הוועדה המחוזית חיפה תדון בהתנגדות של יזמי מגדל משרדים בן 30 קומות באזור התעשייה הצפוני של טירת כרמל. היזמים, המבקשים להוסיף מגורים לפרויקט, טוענים כי האיסור על מגורים "מסכל את תכלית החקיקה ומנוגד למגמה התכנונית הארצית לעידוד עירוב שימושים". לטענתם, הביקוש הנמוך לשטחי משרדים באזור חיפה הופך את הפרויקט לבלתי כדאי כלכלית ללא שימוש מעורב.
פרטי הפרויקט: שני מגדלים בכניסה הצפונית של טירת כרמל
הפרויקט הוא יוזמה של היזמים גיל רפאל, רן מולכו, אליהו חריס, זיו טהר וסער כרמלי. התוכנית מציעה הקמה של שני מגדלים בגובה של עד 30 קומות במגרש בגודל של כ-11 דונם. הפרויקט מתוכנן לכלול כ-48 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה וכ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר בכניסה הצפונית לעיר. במאי 2023, החליטה מועצת עיריית טירת כרמל להצטרף ליזמים כמגישה של התוכנית, במטרה לשפר את התשתיות באזור. התוכנית, עליה חתום האדריכל שחר לולב, הופקדה בדצמבר 2024.
התנגדות היזמים: הפנייה לחוק וטענה לבעיה כלכלית
ההתנגדות שהוגשה על ידי משרד עורכי הדין ישעיה ירון מתבססת על סעיף 147א' לחוק התכנון והבנייה, המאפשר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה להתיר עד 30% משטח בניין לתעסוקה, לצורך מגורים. היזמים טוענים שהוראת התוכנית האוסרת על מגורים באופן גורף "הינה בניגוד להוראות החוק, מסכלת את תכלית החקיקה, ומנוגדת למגמה התכנונית הארצית לעידוד עירוב שימושים במטרה להגדיל את היצע יחידות הדיור".
היועץ הכלכלי איתי שפרן מבהיר את הקושי הכלכלי שמאחורי ההתנגדות. הוא מציין כי בשוק המשרדים באזור חיפה קיים כיום עודף גדול, והתחרות של טירת כרמל מול אזורים מבוססים יותר, כמו מת"מ, העיר התחתית ונשר, היא כמעט חסרת סיכוי. לדבריו, הביקוש למשרדים בטירת כרמל לא מצדיק בנייה בהיקף כה נרחב, ורמות המחיר הנמוכות באזור (50 ש"ח למ"ר בממוצע, לעומת 70-75 ש"ח למ"ר במרחב מת"מ) מעידות על כך. שפרן מציין כי למרות רצונה של העירייה להגדיל את גביית הארנונה, קיים חשש שהתוכנית לא תמומש בשל המצב בשוק, מה שמעמיד בסימן שאלה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט כפי שתוכנן במקור.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!