הדו"ח האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף תמונה מרתקת ומורכבת עבור תושבי חיפה והצפון. בעוד שמחוז חיפה מציג יציבות נקודתית בחודשיים האחרונים, המגמה השנתית מצביעה על עלייה ברורה. במקביל, מחוז הצפון הרחב יותר רושם את הזינוק השנתי החד ביותר במחירי הדירות בכל ישראל, למרות ירידה קלה בטווח הקצר.
פירוט הנתונים: חיפה והצפון תחת זכוכית מגדלת
מחוז חיפה: יציבות זמנית, אך התמונה השנתית חזקה
עבור תושבי חיפה, הקריות, נשר, טירת כרמל והסביבה, הנתונים האחרונים מציגים שני פנים:
- בטווח הקצר (מרץ-אפריל 2025): נרשמה יציבות מוחלטת עם 0.0% שינוי במחירים. המשמעות היא שהשוק המקומי "לקח נשימה" בחודשיים האחרונים, ללא עליות או ירידות במחיר הממוצע.
- בטווח הארוך (שנתי): התמונה שונה לחלוטין. במהלך 12 החודשים האחרונים, מחירי הדירות במחוז חיפה עלו ב-5.3%. זוהי עלייה משמעותית, מעט מעל הממוצע הארצי (5.1%), המעידה על ביקוש חזק ויציב לנכסים באזורנו.
מחוז הצפון: הפרדוקס של השוק הרותח בישראל
במחוז הצפון (הכולל את הגליל, עכו, נהריה, כרמיאל והסביבה) מתגלה תופעה ייחודית:
- בטווח הקצר (מרץ-אפריל 2025): נרשמה ירידה של 1.3% במחירים. זוהי הירידה החודשית החדה ביותר שנרשמה בכל מחוזות הארץ.
- בטווח הארוך (שנתי): כאן טמון הסיפור הגדול. למרות הירידה הנקודתית, בשנה האחרונה זינקו מחירי הדירות במחוז הצפון ב-9.5%! זוהי העלייה השנתית הגבוהה ביותר בישראל בפער ניכר, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי ביותר למשקיעים ולמובילי שוק הנדל"ן בשנה האחרונה.
הפער בין הירידה החודשית לזינוק השנתי עשוי לנבוע מתמהיל עסקאות נקודתי, או תגובה זמנית לאירועים ביטחוניים, אך המגמה השנתית הברורה מצביעה על שינוי תפיסתי והגירה של ביקושים לאזור הצפון.
ומה לגבי שכר הדירה ועלויות הבנייה בצפון?
אמנם הלמ"ס אינו מפרט את נתוני שכר הדירה לפי מחוז, אך המגמה הארצית ברורה ומשפיעה ישירות גם על תושבי הצפון. עם עלייה שנתית של 5.2% במחיר לשוכרים חדשים, ברור ששוק השכירות בחיפה, בקריות ובכל האזור מתייקר, ומקשה על מי שמחפש דירה חדשה או עובר דירה.
בגזרת הבנייה, הנתונים מדאיגים עבור יזמים ורוכשי דירות חדשות בצפון. מדד תשומות הבנייה (המייצג את עלות החומרים ושכר העבודה) זינק ב-6.0% בשנה האחרונה. התייקרות זו מקשה על קבלנים להוזיל מחירים, ומפעילה לחץ מתמשך כלפי מעלה על מחירי הדירות החדשות הנבנות כעת באזור.
בשורה התחתונה לתושבי חיפה והצפון
- בחיפה והסביבה: השוק מפגין עוצמה. היציבות בחודשיים האחרונים אינה מעידה על שינוי מגמה, אלא על הפוגה קלה בתוך מגמת עלייה שנתית ברורה.
- במחוז הצפון הרחב: האזור חווה "בום" נדל"ני. הזינוק השנתי של קרוב ל-10% ממקם את הצפון כמוביל הארצי בעליות המחירים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ומשפחות שמחפשות אלטרנטיבות למרכז היקר.
- לסיכום: בניגוד לתקוות להתקררות משמעותית, שוק הדיור בצפון ממשיך להראות סימני התחממות. כלל המדדים – מחירי דירות יד שנייה, דירות חדשות, שכר דירה ועלויות בנייה – מצביעים על שוק חזק עם לחץ מתמשך לעליות מחירים.
