חברת פז, בהנהלת המנכ"ל ניר שטרן, מוציאה למכירה יחידת קרקע של 104 דונם בחוף שמן במפרץ חיפה, שהייתה הבסיס ההיסטורי לפעילותה של החברה בישראל עוד לפני הקמת המדינה. העסקה, שמוערכת בכ-500 מיליון שקל, היא חלק מהאסטרטגיה של החברה למקד את פעילותה בעסקי הליבה של קמעונאות מזון ודלק, ומהווה צעד משמעוני בשוק הנדל"ן הצפוני.
המכירה תתבצע בשתי חטיבות קרקע נפרדות, שניתן יהיה למכור אותן ביחד או בנפרד. החטיבה הראשונה היא קרקע של 40 דונם שעליה פועלת כיום חברת פז שמנים, שמייצרת ומשווקת מגוון רחב של מוצרים: שמנים לתחבורה ותעשייה, תוספים לדלק, אוריאה לתחבורה, שמנים ומשחות סיכה לתעשייה, חומרי גלם לתעשיית הדטרגנטים והקוסמטיקה, חומרי ניקוי לתעשייה, מונעי אבק, כימיקלים, ממיסים ונוזל בעירה.
פז שמנים תמשיך לפעול במתקן, כאשר החברה תשכור את השטח לתקופה של 15 שנה בשכר דירה שנתי של 15 מיליון שקל. על פי תכנון החברה, פז מקווה לקבל על שטח זה 230 מיליון שקל, על בסיס תשואה של 6.5 אחוז. הרוכש צפוי ליהנות, עם תום תקופת השכירות של פז שמנים, מקרקע שתוכל לשמש לייעודים של לוגיסטיקה בעורף נמל חיפה. יצוין כי פז שמנים שוכרת כיום שטח של 59 דונם ביחידת הקרקע הנמכרת, אך החברה מתכננת להקטין את השטח שעליו תפעל מ-59 דונם ל-40 דונם בלבד.
יחידת הקרקע השנייה במתחם חוף שמן היא בשטח של 64 דונם, שעליה פועל כיום מתקן לניפוק דלקים. פז תפנה את המתקן למיקום אחר בצפון הארץ. הקרקע מיועדת לשימושי לוגיסטיקה, ולהערכת פז ניתן יהיה למכור אותה בטווח של 4 עד 5 מיליון שקל לדונם, בשל מיקומה האסטרטגי בעורף נמל חיפה. ביחד, החברה מקווה לקבל סכום כולל של 500 מיליון שקל ממכירת 104 הדונם, בין אם בשתי עסקות נפרדות ובין אם כעסקה אחת.
יחידת הקרקע רשומה בערכים היסטוריים במאזנה של פז, ועל כן מכירתה צפויה להניב רווח של 300 מיליון שקל. בהתאם למדיניות הדיווידנד של החברה, רווח זה, כמו כל רווח ממימוש נכסים, יחולק במלואו כדיווידנד לבעלי המניות. מדובר בהכנסה משמעותית שתזרים לכיסם של בעלי המניות בחברה.
העסקה למכירת חטיבת הקרקע בחוף שמן במפרץ חיפה מתבצעת בהמשך להשלמת המכירה של שני נכסים אחרים המיועדים ללוגיסטיקה לחברת נדב לוגיסטיקה של נדב בלילה, שהסתיימה בפברואר 2025. הנכסים שנמכרו אז היו 9 דונם בצומת ראם ו-18 דונם באזור התעשייה בבאר שבע, ומכירתם הניבה לפז רווח של 41 מיליון שקל.
תוכניות פז להמשך השנה כוללות הוצאה למכירה של קרקעות נוספות בהיקף מצטבר של 200 מיליון שקל עד סוף השנה. על פי הדוח של פז לרבעון השני, בבעלות החברה 31 נכסי מקרקעין שונים בשווי הוגן של 3.1 מיליארד שקל, בשיעור תפוסה של 97 אחוז. הנכסים הללו מניבים רווח תפעולי בניכוי פחת של 14 מיליון שקל מגורמים חיצוניים ו-38 מיליון שקל משימוש עצמי.
במקביל למימוש קרקעות, מכרה פז את הבעלות המלאה בחברת פזקר, שעוסקת בייצור חומרי איטום לגגות ולכבישים, במאי 2024 לחברה הבינלאומית IKO תמורת 289 מיליון שקל וברווח של 159 מיליון שקל. מכירת פזקר ומימוש הנדל"ן הלא תפעולי של החברה מיישמים את תוכנית 500, שהיא התוכנית האסטרטגית הרב שנתית שהוכרזה בנובמבר 2024.
