עיריית נשר רושמת ציון דרך משמעותי נוסף במסע ההתחדשות העירונית, עם אישור תוכנית פינוי-בינוי נרחבת בשכונת תל חנן הוותיקה. במהלך דיון שנערך בשבוע שעבר בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), התקבלה תוכנית תמ"ל 2031א', במסגרתה ייבנו 912 יחידות דיור חדשות, לצד תשתיות ציבוריות, מסחריות ושטחים ירוקים.
התוכנית, המשתרעת על פני כ-32 דונם, כוללת חלוקה לשלושה מתחמים. שניים מהם ייועדו להריסה ובנייה מחדש של מבני מגורים, כאשר חברת משה חדיף, אחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, תנהל את הפרויקט. במתחמים אלו יהרסו 142 יחידות דיור ישנות וייבנו במקומן 852 דירות חדשות ומודרניות. המתחם השלישי יוקצה לזכויות סחירות היסטוריות שאוגדו על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
מעבר להיבט המגורים, התוכנית כוללת פיתוח משמעותי של המרחב הציבורי, עם תוספת של 1,400 מ"ר למבני ציבור, 3,378 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, ו-1,103 מ"ר שטח ציבורי פתוח. השטחים הירוקים שיתווספו ישמשו ליצירת מרחבים איכותיים, שקטים ונגישים, שישדרגו את איכות החיים של תושבי השכונה.
שטחי מסחר ותעסוקה
במסגרת התוכנית יוקצו כ-3,378 מ"ר לזכויות בנייה לשטחי מסחר ותעסוקה. שטחים אלו ישמשו לפיתוח מרכזים מסחריים, עסקים קטנים ומתחמי עבודה, אשר ישתלבו במרקם העירוני הקיים ויחזקו את הפעילות הכלכלית באזור. התוכנית שואפת להפוך את האזור למרכז חיים פעיל ומשגשג, עם דגש על גישה נוחה, תשתיות מתקדמות וסביבה נעימה למשתמשים.
מבני ציבור
כחלק מהפרויקט, יתווספו כ-1,400 מ"ר זכויות בנייה למבני ציבור. שטחים אלו יאפשרו הקמת מוסדות ושירותים חיוניים לתושבים, כגון גני ילדים, מועדוני קהילה, מרכזי תרבות ושירותים מוניציפליים. מטרת מבני הציבור היא לחזק את הקשר הקהילתי בשכונה ולספק לתושבים שירותים נגישים באיכות גבוהה.
התוספת הציבורית – חלק מרכזי בתוכנית
בנוסף, התוכנית כוללת 1,103 מ"ר של שטח ציבורי פתוח, שישולבו בהם שטחים ירוקים ואלמנטים נופיים לשימוש הציבור. מדובר במהלך שמשלב בין בנייה אינטנסיבית לבין יצירת סביבה ירוקה ונעימה, שתשמש את התושבים לפעילויות פנאי, ספורט ומפגשים קהילתיים.
בכך, התוכנית לא רק משדרגת את היצע הדיור, אלא גם מבטיחה שילוב של שירותים חיוניים ומרחבים תומכים שיתרמו לחיזוק תחושת הקהילה ולפיתוח כלכלי וחברתי של האזור.
חלק מתוכנית אב רחבה לחידוש העיר
תוכנית תל חנן היא חלק מתוכנית האב לחידוש השכונות הוותיקות בעיר נשר, שאושרה לאחרונה במועצת העיר. התוכנית נועדה לשדרג את מרכזי החיים בעיר ולשלב בין מגורים מתקדמים, מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים – הכל תוך שמירה על זהות היסטורית ושיפור חוויית המגורים של התושבים.
האתגרים: פיתוח בשלבים ושימור האיזון העירוני
על אף האישור החגיגי, העירייה הביעה צער על כך שחלק מהסתייגויותיה לא התקבלו. בין הנושאים שגרמו למחלוקת: שלביות הפיתוח והתאמת הבינוי החדש למרקם העירוני ההיסטורי. בעירייה הדגישו כי ימשיכו לפעול מול כלל הגורמים על מנת להבטיח שהפרויקט יתבצע תוך שימור איזון נכון והגנה על האינטרסים של הציבור.
"התחדשות עירונית היא מפתח לביטחון ולחיים איכותיים"
ראש העיר, רועי לוי, התייחס לאישור התוכנית והדגיש את חשיבותה הרבה: "התחדשות עירונית בנשר היא מעבר לצורך נדל"ני – זו סוגיה בטיחותית וביטחונית. מאז הקמת המינהלת להתחדשות עירונית במאי 2023, פעלנו בשיתוף פעולה מלא עם כלל הגורמים לקדם את הפיתוח בעיר ולגשר על חסמים," אמר לוי.
עוד הוסיף: "שיתוף הפעולה בין העירייה לבין חברת משה חדיף ובין התושבים מוכיח את עצמו שוב ושוב. אישור התוכנית הוא עוד צעד משמעותי בדרך להפוך את נשר לעיר מודרנית ומובילה, תוך שמירה על אינטרסים ציבוריים ברורים."
לסיכום, שכונת תל חנן עומדת להפוך לסמל של שינוי והתחדשות בעיר. שילוב בין בנייה מודרנית, סביבה ירוקה ופיתוח תשתיות ציבוריות ומסחריות מציב את נשר בקדמת הבמה של ההתחדשות העירונית בישראל. תושבי העיר יכולים לצפות לעתיד בו המרחב העירוני יציע להם איכות חיים גבוהה לצד תחושת שייכות וגאווה מקומית.
