חיפה מובילה ביד שנייה על רקע משבר ארצי עם נתון שיא של 80,930 דירות לא מכורות

בעוד שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד עם נתון שיא של 80,930 דירות לא מכורות ברחבי הארץ, אזור חיפה והצפון מציג תמונה מורכבת המשלבת הצלחה במגזר היד השנייה לצד אתגרים במכירות הדירות החדשות. נתוני הלמ"ס לשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 מעמידים את חיפה במקום ארצי גבוהה במכירות דירות יד שנייה, עם יותר מ-700 דירות שנמכרו בתקופה זו.

חיפה הצליחה להתבלט כאחת הערים המובילות ארצית במכירות דירות יד שנייה, לצד ירושלים ובאר שבע, מה שמעיד על חוסן יחסי של השוק הצפוני בתחום זה. הישג זה מגיע על רקע ירידה כללית של 23.4% במכירות דירות ברחבי הארץ בתקופה שבין מרץ למאי, כאשר בניכוי עונתיות הירידה עמדה על 18.6%.

המגזר שמתמודד עם קשיים גדולים יותר באזור הוא מכירות הדירות החדשות. למרות שהנתונים הארציים מראים שבתל אביב, אופקים ואשדוד מובילות במכירות דירות חדשות, אזור הצפון לא זוכה לציון מיוחד בתחום זה. זה עשוי להעיד על אתגרים ייחודיים שהקבלנים באזור חיפה והצפון מתמודדים איתם.

ההסבר לכך עשוי להיות קשור לכמה גורמים מקומיים. ראשית, אזור הצפון נפגע ישירות ממבצע "עם כלביא", כאשר אלפי בתי אב בצפון נותרו ללא קורת גג ויצטרפו לאלה שזקוקים לדירות בשבועות הקרובים. מצב זה יוצר ביקוש נוסף לדיור באזור, אך גם חוסר ודאות שמשפיע על החלטות רכישה של דירות חדשות ויקרות.

נשיא התאחדות הקבלנים, רוני בריק, מדגיש כי המשבר בענף הבנייה בא לידי ביטוי בזמן הבנייה שממשיך להתארך ונמצא בשיא כל הזמנים, בשל המחסור בעובדים. מצב זה משפיע במיוחד על פרויקטים חדשים באזור הצפון, שם התנאים הביטחוניים מוסיפים רובד נוסף של אתגרים לוגיסטיים.

המחסור בעובדי בנייה, שבריק מזהה כבעיה מרכזית, משפיע על כל הארץ אך בולט במיוחד באזורי הפריפריה. באזור חיפה והצפון, שם פרויקטי בנייה רבים דורשים תכנון מיוחד בשל הטופוגרפיה המורכבת והתנאים הביטחוניים, המחסור בכוח אדם מאט עוד יותר את קצב הביצוע.

עובדה מעניינת היא שלמרות האתגרים במכירות דירות חדשות, שוק היד השנייה בחיפה מציג חוסן. זה יכול להעיד על כמה מגמות: ראשית, מחירי הדירות החדשות באזור עשויים להיות גבוהים מדי עבור הקונה הממוצע, מה שמוביל אותו לחפש אלטרנטיבות בשוק היד השנייה. שנית, איכות המלאי הקיים בחיפה ובסביבותיה עשויה להיות אטרקטיבית מספיק כדי למשוך קונים.

מגמה זו מתאימה לתמונה הארצית, שם 62% מהדירות שנמכרו בתקופה מרץ-מאי היו דירות יד שנייה (כ-13,620 דירות), בעוד רק 37.5% היו דירות חדשות. בחיפה, הדבר בולט עוד יותר עם המיקום הגבוה ברשימת הערים המובילות במכירות יד שנייה.

האתגרים הביטחוניים שהאזור חווה מוסיפים מורכבות לתמונה. מחד גיסא, ההרס באזורי הגבול יוצר ביקוש נוסף לדיור באזור חיפה כחלופה בטוחה יותר. מאידך גיסא, חוסר הוודאות הביטחונית עשוי להרתיע חלק מהקונים מהשקעות גדולות בדירות חדשות.