נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על מגמת עלייה ברורה במחירי הדיור בצפון הארץ, כאשר המחוז הצפוני רשם עלייה של 8.4 אחוזים בשנה האחרונה. בחיפה עצמה נרשמה עלייה של 3.7 אחוזים, נתון המשקף את השינויים המתרחשים בשוק הנדל"ן הישראלי ואת הסטת הביקושים ממרכז הארץ צפונה.
המגמה הזו אינה מפתיעה את מומחי הנדל"ן. ד"ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ויו"ר חברת יפה נוף, הסביר בראיון שנערך בחודש שעבר כי הביקוש לדירות בחיפה צפוי להמשיך ולעלות, לצד ירידה בביקוש לדירות יוקרה בתל אביב. "דיברתי עם חבר לאחרונה והוא מספר לי שבתל אביב אי אפשר לקנות דירות יותר. המחיר פשוט יקר. אי אפשר לשלם 70 אלף שקל למ"ר. בחיפה אנחנו בערך בשליש מחיר", הסביר גסטפרוינד. לדבריו, בחיפה קיים ביקוש קשיח, משום שלרוב האנשים אין יכולת לקנות דירות במרכז ולכן הם מגיעים לעיר.
התמונה במרכז הארץ שונה לחלוטין. מדד מחירי הדיור ירד בשבוע שעבר ב-0.6 אחוזים, כאשר הירידה כללה ירידה נוספת בתל אביב. המחירים בתל אביב ירדו ביותר מחמישה אחוזים, כמעט אחוז לחודש, בחצי השנה האחרונה. הירידה החדה בתל אביב היא שמונעת מירידה חדה יותר במדד הכללי של מחירי הדיור בארץ.
גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מסבירה את ההבדלים הגיאוגרפיים. לדבריה, בנתוני חודש אוגוסט שעומד לפרסם משרד האוצר, נראה כי במחוז המרכז כמעט שני שליש מהירידה התרכזו במדד אוגוסט. "חכו שתראו מה קרה למספר העסקאות שם. אפילו הטבות המימון, שאינן מהוונות במדד, לא מצליחות למנוע את הצניחה במכירות הקבלנים שם", היא מציינת. "המושג 'אזורי הביקוש' צריך לעבור כנראה חשיבה מחודשת. אולי גם מצד הקבלנים".
בן נאים מעריכה כי השינוי במחירי הדיור בצפון עשוי לנבוע מהסטת ביקושים לאזורים זולים יחסית, "אף כי לא נמצאה לכך עדות אמפירית בניתוח מספר העסקאות". הבדיקה שלה מצאה כי בפלח השוק של יד שנייה נרשם גידול של חמישה אחוזים בחודשים ינואר עד אוגוסט 2025. כמו כן, נרשמה ירידה משמעותית בשיעור המשקיעים במחוז הצפוני, מ-16 אחוזים אשתקד ל-12 אחוזים השנה.
התמונה הארוכת טווח מחזקת את המגמה. "למי שתוהה שמא זהו תיקון לירידה במחירים שאולי נרשמה עם פרוץ המלחמה ופינוי תושבים מהצפון, אז זהו, שלא", מבהירה בן נאים. "כך, אם בוחנים את מדד מחירי הדירות בין ספטמבר 2023 לאוגוסט השנה נמצא כי מחוז הצפון מוביל גם כאן את עליית מחירי הדירות, בשיעור נומינלי מצטבר של 14 אחוזים".
מקרה בולט במיוחד הוא קריית שמונה, שם חל זינוק במחיר הממוצע של דירות יד שנייה בשיעור של 46 אחוזים. "אציין שגידול חד של 39 אחוזים נרשם גם במחיר החציוני", מנתחת בן נאים. מחיר ממוצע לדירה יד שנייה בקריית שמונה עמד על כ-800 אלף שקל בשנה שעברה, בעוד שהשנה הוא עלה ליותר מ-1.1 מיליון שקל. "ב-8 החודשים הראשונים של 2024 נרכשו בממוצע חודשי ארבע דירות יד שנייה בקריית שמונה. לא מפתיע בהתחשב בעובדה שהעיר פונתה", היא מסבירה. אחת הסיבות לעלייה החדה עשויה להיות מעבר מדירות יד שנייה ישנות, משנות ה-60 וה-80, לדירות יד שנייה יקרות יותר שנבנו החל מ-1992 וכוללות ממ"ד.
הנתונים מצביעים על עליות מחירים ברוב ערי הצפון. לפי הבדיקה, מלבד נצרת עילית שבה חלה ירידה קלה במחירי הדיור בשנה האחרונה, בכל עיר אחרת בצפון נרשמו עליות מחירים. כך נרשמו עליות בעפולה, בנהריה, בטבריה, בכרמיאל, בעכו, בצפת ובקריית שמונה.
