נדחתה תביעה של רוכשי דירה כנגד חברה קבלנית בעקבות מחלוקת על דמי תיווך

בית משפט השלום בקריות דחה תביעה שהגישו זוג רוכשי דירה כנגד חברה קבלנית, במסגרת מחלוקת על תשלום נוסף של 5,500 שקלים בגין דמי תיווך. פסק הדין, שניתן על ידי הרשם בכיר יניב לוזון, קבע כי התובעים הפרו את ההסכם עם החברה הקבלנית ופעלו בחוסר תום לב במהלך ההליכים המשפטיים.

שרון פוגל כהן ורועי כהן רכשו דירה מחברת מ.כ. הצעירה – חברה להשקעות ובניין. כחלק מהעסקה, החברה הקבלנית הייתה מודעת לכך שהזוג חתום על מסמך תיווך עם חברת נדל"ן רימקס פמילי. בעקבות כך, הסכימה החברה להוריד ממחיר הדירה 10,000 שקלים כהשתתפות בעלויות התיווך, ולהוסיף עוד 5,000 שקלים במידת הצורך, על פי פסק דין.

בספטמבר 2019 קיבל הזוג מכתב התראה משפטית מהמתווכת אירינה מחברת רימקס מוצקין, בו נתבעו לתשלום דמי תיווך בסך 36,000 שקלים. התובע יצר קשר עם נציג החברה הקבלנית, אבי חדד, ויידע אותו על המכתב. באוקטובר 2019 התקיימה פגישה במשרדו של עורך הדין דניאל סוצקי, שם הובהר כי התובעים מוכנים לשלם יותר מ-10,000 שקלים בהתאם להתכתבות בין חדד למתווכת.

ביוני 2022 ניתן פסק דין בתיק נפרד שקבע כי המתווכת הייתה "צד מועיל" בעסקה, ופסק לזכותה 14,500 שקלים בתוספת 2,500 שקלים הוצאות. למחרת, הזוג שלח מכתב לנציג החברה עם דרישה לתשלום ה-5,000 שקלים הנוספים בהתאם להסכם. החברה דחתה את הדרישה, והזוג פנה לבית המשפט.

בית המשפט נדרש לבחון את טענות שני הצדדים. החברה הקבלנית טענה כי נציגה הגיע לסיכום עם המתווכת אירינה שחזרה בה מההסכמה, וכי ההסכם לתשלום נוסף היה מותנה בשיתוף פעולה של התובעים. לטענת החברה, התובעים נטלו סיכון מתוך ניסיון להשאיר את ה-10,000 שקלים שהופחתו ממחיר הדירה, תוך כדי הגשת כתב הגנה שטען כי לא הייתה הסכמה עם המתווכת.

נציג החברה, חדד, העיד בבית המשפט: "אני ניהלתי מו"מ בין המתווכת להם. בסוף הסכמנו שאוריד 10,000 שקלים מהמחיר דירה אעביר להם הם יעבירו למתווכחת. אז המתווכת אמרה שהיא לא מעוניינת בהסדר הזה. במסגרת החזרה ועורך הדין שלו הביע חשש שהמתווכת תתבע הסכמנו שאם תהיה תביעה והמתווכת תזכה אנחנו נשפע בעוד 5,000 שקלים במסגרת פשרה נוספת."

הרשם לוזון קבע כי התובעים הפרו את ההסכם כאשר הגישו כתב הגנה בתיק המתווכת מבלי להתייעצות עם החברה הקבלנית. בית המשפט ציין כי קו ההגנה שנקטו התובעים, שטען כי לא היה סיכום עם המתווכת על תשלום של 10,000 שקלים בלבד, היה "רשלני לחילופין חסר תום לב". בפסק הדין צוין כי הוצגה תכתובת בין נציג החברה למתווכת שמעידה על סיכום ברור לתשלום 10,000 שקלים.

בהתאם להסכם שנחתם בין הצדדים, היה על התובעים לפעול "בשיתוף פעולה עם החברה ובאי כוחה ולעשות כל שביכולתו בכדי להוזיל את עלויות התיווך ולפעול אל מול חברת התיווך, כל זאת בהתאם למתווה פעולה כפי שיוצע על ידי החברה". בית המשפט קבע כי התובעים לא עמדו בתנאי זה.

בסיכום, בית המשפט דחה את התביעה וחייב את התובעים לשלם לחברה הקבלנית הוצאות משפט בסך 1,000 שקלים תוך 30 יום, שאם לא כן ישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית כחוק. פסק הדין ניתן במרץ 2023.