הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה רשמה השבוע רגע היסטורי ומרגש עם מתן היתרי בנייה לכ – 2,720 יחידות דיור שיוקמו בכ – 80 מבנים על כ – 15 המגרשים האחרונים שאושרו לבנייה בשכונה "נאות נבון".

השכונה החדשה מוקמת במבואות הדרומיים של העיר, כהמשך ישיר לשכונת "נאות פרס", הממוקמת בקרבת חוף הים בסמוך לכביש 4, תחנת הרכבת, פארק מת"מ, אצטדיון "סמי עופר", מרכז הקונגרסים וקניון חיפה.

שכונת נאות נבון תשתרע על שטח כולל של כ – 749 דונם ותכלול למעלה מ – 6,000 יחידות דיור שייבנו בבנייה מרקמית עם בניינים של כ – 25 קומות.

בין הבניינים יפותחו שטחי ציבור פתוחים שיכללו מעבר רציף להולכי רגל בין אזורי המגורים, מבני הציבור, מרכזי תרבות ומבני חינוך. כל אלה ייבנו תוך שמירה על שטחים ירוקים נרחבים, גני משחקים ופארקים ציבוריים לרווחת המשפחות.

בקשות הבנייה קודמו בפרקי זמן קצרים ע"י אנשי אגף התכנון במינהל ההנדסה בשיתוף עם חברת "יפה נוף", הפועלת לפיתוח התשתיות בשכונה.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב: "שכונת "נאות נבון" אינה רק פרויקט מגורים נוסף, אלא בשורה אמיתית לדור העתיד של העיר ולעתידה של חיפה כולה. אלפי המשפחות שיגיעו לשכונה ייהנו מסביבה ייחודית המשלבת קרבה לחוף הים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה מובילים, לצד תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים נרחבים ומתחמי פנאי, חינוך ותרבות. הקמת השכונה החדשה תבטיח לא רק מגורים איכותיים אלא גם חוויית חיים עירונית כוללת, אשר מציבה את חיפה בחזית הפיתוח העירוני בישראל".

סגנית רה"ע ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד שרית גולן: "מדובר בפרי עבודה קשה של הצוות המקצועי במינהל הנדסה וחברת "יפה נוף" כדי לאפשר קידום הבקשות לוועדה במקביל לטיפול שלנו לקידום ביצוע שלב ב' של צוק ניר עציון ופתיחת הצמתים לשכונה על ידי "חוצה ישראל". מטרתנו היא שכל היזמים יתחילו בבנייה בהקדם האפשרי במקביל להקמת התשתיות הציבוריות לשכונה המבוצעות על ידי "יפה נוף". אישור הבקשות בוועדה הינו שלב חשוב ובשורה לאלפי משפחות צעירות שזכו בהגרלת "מחיר למשתכן" ואנחנו כבר מחכים ליום שבו יוכלו להיכנס לביתם החדש".

The post רגע היסטורי בחיפה: 2,720 יח"ד האחרונות אושרו לבנייה בשכונת "נאות נבון" appeared first on חדשות חיפה והקריות.

עד היום, יזמים יכלו לבקש הקלות בתוכניות בנייה, שאיפשרו להגדיל את שטחי הבנייה בשיעור של עד 30% ולעיתים אף לעקוף הוראות תוכניות קיימות. לדבריה של עו"ד מנדלסון, "ההקלות היו כלי משמעותי שתרם לגמישות כלכלית ולמימוש פרויקטים מורכבים, אך הן גם הובילו לעיכובים משמעותיים במתן ההיתרים, ולעיתים גרמו לאי-סדר בתהליך הרישוי".

החל מינואר 2025, האפשרות להגיש בקשות להקלות בוטלה כמעט לחלוטין, למעט מקרים בודדים כמו חריגה מקווי בניין לצורך הוספת ממ"דים או מרפסות בבניינים קיימים. עו"ד מנדלסון מוסיפה: "השינוי ידרוש מיזמים להסתמך על תוכניות מדויקות יותר בשלב התכנון המוקדם, מה שעשוי לשפר את יעילות ההליך אך גם להגביל את הגמישות הכלכלית".

ביטול ההקלות נתפס כמהלך שנועד לייעל את תהליך אישור הבנייה ולקצר את הזמן הדרוש לקבלת היתר. יחד עם זאת, יזמים חוששים כי העדר ההקלות יוביל לירידה בכדאיות הכלכלית של חלק מהפרויקטים, במיוחד כאלה המבוססים על תוכניות ישנות.

מנדלסון מדגישה: "המבחן האמיתי של הרפורמה יהיה ביכולת שלה לאזן בין הרצון לקצר את הליכי הרישוי לבין שמירה על כלכליות הפרויקטים. חשוב לזכור שלא כל התוכניות הישנות מותאמות למציאות הנוכחית, מה שעלול להוות אתגר ליזמים".

לסיכום, הרפורמה החדשה מביאה שינוי משמעותי בהתנהלות היומיומית של ענף הבנייה בישראל. על אף השאיפה לשפר את היעילות ולצמצם עיכובים, ישנם עדיין חששות לגבי ההשפעה הכלכלית על היזמים והפרויקטים השונים. עו"ד מנדלסון מסכמת: "התקנות החדשות עשויות להביא לשיפור בתהליך ההיתרים, אך חשוב ללוות אותן במנגנוני בקרה ותמיכה שיאפשרו את יישומן בצורה מיטבית".

The post סוף עידן ההקלות בבנייה: ההחלטה הדרמטית נכנסה לתוקף. האם מדובר בשינוי שיטלטל את השוק? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

על פי התכנון, החברה תקים חמישה בנייני בוטיק בני 13 קומות כל אחד, עם 54 יחידות דיור בכל בניין. כ-60% מהדירות (162 יחידות דיור) יימכרו בשוק החופשי, בעוד ש-40% (108 יחידות דיור) יוצעו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". הפרויקט יכלול מגוון דירות: 3, 4 ו-5 חדרים לצד דירות מיוחדות, כמו מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים.

בנוסף למגורים, הפרויקט יכלול תשתיות ושירותים משודרגים: פארק ציבורי, גינות משותפות, חניונים תת-קרקעיים, עמדות טעינה לרכב חשמלי, לובאים מפוארים, מועדוני דיירים, וחדר כושר. החברה שואפת לייצר סביבת מגורים יוקרתית עם קהילה פעילה בלב אחת השכונות המבוקשות באזור.

שכונת גבעת הרקפות, הממוקמת במיקום אסטרטגי עם גישה נוחה לכביש 22 וכביש 75, נחשבת לשכונה יוקרתית ושקטה, המאופיינת במבנה מעגלי ייחודי ואיכות חיים גבוהה.

שלום שטרית, מבעלי חברת "שתית", מסר בתגובה: "אני מברך על הזכייה במכרז וגאה להיות החברה שהצליחה לרכוש את הקרקע במחיר אטרקטיבי. אנחנו מתחייבים לגלם את ההנחה לטובת הלקוחות, ולמכור דירות בשכונה היוקרתית ביותר בקריות במחירים משתלמים. חברת 'שתית' ממשיכה לבנות את הארץ מתוך חזון ציוני."

The post חברת "שתית" זכתה במכרז לבניית 270 יחידות דיור בשכונת גבעת הרקפות בקריית ביאליק appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הפרויקט, שיוקם בשיתוף פעולה עם עיריית חיפה וקריית הספורט, יעניק לאספן זכות שכירות ושימוש בשטחים לתקופה של כ-25 שנה. עלות הפרויקט מוערכת בכ-23 מיליון ש"ח, כאשר קריית הספורט תשתתף בעלויות ההקמה בסכום של כ-7 מיליון ש"ח, כולל מע"מ. בנוסף, אספן תהנה מגרייס בתקופת ההקמה, במהלכה לא תחויב בתשלום דמי שימוש וניהול עד למועד הוצאת היתר הבניה, ולא יאוחר מ-30 חודשים מחתימת ההסכם.

אספן התחייבה לעמוד בדרישות ההסכם באמצעות ערבות בסך כ-2.7 מיליון ש"ח להבטחת קיום התנאים, לצד ערבות נוספת של כ-750 אלף ש"ח לביצוע העבודות. ערבות זו תוחזר לחברה עם מסירת ערבות בדק בגובה של 500 אלף ש"ח.

במקביל, החברה הודיעה כי חתמה על מזכר עקרונות עם חברת אלקטרה קמעונאות להשכרת שטח במתחם שעתיד להיות בגודל של בין 4,000 מ"ר ל-4,700 מ"ר. הסכם השכירות, לתקופה של 5 עד 10 שנים, יותאם לשטחים שיוקצו מתוך המתחם. שני הצדדים סירבו לחשוף את פרטי העסקה, כולל דמי השכירות שישולמו על ידי אלקטרה קמעונאות.

המהלך צפוי לחזק את מתחם אצטדיון סמי עופר כמרכז ספורט ופנאי מודרני, המשלב מסחר, בילוי ושירותים לתושבי חיפה והאזור.

The post סמי עופר יעבור שדרוג רציני: שטחי מסחר והסעדה בהיקף של 7,500 מ"ר יוקמו בכניסה appeared first on חדשות חיפה והקריות.

בין הערים המובילות בעליית המחירים נמצאת קריית ביאליק, שזינקה ב-20.18% במחירי דירות 4 חדרים. המחיר המשוקלל עלה ל-1.775 מיליון שקל לעומת 1.477 מיליון שקל בשנה שעברה. קריית אתא, שדורגה חמישית, רשמה עלייה של 18.59%, והמחיר הממוצע לדירה בעיר עמד על 1.512 מיליון שקל.

עכו הצליחה להפתיע עם עלייה של 21.32% במחירי דירות, כשהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עלה ל-1.559 מיליון שקל. העלייה מיוחסת לנהירה לדירות חדשות עם ממ"ד, אשר הפכו לקריטריון מרכזי לרוכשים בעקבות המצב הביטחוני.

חיפה, שספגה מתקפות רבות במהלך השנה, ראתה גם היא עלייה של 12% במחירים. דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.848 מיליון שקל לעומת 1.65 מיליון שקל בשנה הקודמת. העלייה מוסברת בעיקר על ידי ביקושים מצד משקיעים ותושבים מיישובי הצפון, שראו בעיר הזדמנות להשקעה או למגורים בטוחים יותר.

לדברי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, העליות במחירים באזורים אלה נובעות משילוב של מחירים התחלתיים נמוכים יחסית, ביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד ומשקיעים שצופים עליות נוספות בעתיד. בנוסף, הצורך בדירות ממוגנות העלה את ערך הדירות החדשות שנבנו אחרי 1990.

מומחים מעריכים כי גם בשנת 2025 עשויים המחירים להמשיך ולעלות, במיוחד אם תחול רגיעה במצב הביטחוני. ערי הצפון והקריות, שמציעות מחירים נגישים יחסית לצד שיפור בתשתיות ובמיגון, ימשיכו למשוך רוכשים ומשקיעים כאחד.

The post בין הפגזות וריצות לממ"ד: לא תאמינו בכמה התייקר הנדל"ן בחיפה, חלק מהקריות ועכו appeared first on חדשות חיפה והקריות.

כיום מתגוררים בקריית אתא כ-63 אלף תושבים, עם גידול אוכלוסייה שנתי ממוצע של 1.8% בעשור 2007–2017 – הגבוה ביותר באזור. העיר מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 6, מעל שכנתה קריית ים (5), אך מתחת לקריית מוצקין ולחיפה (7).

לדבריו של סעדייב, העסקה שבה נמכר קניון כפיר לקרן תימורה מצביעה על האמון של יזמים ומשקיעים בפוטנציאל של קריית אתא. הקניון, שנבנה בשנת 2011 ונמכר בעבר על ידי קבוצת עזריאלי ב-2021 תמורת 90 מיליון שקל, עבר כעת לידיה של קרן תימורה בעסקה ששיקפה עליית ערך משמעותית. "המיקום האסטרטגי של הקניון בסמוך לעירייה, יחד עם ההתפתחות העירונית המואצת, הופכים אותו לנכס בעל פוטנציאל השבחה גבוה," מציין סעדייב.

תוכנית המתאר של קריית אתא, שאושרה בשנת 2016, קובעת יעד של 194 אלף תושבים עד שנת 2035, עם הקמת 65 אלף יחידות דיור חדשות. במסגרת הסכם הגג שנחתם בשנת 2020 בין המדינה לעירייה, התחייבה המדינה להשקיע למעלה מ-1.1 מיליארד שקל בבניית "תשתיות על". ההשקעה כוללת כבישים, מחלפים, גשרים, פארקים, מוסדות חינוך ושטחי תעסוקה, שמטרתם להעניק מענה לגידול העתידי באוכלוסייה.

לדברי סעדייב, מכרזי שיווק הקרקע בשכונות החדשות של קריית אתא, בעיקר במסגרת תוכנית תמ"ל 1025, זוכים בשנה האחרונה לביקוש גבוה מצד יזמים. "הביקוש הגבוה לצד המחירים שמגיעים מעל הערכות השומה של רמ"י מצביעים על אמון היזמים בפוטנציאל של העיר," הוא אומר.

לדבריו, העיר מציעה שילוב ייחודי של תשתיות מתפתחות, מיקום אסטרטגי, וקצב צמיחה שמאפיין ערים מרכזיות. "קריית אתא נהנית מקרבה למרכזים מסחריים, לשירותים ציבוריים, ולצירי תחבורה מרכזיים. השילוב הזה הופך אותה למוקד משיכה עבור משפחות צעירות ומשקיעים כאחד."

סעדייב מאמין כי השילוב בין הפיתוח התשתיתי, תוכניות הבנייה השאפתניות והעלייה בביקוש לקרקעות בעיר, הופכים את קריית אתא להזדמנות השקעה יוצאת דופן: "השינויים שמתרחשים כאן היום ישפיעו על שוק הנדל"ן באזור לשנים רבות קדימה. זה הזמן להיכנס לתמונה".

"המשקיעים שכבר נכנסו לשוק הנדל"ן המקומי מבינים את החשיבות של כניסה מוקדמת בשלב הפיתוח", הוא מסכם.

The post עדין סעדייב על עסקת מכירת קניון כפיר: "קרית אתא הציבה יעד של 194 אלף תושבים עד 2035, לא פלא שהמשקיעים נוהרים" appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הקניון נפתח בשנת 2011 על ידי קבוצת עזריאלי, אשר הקימה אותו על קרקע שבה שכן בעבר מפעל הצבעים של טמבור. בשנת 2021 נמכר הקניון לקבוצת כפיר תמורת 90 מיליון שקל. מדובר היה בצעד חריג, שכן זו הייתה הפעם הראשונה שקבוצת עזריאלי מכרה קניון בבעלותה.

כעת, נמכר הקניון לקרן תימורה במחיר של 134 מיליון שקל. הקניון כולל שטח מסחרי להשכרה של כ-10,000 מ"ר, ומבנה משרדים בשטח של כ-4,000 מ"ר נוספים. על פי ההערכות, התשואה הפוטנציאלית מההשקעה עשויה להגיע לכ-10%.

התאמת הקניון לאוכלוסייה החרדית

קרן תימורה מתכננת להתאים את הקניון בעיקר לאוכלוסייה המסורתית והחרדית. "נשמר את צביונו הנוכחי של הקניון ונשלב בו חנויות אופנה לגברים חרדים, עסקי קולינריה כשרים ושווקים כשרים בימי שישי ובערבי חג," מסרו המנכ"לים דודי נג'מי וגיא שעיה.

• עדין סעדייב, מנכ"ל ריץ' נדל"ן: "קרית אתא הציבה יעד של 194 אלף תושבים עד 2035, לא פלא שהמשקיעים נוהרים"

לדבריהם, הצמיחה הדמוגרפית וההתפתחות העירונית של קריית אתא מהוות בסיס איתן להשבחת הנכס ולהצלחתו בעתיד.

שמואל אדלשטיין, שכיהן בשנים האחרונות כסמנכ"ל הקניון והוביל את פיתוחו, מונה לתפקיד מנכ"ל הקניון. אדלשטיין ינהל את תהליך ההתאמה לאוכלוסייה החרדית וימשיך לקדם את פעילותו המסחרית.

הרכישה מתרחשת במקביל לצמיחה הדמוגרפית של קריית אתא, שבה מתגוררים כיום כ-63 אלף תושבים. העיר עוברת תהליך פיתוח מואץ, עם תוכנית מתאר שאושרה ב-2016 ושואפת להגדיל את מספר התושבים ל-194 אלף עד שנת 2035.

השקעה משמעותית בתשתיות

במסגרת הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעירייה ב-2020, הוקצו מעל 1.1 מיליארד שקל להשקעה בתשתיות תחבורה, מוסדות חינוך ושטחי ציבור, מה שממצב את העיר כאבן שואבת להתחדשות עירונית ולמשיכת אוכלוסייה חדשה.

קרן תימורה, שהוקמה בשנת 2022, רואה ברכישת הקניון חלק מהתרחבות פעילותה בנדל"ן המסחרי. "אנחנו מאמינים שהשילוב בין המיקום האסטרטגי וההתאמה לקהל המקומי יבטיחו את הצלחת הקניון בשנים הקרובות," מסרו מנהלי הקרן.

הקניון מתכונן לעידן חדש במרכז קריית אתא – עם התאמה לצביון העיר ולמגמות ההתחרדות באזור.

The post קבוצת כפיר מכרה את הקניון בקרית אתא ב-134 מיליון שקל, והוא יותאם לצביון חרדי appeared first on חדשות חיפה והקריות.

במהלך 12 החודשים האחרונים, לגביהם יש נתונים בלמ"ס (אוקטובר 2023 עד ספטמבר 2024), החלה בנייתן של כ-9,077 יחידות דיור במחוז הצפון, מתוכן רק 113 יח"ד במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2, המהוות כ- 1% מהתחלות הבנייה בלבד – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעו ב"חברה לפיתוח והתחדשות עירונית"

במחוז חיפה מתוך 6,041 יח"ד שהחלו להיבנות במחוז, 1,179 יח"ד הן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – כ-20% מהתחלות הבנייה, כמעט כל דירה חמישית. במחוז תל אביב הנתון עומד על 50% – מחצית מיחידות הדיור שהחלו להיבנות במחוז, הן במסגרת התחדשות עירונית.

"משמעות הנתונים היא שקצב החיזוק של הדירות הישנות במרחב הצפוני הוא מזערי ויש עוד מאות אלפי דירות ללא ממ"ד", אומרת עו"ד שבות רענן, שותפה-מנהלת של מרחב צפון בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, לדבריה. "דווקא עכשיו, לאחר הפסקת האש הגיע הזמן לעבור למעשים ולא לחכות למדינה שניצבת מול אתגרים גדולים של מלחמה ושיקום. בעלי הדירות צריכים להתארגן ולקדם התחדשות עירונית במקום מגוריהם, כדי לשפר את איכות החיים והביטחון האישי".

עו"ד רענן מוסיפה כי "הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות בצפון הוא לא להמתין למדינה, לרשות המקומית או ליזם שידפוק על הדלת, אלא להתחיל ולקדם את הפרויקטים על פי המודל החברתי בפינוי בינוי המאפשר לבעלי הדירות, בעזרת מנהלת של אנשי המקצוע המנוסים בתחום להגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר המביאה לידי ביטוי את האינטרסים והחלומות שלהם ומאפשרת להם לשלוט בתהליכים ולקדמם".

התחלות בנייה בהתחדשות עירונית / אוקטובר 2023-ספטמבר 2024

The post רק 1% מהתחלות הבנייה במחוז הצפון בשנה החולפת היו במסגרת התחדשות עירונית; ומה המצב במחוז חיפה? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הפסיקה מסיימת תהליך משפטי שנמשך כשנה, במהלכו עצרה העתירה את קידום הפרויקט בכללותו. בהרכב השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן, קבע בג"ץ כי לתכנון מוקפד יש עדיפות מרכזית בקידום תוכניות פינוי-בינוי, וכי השיקולים הכלכליים, אף שהם חשובים, אינם חזות הכל ואינם יכולים לבוא על חשבון הצורך בהתחדשות עירונית ובשיפור איכות חייהם של תושבי האזור.

התוכנית להתחדשות מתחם יוספטל כוללת הריסה של 14 מבני מגורים ישנים, בני 3–5 קומות, הכוללים 452 יחידות דיור. במקומם יוקמו 35 בנייני מגורים מודרניים, ובהם 1,424 יחידות דיור חדשות, הכוללות:

• 380 דירות קטנות בגודל של עד 80 מ"ר.
• 188 דירות קטנות במיוחד בגודל של עד 55 מ"ר.
• יחידות דיוריות נוספות, במטרה לתת מענה לצרכים מגוונים של אוכלוסיות שונות.

בנוסף, הפרויקט יציע כ-13,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה לאורך שדרות פנחס ספיר, בסמוך לרצועת החוף של קריית ים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-3,800 מ"ר למבני ציבור, כגון מוסדות חינוך, רווחה וקהילה, לצד שטחים ייעודיים במבני המגורים עצמם.

מעבר ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שדרוג כולל של המרחב הציבורי באזור. היא כוללת רשת רחובות ושבילים שמעודדים הליכה רגלית ומחברים את המתחם לשכונות סמוכות. בכך, מבקשת התוכנית להבטיח סביבת מגורים ידידותית, איכותית ונגישה עבור התושבים.

ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור: "קיבלנו הבוקר בשורה משמחת – בג"ץ אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל. החלטה זו היא ניצחון אדיר לתושבי העיר ולעתידה. התוכנית תאפשר לנו להמשיך בתנופת הפיתוח המשמעותית של העיר, תוך שמירה על האינטרסים של התושבים והעיר כולה. משמעות ההחלטה היא שנוכל סוף סוף להתקדם עם תוכנית ההתחדשות העירונית שתשדרג את פני השכונה, תשפר את איכות החיים של התושבים ותצעיד את קריית ים קדימה. אני מודה לכל השותפים לדרך שעמלו רבות להצלחת המהלך. יחד נמשיך לפתח ולקדם את העיר שלנו".

חברת אאורה, שהתנגדה לתוכנית בטענה לחוסר ישימות כלכלית, מסרה בתגובה: "אנו מקבלים את החלטת בג"ץ. חשוב לציין כי ההחלטה אינה מבטלת את קביעות בית המשפט המחוזי באשר לצורך באיזון כלכלי של מתחם 2 בפרויקט, אלא קובעת את עיתוי האיזון – מרגע הגשת היתרי הבנייה ולא בעת אישור התב"ע. אנו מתקדמים במרץ עם תכנון הפרויקט בשיתוף משרד האדריכלים משה צור ונערכים להגשת היתרי בנייה כבר בשנה הקרובה".

עו"ד נורית כהן-קצב, המייצגת את בעלי הדירות במתחם 4, בירכה על ההחלטה: "בעלי הדירות שספגו עיכובים ממושכים בשל ההליכים המשפטיים יכולים כעת להוציא היתרי בנייה ולהתקדם בהתחדשות עירונית משמעותית. בית המשפט העליון הבהיר כי התחדשות עירונית היא מטרה לאומית, במיוחד באזורים כמו קריית ים, שספגו מטחי טילים בתקופה האחרונה".

מתחם 4 בפרויקט, ששטחו 2.8 דונם, כולל 63 יחידות דיור בשלושה מבנים שייהרסו לטובת הקמת שני מגדלים ומבנה מרקמי ובו 266 יחידות דיור חדשות. לצד זאת, יוקם מבנה ציבורי בגודל 450 מ"ר שישרת את תושבי המתחם.

ההחלטה על קידום הפרויקט מחזקת את מעמדה של קריית ים כעיר מתחדשת ומודרנית. התוכנית צפויה להפוך לאחד הפרויקטים המשמעותיים באזור הצפון, תוך שדרוג תשתיות, יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים ומתן מענה לצרכים מגוונים של תושבי העיר.

The post בג"ץ דחה את הערעור: אור ירוק להתחדשות הענק במתחם יוספטל בקריית ים appeared first on חדשות חיפה והקריות.

במקרה הראשון מדובר בחברת בנייה מהצפון, המתמחה בעבודות שלד, איטום, שיקום ושיפוץ מבנים עבור גופים מוסדיים וחברות גדולות במשק. החברה נקלעה לקשיים תזרימיים בעקבות המלחמה ועיכוב משמעותי בפרויקטים. החברה, שצברה חובות בסך מיליוני שקלים, פנתה לבית המשפט המחוזי בחיפה בבקשה להקפאת הליכים ומינוי נאמן במטרה לשקם את פעילותה.

החברה, אשר נוסדה בשנת 2007 הינה בעלת סיווג קבלני ג1 ותווי תקן נוספים, עסקה בפרויקטים מורכבים וביצעה עבודות עבור חברות גדולות כמו חברת חשמל ותאגידים נוספים. עם זאת, עיכובי פרויקטים שנבעו מהמלחמה לצד הוצאות קבועות שהמשיכו לרדת, הביאו למצוקה תזרימית קשה.

הבקשה להקפאת הליכים, שהוגשה על ידי עו"ד לירום סנדה ממשרד ל. סנדה, להב ושות', כוללת דרישה למינוי נאמן שינהל את החברה וישמור עליה כעסק חי, במטרה להוציא לפועל את הפרויקטים הקיימים ולגבש הסדר חוב מול הנושים.

במשרד "ל. סנדה, להב ושות'", טוענים כי החברה נוסדה על ידי יזם שפתח את פעילותו לאחר שחרורו מהשירות הצבאי, שבו שירת כלוחם ביחידה מיוחדת במג"ב. במהלך שירותו, נפצע ונקבעה לו נכות. סיפורו האישי כולל התגברות על קשיים ואתגרים שהובילו אותו להקים את החברה ולהוביל אותה להצלחה מקצועית בתחום הבנייה והשיפוצים. עוד נטען כי החברה הצליחה לצלוח את משבר הקורונה ואף שמרה על פעילותה, אך בעקבות המלחמה נרשמו עיכובים משמעותיים בפרויקטים, שהביאו למצוקה כלכלית. לחברה מספר חוזי אחזקה מול תאגידים גדולים, דוגמת חברת חשמל ומי כרמל, והזמנות רבות לביצוע עבודות בחודשים הקרובים.

בבקשה, טוענת החברה כי סגרים על כניסת עובדים פלסטינים לצד עיכובים מול קבלני משנה פגעו ביכולת החברה לעמוד בלוחות זמנים ולהשלים פרויקטים.

סגנית נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה, השופטת בטינה טאובר, קיבלה את הבקשה ואפשרה לחברה להיכנס למסלול של הקפאה, תוך מינוי נאמן זמני לניהול הפעילות. הנאמן יבחן את נכסי החברה ויגבש הסדר חוב מול הנושים. בית המשפט אף אישר את ההקפאה ללא דרישה להפקדת סכום של 300,000 שקלים, בניגוד לדרישת הממונה, תוך הבעת אמון בפעילות החברה וביכולתה להשתקם.

גם במקרה השני היה מדובר בחברת בנייה תשתיות גדולה אשר נקלעה לחובות של מיליוני שקלים. החברה מבצעת פרויקטים גדולים לעריית עראבה, לחברת חוצה ישראל ופועלת במגוון אזורים כקבלן משנה בתחום סלילת כבישים, העתקת תשתיות, קווי מים וביוב וכיוצב.

עו"ד לירום סנדה, שהגיש את הבקשות בשם החברות: ״בשני המקרים מדובר בחברות בעלות מוניטין רב, אשר ברשותן חוזים קיימים והזמנות עתידיות. לדבריו, עיקר החובות הם לבנקים ולגופים מוסדיים, אך קיים פוטנציאל ממשי לשיקום החברות אם יינתן להן האפשרות להמשיך בפעילותן ולבצע את הפרויקטים שבידיהן. במסגרת הליך ההקפאה החברות תוכלנה לשקם את פעילותן, להמשיך בביצוע הפרויקטים שבידיהן, לקבל פרויקטים חדשים לבניית הצפון, ולייצר מתווה שיאפשר להן להתאושש כלכלית תוך הסדרת חובותיהן".

"המשבר שבו מצויות החברות מדגיש את האתגרים הניצבים בפני ענף הבנייה", מוסיף עו"ד סנדה, "במיוחד בתקופות של אי-ודאות כלכלית ומדינית וכאשר החברות ניצבות בפני אתגרים שונים כגון המחסור בעובדים זרים, ההתייקרות של עליות חומרי הגלם, והמשך סביבת הריבית הגבוה שמקשה על מימון הפרויקטים. בשני המקרים אישור הבקשות על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד הנשיאה בטינה טאובר) מדגיש את חשיבות השיקום וההבראה כאשר יש בסיס מקצועי איתן ופוטנציאל ממשי.

The post סימנים למשבר בענף הנדל"ן? 2 חברות בנייה ותשתיות גדולות מהצפון ביקשו צו להקפאת הליכים – וקיבלו appeared first on חדשות חיפה והקריות.