התחדשות עירונית בחיפה: אושרו שתי תוכניות ענק בקרית אליעזר ובקרית אליהו

הוועדה המקומית אישרה פה אחד תוכנית בינוי ופיתוח של מתחם רוטשילד בקרית אליעזר, וכמו כן אישרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי רחבה במתחם יפו-תל אביב בקרית אליהו

הוועדה המקומית חיפה אישרה בישיבתה האחרונה תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב של מתחם רוטשילד בקרית אליעזר, המהווה תנאי למתן היתר הבנייה הראשון בתוכנית.

התוכנית שאושרה מפרטת את הממשק עם הרחובות הגובלים, את פיתוח המרחב הציבורי הפנימי במרכז המתחם ובין המבנים ומשלבת תוכנית נטיעות, פתרונות לאצירת אשפה ומחזור ועוד.

במסגרת תוכנית רוטשילד אושרו להריסה שבעה מבנים ישנים, ובהם 168 דירות, כשבמקומם יוקמו תשעה בנייני מגורים חדשים בגובה של 27-8 קומות, בשילוב מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים במפלס הרחוב, וכן חניון תת קרקעי ומעליו פיתוח נופי.

נוסף על כך, התכנית כוללת יצירת דרך חדשה לחיבור בין רחוב המעפילים לשדרת רוטשילד, הרחבת רחוב המעפילים בקטעים, עירוב שימושים ויצירת רחוב עירוני על שדרות רוטשילד הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר ומוסדות ציבור.

התכנית מחולקת לשלושה מתחמים, הכוללים בסך הכל 760 דירות, 1,150 מ"ר שטח למבנים ולמוסדות ציבור, כגון: גני ילדים, מועדון רב תכליתי ומעונות יום. כמו כן מתוכננים להיבנות בפרויקט 820 מ"ר שטחי מסחר ו-1,310 מ"ר למשרדים בקומות הקרקע.

דירות המגורים שייבנו בפרויקט יהיו בגדלים שונים, כאשר 20 אחוז מהדירות, בכל אחד משלושת המתחמים, יהיו דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 80 מ"ר.

בשורה משמחת נוספת קיבלו גם דיירי מתחם יפו-תל אביב בקרית אליהו, אשר זה זמן ממתינים לקידום תוכנית פינוי-בינוי. בפרוייקט זה בחרו הדיירים בנציגות ובעורך דין שייצג אותם, ובתום מכרז יזמים שערכו, נבחרה החברה המקדמת את התכנית. 

בישיבה האחרונה של ועדת המשנה לתכנון ובנייה חיפה אישרה הוועדה להפקדה את תכנית הפינוי-בינוי, החולשת על יותר מ-23 דונם וכוללת את המבנים בכתובות: דרך יפו ,147 147א, ,149 ,151 151א, 153, 153א, ,155 155א; רח' רודנר 3-15; רח' תל אביב 28-40, 42א, 44א; בשכונת קרית אליהו. מדובר בתכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שיוצאת לדרך בשכונה.

בחלקות הכלולות בתכנית קיימים שבעה מבני שיכון בני שלוש וארבע קומות על קומת עמודים, שנבנו במהלך שנות ה-50, וכוללים 185 דירות קטנות (כ-67 מ"ר בממוצע לדירה). מבנים אלו הם רעועים במיוחד, כאשר חלקם אף הוכרזו כמבנים מסוכנים, אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, וללא מיגון ומעלית. לדירות אין חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות.

התכנית, שאושרה כאמור להפקדה מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת שישה בנייני מגורים חדשים של 22-5 קומות, חלקם מחוברים ביניהם במבנה מרקמי של חמש קומות באופן מדורג. המבנים מוצעים מעל חמש קומות חניה תת קרקעיות, וכוללים בסך הכל 846 דירות בגדלים שונים, (תוספת של 661 דירות חדשות).

במסגרת התכנית, מתוכנן חיבור בין רחוב רודנר לרחוב רינ"ה, הרחבת הדרכים, הגדלת שטחי האתר לבניין ציבורי והשטחים הירוקים, יצירת מעבר ירוק בין רחוב יפו לרחוב תל-אביב, תוספת מסחר ותעסוקה לאורך רחוב יפו וכן תוספת מסחר ומוסדות ציבור לאורך רחוב תל-אביב.

שתי התכניות קודמו על ידי צוות "המינהלת להתחדשות עירונית" של עיריית חיפה, בסיוע האגף לתכנון עיר ואדריכלית העיר חיפה.