בית המשפט השלום בחיפה חייב לקוח שרכש דירה בעיר לשלם עמלת תיווך לשני סוכני נדל"ן, לאחר שטען כי לא ידע שהם מתווכים וסבר שמדובר בנציגי חברת הבנייה. השופט זיו אריאלי קבע כי הלקוח חתם על הסכם תיווך בעיניים פקוחות ולא יכול להתנער ממחויבותו.
מאיר ממן ודורון גור, הבעלים של משרד התיווך "אלמוג נכסים" בחיפה, הגישו תביעה נגד נזאר ענאבוסי בסכום של כ-45 אלף שקל. לטענתם, הם סיפקו לו שירותי תיווך במסגרתם הציגו בפניו דירות במספר פרויקטים בעיר, כולל פרויקט שמבוצע על ידי חברת "שכטמן" ופרויקט נוסף של חברת "אשטרום". בסופו של תהליך, ענאבוסי רכש דירה בחיפה מחברת "אשטרום" תמורת 1,920,000 שקל לבנו, אך סירב לשלם את עמלת התיווך.
ענאבוסי, מצידו, טען כי הוא ובת זוגו ערכו בעצמם סקר פרויקטים והתקשרו ישירות לחברת "אשטרום" לאחר שנחשפו לפרויקט. לגרסתו, כאשר הגיעו למשרדי החברה בשעת ערב, אדם שהזדהה כנציג מכירות ביקש מהם לחתום על מסמך, ולא עדכן אותם כי מדובר בהסכם תיווך עם מתווך חיצוני. ענאבוסי טען שחתם מבלי לקרוא את תוכן המסמך, וסבר כל העת כי ממן וגור הם עובדי "אשטרום" ולא מתווכים עצמאיים.
השופט אריאלי דחה את גרסת ענאבוסי מכל וכל. בפסק הדין שניתן ב-16 בנובמבר 2022, ציין השופט כי ענאבוסי הוא אדם בגיר, משכיל ורהוט, שהיה מלווה ברעייתו, שגם היא אישה משכילה ודעתנית. "אדם המבצע עסקה כה משמעותית לראשונה בחייו – מצופה כי יקרא, יבקש הסברים, ויחתום רק לאחר שהבין על מה הוא חותם ומה משמעות המסמך", כתב השופט. השופט הוסיף כי אף אם היה הנתבע עייף בתום יום עבודה או טרוד בעניינים אחרים, יכול היה לקרוא את הסכם הזמנת שירותי התיווך במועד מאוחר יותר.
בית המשפט התרשם לטובה מעדויות ממן וגור, וקבע שהשניים אכן ליוו את ענאבוסי בתהליך לאורך מספר שבועות וחודשים. עדותם גובתה על ידי אברהם בקר, איש מכירות בחברת "שכטמן", שזכר את הפגישה עם ענאבוסי. השופט ציין כי לבקר אין כל אינטרס בתוצאות המשפט, ועדותו מהימנה. בנוסף, התמיכה הראייתית כללה פירוט שיחות טלפון והתכתבויות בוואטסאפ בין גור לענאבוסי לשם תיאום פגישות.
השופט דחה את טענת ענאבוסי לפיה סבר כי ממן וגור הם עובדי "אשטרום". הטענה, לדבריו, לא מתיישבת עם העובדה שהסוכנים הציגו לענאבוסי פרויקט אחר שאינו של "אשטרום", ועם חתימתו על הסכם הזמנת שירותי התיווך שבראשו מתנוסס באופן בולט שם עסק התיווך "אלמוג נכסים". כמו כן, בהתכתבויות בוואטסאפ הציג גור עצמו בפני ענאבוסי כ"דורון מאלמוג חיפה.
ענאבוסי טען שנציג של "אשטרום" בשם "אייל" מסר לסוכנים במהלך הפגישה כי הוא והרעייה פנו ישירות לחברה. לטענתו, אותו "אייל" היה מוכן להעיד על כך, אך לא זימן אותו להעיד בבית המשפט – דבר שנתפס לרעה על ידי השופט.
בית המשפט קבע כי התקיימו שלושת התנאים הנדרשים בחוק המתווכים במקרקעין כדי לזכות את הסוכנים בעמלת תיווך: הצגת רישיון תיווך, חתימה על הסכם בכתב, והיותם "הגורם היעיל" שהביא לעסקה. השופט הסביר כי די במסירת כתובת או בהפגשת הצדדים כדי שמתווך ייחשב כגורם יעיל, ואין הכרח שיהיה מעורב במו"מ לאורך כל הדרך.
בפסק הדין חויב ענאבוסי לשלם לסוכנים 44,469 שקל בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה במאי 2018, וכן 11,000 שקל להוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. הסכום הסופי ישולם מתוך הפיקדון שהפקיד ענאבוסי בקופת בית המשפט לפי החלטות קודמות.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!