדה מלאים. הבורר גם הטיל על החברה פיצוי נוסף בשיעור של 7.5% בגין ניהול ביצוע לקוי.

היקף הפיצוי גדול וכולל 201 אלף שקלים פיצוי בגין ליקויים ברכוש המשותף, 162 אלף שקלים בגין היעדר זויתנים וחיפוי אבן, 60 אלף שקלים בגין ירידת ערך בחדר מדרגות, פיצוי בגין איחור במסירה ועוד. סך הפיצויים מגיע למאות אלפי שקלים.

הבורר דחה את הטענות שהופנו אישית נגד מנהלי החברה, וקבע כי האחריות לנזקים מוטלת על החברה בלבד. עם זאת, ציין כי פסק הבוררות עדיין חלקי וצפויים עוד שלבים בבוררות, הן בהיבט הכספי והן בהיבט ההנדסי, ככל שיידרשו פעולות תיקון נוספות בבניין.

בחיפה, שבה עשרות בנייני מגורים מצויים בעיצומם של פרויקטי התחדשות עירונית, פסיקה זו עשויה להשפיע על אלפי דיירים נוספים העוברים תהליכים דומים. ההכרה הברורה בכך שגם נזק לא ממוני, על כל המשתמע ממנו, מהווה עילה לפיצוי משמעותי, מהווה תקדים מעשי עבור כל תושב שנאלץ לחיות שנים במתחם בנייה.

בכך שולח הבורר מסר חד ליזמים: האחריות אינה מסתיימת בחתימה על חוזה או במסירת מפתח, אלא ביישום מלא של ההתחייבות כלפי הדיירים עד לרמת החיים בפועל. המקרה ברחוב יוכבד מדגים את החשיבות של עקיבה צמודה אחר ביצוע הפרויקט ושמירה על זכויות הדיירים לאורך כל התהליך.

שאלות ותשובות

על מה מתבסס פסק הבוררות לטובת דיירי רחוב יוכבד? פסק הבוררות קבע כי חברת הנדל"ן אחראית לליקויי בנייה חמורים, עיכובים במסירת הדירות ונזקים שפגעו באיכות החיים של הדיירים. הליקוי החמור ביותר היה שחיזוק המבנה כלל לא הושלם, כלומר הבניין בסופו של דבר לא חוזק בפרויקט תמא 38.

מהם סכומי הפיצוי שנקבעו בפסק הבוררות? היקף הפיצויים כולל 201 אלף שקלים בגין ליקויים ברכוש המשותף, 162 אלף שקלים בגין היעדר זויתנים וחיפוי אבן, 60 אלף שקלים בגין ירידת ערך בחדר מדרגות, 80 אלף שקלים הוצאות משפט, בנוסף לפיצוי של 7.5% בגין ניהול ביצוע לקוי וריבית והצמדה מלאים.

מי ייצג את הדיירים בבוררות? את הדיירים ייצגו עורכי הדין יוני שליו ריבה ושחר לוינזון. הבורר שהכריע בתיק היה עורך הדין ציון רווה, שדחה ברובו את עמדת החברה וקיבל את מרבית טענות הדיירים.

מה היו הליקויים המרכזיים שהתגלו בפרויקט? הליקויים כללו איחור של 5.5 חודשים במסירת הדירות, ליקוי במערכת הביוב שיכול להשבית את השימוש בדירות, עמוד בטון שנבנה במרכז חדר המדרגות בניגוד לתכנית, חוסרים בשטחי הממדים, והכי חמור שחיזוק המבנה כלל לא הושלם.

מדוע הפסיקה חשובה לדיירים נוספים בחיפה? בחיפה עשרות בנייני מגורים נמצאים בעיצומם של פרויקטי התחדשות עירונית, והפסיקה עשויה להשפיע על אלפי דיירים. ההכרה בכך שנזק לא ממוני מהווה עילה לפיצוי משמעותי, ושיזמים אחראים ליישום מלא של ההתחייבות, מהווה תקדים חשוב.