הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה המליצה בישיבתה האחרונה, שהתקיימה בשבוע שעבר, להפקיד בתנאים תוכנית להתחדשות עירונית שמקדמת קבוצת נתיב בשכונת נווה דוד שבמערב העיר. ההמלצה הועברה לוועדה המחוזית, שתידרש להכריע אם לקדם את התוכנית כפי שהוגשה או לאמץ את השינויים שהתבקשו בשלב זה.
על פי התוכנית, המתחם יעבור שינוי משמעותי: 7 בנייני רכבת קיימים הכוללים 102 יחידות דיור צפויים להיהרס, ובמקומם מתוכננת הקמת 3 מגדלי מגורים בני 28 קומות. המספר הכולל של הדירות החדשות בתכנון המקורי עומד על 430 יחידות. לצד המגורים, התוכנית כוללת גם תוספת שימושים עירוניים שנועדו לשרת את השכונה ואת הסביבה הקרובה: כ-1,700 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, כ-500 מ"ר למוסדות ומבני ציבור, וכן כ-3 דונם של ריאות ירוקות בלב המתחם. שטח התוכנית הכולל הוא כ-13 דונם.
על פי הדיוח במרכז הנדל"ן, המתחם ממוקם בדרום-מזרח נווה דוד, בין הרחובות שלמה המלך במזרח, חזקיהו המלך בצפון, יהושפט המלך במערב ומתחם מוסדות החינוך בדרום. עורך התוכנית הוא משרד האדריכלים מנספלד קהת.
לצד ההמלצה להפקיד, הוועדה המקומית הציבה שורת תנאים, בהסתמך על חוות דעתו של מהנדס העיר. בראש התנאים עומדת דרישה להפחתת היקף הבנייה: הפחתה של 71 יחידות דיור והורדת המכפיל ל-3.61, כך שבמקום 430 דירות, מספר היחידות יעמוד על 361. בנוסף נקבע כי מעבר ל-20% דירות קטנות שמופיעות כבר בתכנון, יש להבטיח כי עוד 10% מסך הדירות יענו להגדרת "דיור מכליל" לפי תמ"א 35 תיקון 4 – כלומר דירות קטנות בגודל 30-55 מ"ר. תנאים אלה אינם מחייבים בשלב זה, וההכרעה אם לקבלם נתונה בידי הוועדה המחוזית.
קבוצת נתיב מעריכה כי עלות הקמת הפרויקט תעמוד על כ-700 מיליון שקל. בחברה מציינים כי אם התוכנית תאושר, הבנייה צפויה להתחיל בשנת 2027. לוחות זמנים אלה כפופים כמובן להליכי התכנון ולאישורים הנדרשים, ובהם החלטות הוועדה המחוזית, שלב התנגדויות אפשרי והשלמת תכנון מפורט.
אורי גנץ, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נתיב, התייחס לקידום התוכנית וציין בשיחה עם מרכז הנדל"ן כי "התוכנית במתחם שלמה המלך מסמלת את המחויבות שלנו להוביל התחדשות עירונית איכותית בחיפה, ולהעניק לתושבי נווה דוד סביבת מגורים חדשה, מודרנית ובטוחה יותר. מעבר להגדלת היצע הדיור, אנו שמים דגש על תכנון מוקפד, חיבור אורבני נכון ושדרוג המרחב הציבורי כולו. זהו פרויקט שישנה את פני השכונה וייצר קהילה חזקה ותוססת לשנים קדימה. אנחנו גאים להיות חלק מהצמיחה של נווה דוד ומהפיתוח של אחד האזורים המתחדשים בעיר. מדובר בהמלצה של הוועדה המקומית בלבד, אנחנו בטוחים שזה יפתר וסומכים את ידיה של הועדה המחוזית שתבחן את הדברים במקצועיות לשביעות רצון כל הצדדים".
במבט רחב, מדובר בעוד אחד ממיזמי ההתחדשות הגדולים שמקודמים בחיפה בשנים האחרונות, כחלק ממדיניות עירונית שמנסה להגדיל את היצע הדיור ולחדש שכונות ותיקות באמצעות בנייה רוויה ושילוב שימושים. עם זאת, עצם הצבת התנאים כבר בשלב ההמלצה מעידה כי הוועדה המקומית מבקשת לצמצם את צפיפות המתחם ביחס לתכנון המקורי ולהגדיל את שיעור הדירות הקטנות והנגישות. שאלת האיזון בין היקף הדירות, תשתיות ציבוריות ואופי הבינוי תעמוד כעת במרכז הדיון המחוזי.
בשלב הבא, הוועדה המחוזית תדון בתוכנית ותכריע אם להפקיד אותה וכיצד. אם תופקד, ייפתח פרק זמן להגשת התנגדויות מצד בעלי עניין ותושבים. רק לאחר השלמת ההליך התכנוני ואישור סופי, ניתן יהיה להתקדם לשלבי רישוי וביצוע.
