יוסי כהן, מנכ"ל חברת נקסט אורבן להתחדשות עירונית, הציג בכתבה לכלכליסט את תפיסתו לגבי עתידה של חיפה וקרא לשילוב כוחות בין העירייה, התושבים והחברות היזמיות. לדבריו, הגיע הזמן להפוך את המצגות בחדרי הישיבות לתוכניות עבודה ממשיות.
כהן הציג תמונת מצב קשה של חיפה בעשור האחרון. "לאורך העשור האחרון תנופת הבנייה והתחדשות העירונית בישראל פסחה על העיר השלישית בגודלה במדינה – וכך נבנו בחיפה כ-600 יחידות דיור בממוצע בשנה בלבד, כמות המתאימה יותר לעיירה קטנה ולא לעיר בה מתגוררים מאות אלפי תושבים ומתיימרת למצב עצמה כמטרופולין של הצפון", כתב.
לדבריו, דווקא שכונות החוף של חיפה, בעלות השילוב הנדיר של חוף מרהיב ממערב והר מוריק ממזרח והאמורות להיות הפנים של העיר ולשמש מגנט להגירה חיובית, הוזנחו ונותרו בתחתית סולם הביקוש והמחירים.
כהן תיאר מצב קשה בשכונות הוותיקות: "שכונותיה הוותיקות של חיפה, שתוכננו בשלהי שנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, נמצאות כיום במצב קטסטרופלי: המבנים מסוכנים והתשתיות רעועות, מערכות הניקוז בקריסה והשטחים הפתוחים והציבוריים מזכירים אזורים נחותים בעולם. כל אלה מייצרים תדמית רעה לעיר, ולכל ברור כי הגיע העת למעשים".
מנכ"ל נקסט אורבן הסביר כי "מדינת ישראל הפנימה שהתחדשות עירונית היא הכלי האולטימטיבי לחידוש ולשיקום שכונות ישנות ולהעלאת איכות חייהם של התושבים. זאת, תוך ראייה כוללת הדוגלת בעירוב שימושים ומשלבת הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, לצד פיתוח שטחי ציבור וריאות ירוקות".
כהן סיפר כי כבר מהרגע הראשון שחברת נקסט אורבן הגיעה לחיפה, זיהו את הפוטנציאל האדיר בעיר. "מצבן של השכונות המוזנחות והמעבר של תחום ההתחדשות העירונית לצמרת סדרי העדיפויות בישראל, הבהיר לנו שחיפה היא הדבר הגדול הבא והמקום הנכון להשקיע בו", כתב.
לדבריו, "כבר היום, מפעילות של מספר שנים בחיפה, ניתן להצהיר כי המהלך הזה התברר כמוצלח – וזו רק תחילת הדרך". כהן ציין כי הרוח הגבית לפעילות נעוצה בהכרזתה של ראש העיר עינת קליש רותם עם כניסתה לתפקיד, לפיה עתידה של חיפה טמון בהתחדשות עירונית. "ראש העיר אף תרגמה את הצהרותיה למעשים עם גיבושן של תוכניות אב לחידוש השכונות הוותיקות, שייצרו ודאות כלכלית וסוף סוף יתניעו את ההתחדשות העירונית קדימה", הוסיף.
מנכ"ל נקסט אורבן מסר כי החברה מקדמת 13 מתחמי התחדשות עירונית המאופיינים בשותפות ובשקיפות מלאה, מול למעלה מ-2,000 בתי אב ברחבי העיר. "בצניעות המתבקשת, בעבודה קשה ובהתמדה רבה, ועל אף הקשיים האדירים בתהליכי התכנון והביורוקרטיה, אפשר להצביע על נקסט אורבן כחברה המובילה כיום בחיפה", כתב.
כהן פירט כי "נקסט אורבן פועלת למימוש החזון אותו מובילה הנהגת העיר בשטח, כשהפרויקטים של החברה כבר מייצרים באזז וציפייה גדולה בקרב בעלי הדירות, משקיעים ורוכשים פוטנציאלים". לדבריו, לכולם ברורה ההזדמנות הטמונה בפרויקטים של החברה דוגמת מתחם פייזר בשכונת נווה שאנן, מתחם צבר-שקמה בשכונת רוממה, וכמובן מתחם הרותם בשכונת שער העלייה שלדבריו "יהפוך לעוגן משמעותי בריבריירה החדשה של ישראל".
כהן קרא לשילוב כוחות במהלך השנה: "2021 תהיה שנה משמעותית עבור כל שחקני ההתחדשות העירונית הפועלים בחיפה: הנהגת העיר, בעלי הדירות והחברות היזמיות. עם כניסת השנה החדשה על כולנו לשלב כוחות על מנת שהמצגות בחדרי הישיבות תתורגמנה לתוכניות עבודה, הבניינים המסוכנים ייהרסו ויקומו שכונות חדשות – כראוי לבירת הצפון במאה ה-21.
מנכ"ל נקסט אורבן הדגיש כי "אני סבור כי הנהגת העיר מבינה כי לאחר שנתיים שבהן התמקדה בתכנון ובבניית החזון, כניסה לעשור החדש מחייבת עליית מדרגה של ממש. זה הזמן לאפשר ליזמים ולתושבים שהמתינו בסבלנות רבה לקדם תוכניות מפורטות בוועדות התכנון ולבצע את המעבר המתבקש לשלב הביצוע. כך נהפוך שנים של חלום – למציאות".
כהן סיכם בביטחון: "כגדול המאמינים בעיר חיפה ובעתידה, אני בטוח שהשנה הזו היא השנה שלנו".
שאלות ותשובות
כמה יחידות דיור נבנו בחיפה בשנה בעשור האחרון? לפי דברי יוסי כהן, מנכ"ל נקסט אורבן, בכתבה שפרסם בכלכליסט, בעשור האחרון נבנו בחיפה כ-600 יחידות דיור בממוצע בשנה בלבד, כמות המתאימה יותר לעיירה קטנה ולא לעיר בה מתגוררים מאות אלפי תושבים. זאת בשונה מערים אחרות בארץ שחוו תנופת בנייה והתחדשות עירונית.
כמה מתחמי התחדשות עירונית מקדמת חברת נקסט אורבן בחיפה? חברת נקסט אורבן מקדמת 13 מתחמי התחדשות עירונית ברחבי חיפה, מול למעלה מ-2,000 בתי אב. המתחמים מאופיינים בשותפות ובשקיפות מלאה מול הדיירים. בין הפרויקטים הבולטים: מתחם פייזר בנווה שאנן, מתחם צבר-שקמה ברוממה ומתחם הרותם בשער העלייה.
מהי החזון של נקסט אורבן לשכונות החוף בחיפה? יוסי כהן, מנכ"ל נקסט אורבן, ציין בכתבה כי שכונות החוף של חיפה, בעלות השילוב הנדיר של חוף מרהיב ממערב והר מוריק ממזרח, אמורות להפוך לריביירה של ישראל. החברה מקדמת את מתחם הרותם בשכונת שער העלייה שיהפוך לעוגן משמעותי בריביירה החדשה.
מה מצבן של השכונות הוותיקות בחיפה לפי נקסט אורבן? כהן תיאר מצב קשה: השכונות הוותיקות של חיפה שתוכננו בשלהי שנות ה-50 וה-60 נמצאות במצב קטסטרופלי. המבנים מסוכנים והתשתיות רעועות, מערכות הניקוז בקריסה והשטחים הפתוחים והציבוריים מזכירים אזורים נחותים בעולם. כל אלה מייצרים תדמית רעה לעיר.
מה תפקידה של עינת קליש רותם בהתחדשות העירונית בחיפה? יוסי כהן שיבח את ראש העיר עינת קליש רותם על תרגום הצהרותיה למעשים. לדבריו, ראש העיר הכריזה עם כניסתה לתפקיד כי עתידה של חיפה טמון בהתחדשות עירונית, וגיבשה תוכניות אב לחידוש השכונות הוותיקות שיצרו ודאות כלכלית ויתניעו את ההתחדשות העירונית קדימה.
