שוק הנדל"ן בחיפה ממשיך להציג מגוון רחב של עסקות, כאשר הנתונים האחרונים מגלים פערי מחירים משמעותיים בין שכונות שונות בעיר. בראש ובראשונה בולטת עסקה יוצאת דופן ברחוב ניסנבוים, שבה נמכרה דירת 3 חדרים בקומה גבוהה במחיר נמוך יחסית, לצד עסקות נוספות המשקפות את מצב השוק המקומי.
העסקה הבולטת השבוע התרחשה ברחוב ניסנבוים, שם נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 57 מטר רבוע, הממוקמת בקומה 13 מתוך 18, במחיר של 960 אלף שקל. מדובר באחת מהעסקות הבודדות בחיפה בחודשים האחרונים שבהן דירת 3 חדרים נמכרה בפחות ממיליון שקל. הקומה הגבוהה יחסית ושטח הדירה הקומפקטי תרמו ככל הנראה למחיר התחרותי.
בהשוואה, דירה דומה בגודלה ברחוב פרץ מרקיש, בשטח זהה של 57 מטר רבוע עם 3 חדרים, נמכרה במחיר גבוה יותר של 1.25 מיליון שקל. ההבדל העיקרי בין שתי הדירות הוא בקומה, כאשר הדירה ברחוב פרץ מרקיש ממוקמת בקומה 2 מתוך 8 קומות בלבד, לעומת הקומה 13 ברחוב ניסנבוים. פער המחירים בין שתי הדירות הדומות עומד על כ-290 אלף שקל, מה שמשקף את השפעת הקומה והמיקום על ערך הנכס.
בקטגוריית הדירות הקטנות, נרשמה עסקה של דירת 2 חדרים בדרך יד לבנים. הדירה, בשטח של 48 מטר רבוע, ממוקמת בקומה 3 מתוך 4 קומות, ונמכרה במחיר של 825 אלף שקל. מדובר במחיר שמשקף את הביקוש לדירות קטנות יותר, המתאימות לזוגות צעירים או ליחידים.
בקטגוריית דירות ה-4 חדרים נרשמו שתי עסקות עם מאפיינים שונים. ברחוב בן צבי נמכרה דירה של 4 חדרים בשטח של 76 מטר רבוע, המצויה בקומה העליונה, קומה 6 מתוך 6, וכוללת חניה. הדירה נמכרה במחיר של 1.23 מיליון שקל. העובדה שהדירה נמצאת בקומה העליונה עשויה להיחשב כיתרון לחלק מהקונים בשל האפשרות לשקט ופרטיות, אך עלולה להיתפס גם כחיסרון בהיעדר מעלית או בשל חשיפה לגורמי מזג אוויר.
העסקה השנייה בקטגוריית 4 החדרים התבצעה ברחוב תל חי, שם נמכרה דירה גדולה יותר בשטח של 86 מטר רבוע, ממוקמת בקומה 3 מתוך 4, במחיר של 1.15 מיליון שקל. למרות שהדירה ברחוב תל חי גדולה ב-10 מטר רבוע מזו שברחוב בן צבי, מחירה נמוך ב-80 אלף שקל. הפער הזה עשוי לנבוע ממיקום השכונות, מצב הבניין, או מהעדר חניה בדירה ברחוב תל חי.
העסקה היקרה ביותר שנרשמה השבוע התרחשה בשדרות רוטשילד, אחד מהכתובות המבוקשות בחיפה. דירת 3 חדרים בשטח קטן יחסית של 56 מטר רבוע, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה במחיר של 1.65 מיליון שקל. המחיר הגבוה משקף את המיקום המרכזי והנחשב של שדרות רוטשילד, שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר. למרות ששטח הדירה קטן יותר מדירות אחרות שנמכרו השבוע, המחיר למטר רבוע בה הוא הגבוה ביותר.
בבחינת המחירים הממוצעים למטר רבוע ניתן לזהות את הפערים הגיאוגרפיים בשוק הנדל"ן החיפאי. בעוד שבשדרות רוטשילד המחיר למטר רבוע עומד על כ-29,500 שקל, ברחוב תל חי המחיר למטר רבוע נמוך משמעותית ועומד על כ-13,400 שקל. גם בדירה ברחוב ניסנבוים, שנמכרה בפחות ממיליון שקל, המחיר למטר רבוע עומד על כ-16,800 שקל, מחיר שנחשב סביר בהשוואה למרכזי ערים אחרים בארץ.
נתוני העסקות מלמדים כי שוק הדירות בחיפה מציע מגוון אפשרויות לקונים בתקציבים שונים. מצד אחד, ניתן עדיין למצוא דירות במחירים נגישים יחסית, כמו הדירה ברחוב ניסנבוים או בדרך יד לבנים. מצד שני, שכונות מרכזיות כמו רוטשילד שומרות על רמת מחירים גבוהה, המשקפת את המעמד והמיקום של השכונה.
עסקות אלה מציגות תמונה של שוק מקומי שבו המיקום, הקומה, גודל הדירה וקיום תוספות כמו חניה משפיעים באופן משמעותי על המחיר הסופי. הפערים בין השכונות מדגישים את החשיבות של מחקר מעמיק לפני רכישת דירה בעיר.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!