שובל הנדסה מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות רכישת חברת שכטמן פרויקטים, צעד שמדגיש את חשיבות התחום כמנוף צמיחה משמעותי בענף הנדלן הישראלי. העסקה, שבוצעה בתמורה של כ-27.5 מיליון שקל, כוללת שלושה מיזמי התחדשות עירונית בהיקף מצטבר של 292 יחידות דיור, כאשר הפרויקט המרכזי מתוכנן ברחוב ברנר בחיפה.
על פי הדיווח באתר גלובס, הרכישה מתבצעת במסגרת מגמה רחבה יותר בשוק הנדלן הישראלי, שבה חברות מזהות את ההתחדשות העירונית כתחום בעל פוטנציאל צמיחה גבוה ורוכשות חברות מתמחות בתחום. צעד זה מאפשר לחברות לצמוח בצורה מהירה וממוקדת ללא צורך בשנים של חיפוש בניינים מתאימים או קידום מהלכים ארוכים מול ועדי דיירים.
חברת שכטמן פרויקטים, שנרכשה על ידי שובל הנדסה, מקדמת כיום שלושה פרויקטים שבהם לחברה 100% מההחזקות. שניים מהפרויקטים ממוקמים בחיפה ואחד בתל אביב, והם כוללים במצטבר 292 יחידות דיור, מתוכן 224 יחידות דיור המיועדות לשיווק ו-68 יחידות דיור לבעלי הדירות הקיימים. הפרויקט המרכזי והגדול ביותר בתיק הוא מיזם התחדשות עירונית ברחוב ברנר בחיפה, המתוכנן בהיקף של 256 יחידות דיור. על פי הדיווח באתר גלובס, הפרויקט צפוי להתחיל שלב הבנייה שלו ברבעון השלישי של שנת 2026.
עבור תושבי חיפה, רכישה זו משמעותית במיוחד. רחוב ברנר, הממוקם באזור מרכזי בעיר, צפוי לעבור שינוי משמעותי במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית. המיזם כולל הריסה של מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים בתקן בנייה עכשווי, שיכללו הן דירות חדשות לשיווק והן דירות חלופיות לדיירים הקיימים. זהו פרויקט מהמשמעותיים ביותר מבין שלושת הפרויקטים הנרכשים, ומהווה חלק מתהליך רחב יותר של התחדשות עירונית שעוברת על חיפה בשנים האחרונות.
הסכם הרכישה כולל מנגנון מתוחכם של תמורה נוספת, המבוסס על ביצועי המכירות של הפרויקטים. על פי הדיווח באתר גלובס, המנגנון קובע כי ככל שמחיר המכירה למטר רבוע יעלה על המחיר הקבוע מראש בהסכם בכל אחד מהפרויקטים, תשולם תמורה נוספת למוכרים. מדובר במנגנון נפוץ בעסקאות מסוג זה, המיועד להבטיח שמוכרי החברה ישתתפו בפוטנציאל העלייה בשווי אם השוק יתבהר מעבר לציפיות.
השלמת העסקה כפופה למספר תנאים משפטיים ועסקיים, בהם תנאים הנוגעים לאחריות המוכרים בגין העברה תקינה של הפרויקטים לשובל הנדסה. תנאים אלו נועדו להבטיח שהפרויקטים יועברו במצב משפטי ותכנוני תקין, ושלא יהיו התחייבויות נסתרות או בעיות משפטיות שלא נחשפו במהלך בדיקת הנאותות.
ישי רוט, משנה למנכ"ל שובל הנדסה, הסביר את הרציונל מאחורי הרכישה. "רכישת חברת שכטמן פרויקטים תואמת את אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה והגדלת המלאי הזמין למכירה", אמר רוט. הוא הוסיף כי "לשכטמן פרויקטים מיזמי התחדשות עירונית בשלבים מתקדמים, שתחילת הקמתם מתוכננת לשנים 2025-2026".
רוט ציין את הערך הכלכלי של הפרויקטים הנרכשים. "הפרויקטים הנרכשים, שהינם בשיעור רווחיות גולמית הגבוה מ-25%, מתווספים לצבר המשמעותי שמקדמת כיום שובל", אמר. הוא הבהיר כי "עד סוף שנת 2025 צפויה החברה להגדיל את המלאי הזמין למכירה. שובל הנדסה מקדמת כיום הקמה של אלפי יח"ד בשלבים שונים". רוט סיכם בציינו כי החברה תמשיך "לפעול להרחבה והשבחה את פעילותינו ולהשאת ערך לכלל בעלי עניין בחברה".
רמת הרווחיות הגולמית המדווחת של מעל 25% מעידה על כדאיות כלכלית גבוהה של הפרויקטים. רווחיות זו נובעת מהפער בין עלות הבנייה והפיתוח לבין מחירי המכירה הצפויים של הדירות החדשות. בחיפה, כמו ביתר ערי ישראל, קיים ביקוש גבוה לדירות חדשות במיקומים מרכזיים, מה שמאפשר תמחור אטרקטיבי לדירות החדשות.
המגמה של רכישת חברות התחדשות עירונית על ידי חברות נדלן גדולות יותר הפכה לנפוצה בשנים האחרונות. על פי הדיווח באתר גלובס, צעד זה מאפשר לחברה לצמוח בצורה משמעותית ללא צורך בשנים של חיפוש בניינים מתאימים לפרויקט או קידום מהלכים ארוכים מול ועדי דיירים. תהליך קידום פרויקט התחדשות עירונית כולל שלבים רבים ומורכבים, החל משכנוע דיירים, דרך תכנון ורישוי, וכלה בביצוע בפועל. רכישת חברה עם פרויקטים בשלבים מתקדמים מאפשרת לקצר משמעותית את הזמן עד לתחילת הבנייה והכנסות.
עבור שוק הנדלן בחיפה, העסקה צפויה להשפיע חיוב על קצב ההתחדשות העירונית בעיר. שובל הנדסה, כחברה גדולה עם יכולות ביצוע משמעותיות, צפויה להאיץ את קידום הפרויקט ברחוב ברנר ולהביא אותו לשלב הבנייה בפועל במועדים המתוכננים. הקמת מאות יחידות דיור חדשות בחיפה תורמת להגדלת היצע הדירות בעיר ולשיפור מלאי הדיור.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!