עסקאות מקרקעין הן העסקאות היקרות ביותר שניתן להעלות על הדעת ובמרבית המקרים רכישת דירה היא ההוצאה הגדולה ביותר שתעמדו מולה במהלך החיים שלכם (אלא אם אתם טייקונים או בנים של כאלו ואז נתייחס לכך אחרת…).
בעוד שבמרבית העסקאות שאתם מבצעים במהלך החיים, כמו רכישה של ביגוד והנעלה, תכשיטים או אפילו כלי רכב, אתם לא תזדקקו לשירותי עורך דין כדי לבצע את העסקאות הללו, הרי שברכישה של דירה אתם חייבים לשכור שירותי עורך דין מקרקעין כדי שילווה אתכם בכל תהליך הרכישה, בין אם מדובר בדירה יד שניה או דירה חדשה מקבלן.
מדוע יש צורך בעורך דין מקרקעין?
רבים חושבים שאם הם רוכשים דירה מקבלן או עם המוכר של דירתו מגיע עם מסמכים "שרק יש לחתום עליהם" ומפורטים בהם סעיפים שונים הנוגעים לעסקת המכר והרכישה, הרי שדי בכך, ואולי ניתן לחסוך את העלויות של שכירת עורך דין מקרקעין משלכם. זו טעות גדולה. לעתים טעות שתעלה לכם ביוקר רב (מאות אלפי שח ואף יותר!).
עורך דין מקרקעין יבדוק את האינטרסים שלכם בחוזה ולא האינטרסים של הצד שמנגד. לעתים סעיפים שונים ובעיקר "האותיות הקטנות" בחוזה משאירים פתח לבעיות עתידיות ולעלויות שתדרשו להם מבלי שבכלל הבנתם או שמתם לב לכך. הידע והניסיון של עורך דין מקרקעין מקצועי יעזרו לכם לנסח את החוזה באופן הוגן לשני הצדדים ובעיקר נח ומתאים עבורכם.
חשוב שנציין שגם בעת הסכם שכירות של דירה, הסכם של שיפוץ נכס (דירה, חנות), הסכם דיירים של תמ"א 38 ועוד נושאים בתחום הנדל"ן שמעורב בהם סכום כסף לא מועט, רצוי ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין שייצג אתכם לאורך התהליך ו\או בניסוח החוזה. במקרים רבים תספיק גם שעת יעוץ משפטי כדי לקבל החלטות נכונות לגבי הנושא.
כיצד למצוא עורך דין מקרקעין מתאים עבורכם?
לא כל עורך דין הוא עורך דין מקרקעין ויש לא מעט עורכי דין שמספקים שירות משפטי בתחומים שונים וגם דיני מקרקעין "על הדרך". אל תחפשו אותם. חפשו עורך דין מתאים באזור המגורים שלכם. כזה שיהיה לכם נח להתנהל מולו בפגישות או בענייני ניירת שונים לאורך התהליך וגם שהוא בקרבה יחסית לבית המשפט במידת הצורך.
לתושבי הקריות לצורך הדוגמא יש לחפש אחר עורך דין מקרקעין בקריות ולא בחיפה או נהריה. כדאי גם לבקש המלצות מחברים ואז לבדוק ביקורות בגוגל ופייסבוק אודות אותה המלצה ולראות אם רלוונטי עבורכם.
לא כל עורך דין מקרקעין בקריות יתאים לכם וחשובה הכימיה וההבנה של השירות שאתם צריכים. היחסים עם עורך דין מקרקעין לרוב הם קצרים ולא מדובר בשירות של שנים, אך במקרה ויהיו סיבוכים או בעיות עתידיות, רצוי שיהיה לכם מישהו נח לתקשר איתו ולא לחפש כל העת עורך דין מקרקעין חדש לעניינכם.
מה העלות של עורך דין מקרקעין?
העלויות של שירותי עורך דין משתנים מתיק אחד לשני וכל עסקה איננה דומה לאחרת, אך בענייני רכישה של דירה מקובל לרוב לשלם סך של חצי אחוז מערך העסקה, יש מי שיבקשו יותר ויש מי שיבקשו פחות אך זהו קנה המידה עבורכם.
