נכה המרותק לכיסא גלגלים, כמעט ואיבד את דירת מגוריו בתרגיל עוקץ מתוחכם שהתבצע לכאורה על ידי גורמים פרטיים וכלל ניצול מצוקה כלכלית. לאחר מאבק משפטי ארוך ועיקש, הצליח בית המשפט להשיב את הנכס לידי בעליו, תוך חשיפת רשת של מצגי שווא והתנהלות בעייתית. פסק הדין מדגיש את חשיבות הליווי המשפטי במקרים מורכבים מסוג זה.
בקצרה:
- קורבן העוקץ: אזרח נכה, המשותק בפלג גופו התחתון, שנקלע למצוקה כלכלית.
- ההונאה: חוזה "מכר-שכירות-אופציה" שהפך דירה לשעבוד חוב ענק.
- הצטברות חובות: הלוואה ראשונית של 150 אלף שקלים תפחה לחוב של מיליוני שקלים.
- המאבק המשפטי: תביעה לבית המשפט המחוזי לביטול העסקה וחקירה משטרתית.
- הכרעה: בית המשפט ביטל את ההסכם, והשיב את הבעלות על הדירה לידי הנכה.
אחד מפסקי הדין המורכבים והרגישים שאושרו לאחרונה בבית המשפט חושף פרשיית עוקץ מתוחכמת, שכמעט ועלתה לאזרח נכה בדירת מגוריו. הסיפור החל כשיצא ע' לבקש הלוואה למימון אירוע משפחתי. מפגש עם גורם שהציג עצמו כמלווה חוץ-בנקאי, הוביל לחתימה על חוזה "מכר-שכירות-אופציה" – הסכם שבתחילה נראה תמים, אך לימים הפך את דירת מגוריו של ע', ששוויה נאמד כיום במיליוני שקלים, לערובה מנופחת לחובות שכלל לא היו שלו.
הרקע וההסתבכות
ביוני 2013, בעקבות צורך בהלוואה בסך 150 אלף שקלים, פנה ע' אל י"א, שהציג בפניו פתרונות מימון חוץ-בנקאיים. ע' חתם על הסכם מורכב, ובמהרה נרשמה הערת אזהרה על דירתו. ע' החל להחזיר תשלומים כסדרם, בסך של למעלה מ-30 אלף שקלים, אך הדרמה רק החלה. י"א, מצדו, מיהר לנצל את הערת האזהרה לטובתו, ופנה לבנק לקבלת משכנתא בסך 1.47 מיליון שקלים, תוך שימוש בדירה כבטוחה – על אף שזו טרם נרשמה על שמו באופן מלא.
כמה חודשים לאחר מכן, נקלע ע' למצבו הרפואי הקשה. גידולים סרטניים שהתגלו בגופו הובילו לניתוח סבוך שהותיר אותו משותק בפלג גופו התחתון. כושר השתכרותו אבד לחלוטין, ומשפחתו החלה להתקיים מקצבאות. כתוצאה מכך, הפסיק ע' את תשלומי ההלוואה. בתגובה, הציע י"א לחתום על "הסכם ביטול" שקיבע את חובו של ע' על סכום אסטרונומי של 395 אלף שקלים. בהמשך, חתם ע' על שטרי חוב נוספים בסך כ-490 אלף שקל, שהוגשו במהרה ללשכת ההוצאה לפועל. באופן זה, הפכה דירתו של ע', שנועדה במקור לשמש כבטוחה להלוואה קטנה, לנכס משועבד בגין חובות של מיליון וחצי שקלים, שחלקם לא היו שלו. הפרשה אף הגיעה לכדי ניסיון לעקל את רכב הנכים החיוני של ע'.
המאבק המשפטי וההכרעה
בנקודה זו, בה נקלע ע' למצב אבסורדי ונואש, הוא פנה לעזרתו של עו"ד ירון בר אל, המתמחה בייצוג קורבנות תרגילי עוקץ כלכליים. עו"ד בר אל הגיש תביעה נגד י"א ונגד הבנק, בבקשה לבטל את חוזה המכר הפיקטיבי, למחוק את הערות האזהרה והמשכנתא, וכן להורות על "הרמת מסך" בין י"א לחברה שבבעלותו. במקביל, הוגשה תלונה למשטרה בגין חשד להלוואה בריבית קצוצה ותרמית פלילית.
בדיון ההוכחות בבית המשפט, נחשפו פרטים מטרידים בנוגע להתנהלות הבנק. עורך הדין בר אל הציג ראיות המעידות כי הבנק העניק הלוואות לי"א עוד לפני רישום המשכנתא, בהתבסס על הערת אזהרה בלבד – צעד שסיכן את הבנק עצמו. "המסמכים הציגו תמונה הפוכה מזו שהבנק ניסה להציג", ציין עו"ד בר אל. "הוכח שהלוואות ניתנו חודשים ואף שנים לפני רישום המשכנתא, מה שמעיד על סיכון שלקח על עצמו הבנק".
לאחר בחינה מעמיקה של הראיות, קבע בית המשפט כי הסכם המכר בין ע' לבין י"א בטל ומבוטל. השופט פסק כי הסיכון שלקח הבנק בהתבסס על הערת אזהרה בלבד אכן התממש, וכי אין לו אלא להלין על עצמו. פסק הדין הורה על מחיקת כל הערות האזהרה והמשכנתא, רישום מחודש של הבעלות על דירת ע' על שמו, וקביעת מסלול תשלומים ברור בו ישיב ע' רק את הסכום הראשוני שקיבל – 150 אלף שקלים. י"א חויב בהוצאות משפט, פיצוי על עוגמת נפש ושכר טרחת עורכי דין.
לדברי עו"ד בר אל, מדובר בתופעה רחבה של ניצול מצוקה, המכונה "מכת מדינה", וכי פסקי דין מסוג זה מהווים תקווה עבור קורבנות נוספים. פסק הדין המפורט מדגיש את החשיבות הקריטית של ליווי משפטי מקצועי במקרים של ניצול ומרמה, ואת נחישותה של המערכת המשפטית להגן על זכויותיהם של האזרחים הפגיעים ביותר.
