מחירי הדירות בחיפה ממשיכים לעלות בניגוד למגמה הארצית

בעוד שמחירי הדירות בישראל רשמו ירידה קלה של 0.2% בחודשים יוני-יולי 2025 לעומת החודשיים הקודמים, באזור חיפה נרשמה דווקא עלייה של 0.8% באותה תקופה. הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על מגמות שונות במחוזות השונים, כאשר חיפה והצפון בולטים בעליות מחירים.

בהשוואה שנתית, המחירים בחיפה עלו ב-5.9% ובאזור הצפון נרשמה עלייה חדה של 9.1% – הגבוהה ביותר מבין כל המחוזות בישראל. לשם השוואה, במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 0.3% ובמחוז המרכז ירידה של 1.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הירידה הכללית במחירים ברמה הארצית היא מינורית ומדובר באלפי שקלים בודדים בלבד עבור דירה ממוצעת שמחירה עומד על כ-2.2 מיליון שקל. למרות הירידה הקלה בחודשים האחרונים, במבט שנתי עדיין נרשמה עלייה של 1.6% במחירי הדירות, כתוצאה מהעליות שנרשמו בסוף 2024, אז עלו המחירים ב-7.7%.

בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה של 0.8%, כאשר חלק ניכר מהירידה נובע מעלייה בשיעור העסקאות בדירות מסובסדות – מ-28% ל-33.1%. כאשר מנטרלים את השפעת הדירות המסובסדות, הירידה עומדת על 0.3% בלבד. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.7%.

המגמות השונות במחוזות השונים מעידות על שוק דיור לא אחיד. בעוד שבמרכז הארץ ובתל אביב המחירים מתמתנים ואף יורדים, באזור הצפון ובחיפה הביקוש נותר חזק והמחירים ממשיכים לעלות. בירושלים נרשמה ירידה זניחה של 0.1% בחודשים האחרונים, ובדרום עלייה קלה של 0.4%.

רשות מקרקעי ישראל הגיבה לנתונים וציינה כי מדיניות הגדלת ההיצע שהובילה בשנים האחרונות נותנת את אותותיה על שוק הדיור. לדברי הרשות, "לראשונה לאחר תקופה ארוכה, הכוח בשוק הדיור נמצא אצל הקונים, עובדה שמהווה בשורה חשובה לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור". הרשות הוסיפה כי היא ממשיכה לפעול לשיווקים נוספים ולהרחבת תוכניות הדיור המסובסדות כגון 'דירה בהנחה' ו'דירה להשכיר'.