harzadd.png

משרדי תיווך בקריות, מתווכים מומלצים (*)

(*) ע"י לקוחות בשקלול מידע וביקורות מעשרות מקורות, ראיונות ופסיקות בנושא משרדי תיווך בקריות, מתווכים – מדרג מומלצים הכי טובים בעריכת כתבי חדשות חיפה והקריות – מדד 2025 – רשימה בסדר אקראי אין לראות בדברים כהמלצה או ייעוץ

Facebook Instagram Tumblr Telegram Twitter
אזור הקריות, הכולל את קריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים וקריית חיים, מהווה מוקד משיכה משמעותי בשוק הנדל"ן הצפוני. משרדי התיווך הפועלים באזור זה ממלאים תפקיד מרכזי בחיבור בין קונים ל... קרא עוד

.

 נמצאו 238 בקטגוריית משרדי תיווך בקריות, מתווכים

שאלות נפוצות

כתבות

מפה אינטרקטיבית

עוד במדד:

*

אזורים

Facebook Instagram Tumblr Telegram Twitter

מה בא לך?

️ לשופינג
72,988 עסקים
פעילות בחוץ
32,573 עסקים
לבלות
33,441 עסקים
לנדל"ן
65,195 עסקים
לנשנש
55,250 עסקים
לקבל שירות
12,356 עסקים
לתקן
11,856 עסקים
להרגיש טוב
29,737 עסקים
טיפוח ויופי
12,657 עסקים
לבית ולגינה
8,185 עסקים
כסף וכלכלה
6,297 עסקים
️ עורכי דין ומשפט
1,601 עסקים
לרכב
2,130 עסקים
️ לקבל מידע
747 עסקים

שאלות נפוצות

1 מהם ההבדלים בין משרדי תיווך בקריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין וקריית ים? ▼
בכל הקריות תמצאו משרדי תיווך מקצועיים, אך ישנם הבדלים משמעותיים במחירים ובסוג הנכסים:

קריית ים – הקרובה ביותר לים, מחירי דירות גבוהים ב-20-30%. נכסי יוקרה רבים על קו ראשון לים. עמלות תיווך של 2-2.5% בגלל ערך הנכסים הגבוה. משרדי תיווך מתמחים בדירות יוקרה ונכסים להשקעה.
קריית מוצקין וקריית ביאליק – אזורים משפחתיים עם תמהיל מגוון של נכסים. מחירים בינוניים של 1.2-1.8 מיליון לדירת 3 חדרים. עמלות תיווך סטנדרטיות של 2% + מע"מ. ריכוז גבוה של משרדי תיווך מקומיים עם ותק רב.
קריית אתא – המרוחקת מהים עם המחירים הנמוכים ביותר בקריות. פוטנציאל צמיחה גבוה בגלל פרויקטי התחדשות עירונית. עמלות תיווך נמוכות יחסית 1.5-2%. משרדי תיווך מתמחים בעסקאות ראשונות וזוגות צעירים.
טיפ חשוב: בכל הקריות כדאי לבחור משרד תיווך מקומי עם היכרות מעמיקה של האזור. מתווך מקומי מכיר את כל הפרויקטים החדשים, בעיות ויתרונות של כל שכונה, ויש לו קשרים עם בעלי נכסים מקומיים.
משרדי תיווך בקריות המתמחים באזור מכירים את המאפיינים הייחודיים של כל קריה – מהפרויקטים החדשים בקריית אתא ועד נכסי היוקרה בקריית ים. בחירה במתווך מקומי תבטיח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר בקנייה או מכירה.
2 כמה עולה עמלת תיווך בקריות וכיצד אפשר לחסוך בעמלה? ▼
עמלת תיווך סטנדרטית בקריות היא 2% בתוספת מע"מ (סה"כ 2.34%) מערך העסקה, אך יש מקום למשא ומתן. בעסקת מכירה של דירת 3 חדרים ב-1.5 מיליון ש"ח, העמלה תהיה כ-35,100 ש"ח. בשכירות העמלה היא חודש שכירות אחד + מע"מ.
טווחי עמלות לפי סוג העסקה:
• דירות עד מיליון ש"ח: 2-2.5% (קשה להוריד)
• דירות 1-2 מיליון: 1.75-2% (אפשר לנהל מו"מ)
• דירות מעל 2.5 מיליון: 1.5-1.75% (גמישות רבה)
• נכסים מסחריים: 3-4% (תלוי במורכבות)
• השכרה רגילה: חודש + מע"מ (קבוע)
דרכים לחסוך בעמלת התיווך:
השוו בין 3-4 משרדים – הבדלים של 0.5% יכולים לחסוך 7,500 ש"ח. חתמו על הסכם בלעדיות – לרוב תקבלו הנחה של 0.25-0.5%. מכירה וקנייה באותו משרד – אפשר לקבל חבילה מוזלת. תשלום במזומן/המחאה – לפעמים זוכה להנחה קטנה. המלצת חברים – משרדים רבים נותנים בונוס המלצה.
אזהרה: היזהרו ממתווכים המבטיחים עמלות נמוכות מאוד (מתחת ל-1.5%). לרוב מדובר בחוסר מקצועיות או עמלות נסתרות. מתווך טוב שווה את העמלה – הוא יכול להשיג לכם מחיר טוב יותר שיכסה את העמלה ומעבר.
מה כלול בעמלת התיווך:
הערכת שווי הנכס, צילום ופרסום בכל הפלטפורמות, ליווי בסיורים, ניהול משא ומתן, בדיקת מסמכים בסיסית, ליווי עד חתימת החוזה, ייעוץ וליווי מקצועי לאורך כל העסקה. משרדי תיווך מומלצים בקריות יציעו שקיפות מלאה בנושא העמלות, ללא הפתעות. זכרו – עמלה הוגנת עבור שירות מקצועי היא השקעה שמחזירה את עצמה בעסקה טובה יותר.
3 מהם מחירי הדירות הממוצעים בקריות ואיזה אזור הכי משתלם לקנייה? ▼
מחירי הדירות בקריות נעים בין 900,000 ש"ח לדירת 2 חדרים בקריית אתא ועד 2.8 מיליון לדירת 5 חדרים בקריית ים על הים. המחיר הממוצע למ"ר בקריות הוא 11,500-14,500 ש"ח, עם עלייה של 12% בשלוש השנים האחרונות.
מחירים ממוצעים לפי עיר (2025):
קריית ים:
• 3 חדרים: 1.4-1.8 מיליון | 4 חדרים: 1.8-2.3 מיליון
קריית מוצקין:
• 3 חדרים: 1.25-1.55 מיליון | 4 חדרים: 1.6-2 מיליון
קריית ביאליק:
• 3 חדרים: 1.2-1.5 מיליון | 4 חדרים: 1.55-1.95 מיליון
קריית אתא:
• 3 חדרים: 1.15-1.4 מיליון | 4 חדרים: 1.45-1.8 מיליון
האזורים המשתלמים ביותר להשקעה:
קריית אתא – שכונות חדשות: פוטנציאל עלייה של 20-25% עקב התחדשות עירונית. תחנת רכבת קלה מתוכננת. מחירי כניסה נמוכים יחסית. קריית ביאליק – אזור הפארק: שכונה שקטה ומשפחתית. קרבה לבתי ספר מעולים. עליית ערך יציבה של 5-7% בשנה.
פרויקטים חמים 2025-2026:
• פינוי בינוי קריית חיים: 1,200 יח"ד חדשות
• תמ"א 38 קריית מוצקין: 15 בניינים באישור
• שכונת החוף קריית ים: 800 יח"ד יוקרה
• מתחם התעשייה קריית ביאליק: הסבה למגורים
גורמים המשפיעים על המחירים:
קרבה לים – תוספת של 20-40% למחיר. קרבה לתחבורה ציבורית – תוספת 5-10%. מצב הבניין – הפרש של 200-400 אלף ש"ח. חניה – מקום חניה מוסיף 80-120 אלף ש"ח. משרדי תיווך בקריות עם ניסיון מקומי יכולים לזהות הזדמנויות השקעה לפני קפיצות המחירים. הם מכירים כל פרויקט עתידי ויודעים להמליץ על העסקאות הטובות ביותר.
4 איך בוחרים מתווך אמין בקריות ומה הסימנים למתווך מקצועי? ▼
בחירת מתווך אמין בקריות דורשת בדיקה יסודית – מתווך מקצועי יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ולמנוע טעויות יקרות. בקריות פועלים מעל 150 משרדי תיווך, וחשוב לדעת איך לבחור את הנכון.
סימנים למתווך מקצועי ואמין:
• רישיון תיווך בתוקף (חובה לבדוק באתר משרד המשפטים)
• ביטוח אחריות מקצועית של לפחות מיליון ש"ח
• ותק של 5+ שנים באזור הקריות
• משרד פיזי קבוע באחת הקריות
• המלצות מלקוחות שניתן לאמת
• חבר בלשכת המתווכים
מה לשאול את המתווך:
כמה עסקאות ביצעת בקריות בשנה האחרונה? (תשובה טובה: 15-30). מה זמן השיווק הממוצע שלך? (ריאלי: 2-4 חודשים). האם יש לך הסכמי שיתוף עם משרדים אחרים? האם אתה מציע שירותים נלווים (עו"ד, שמאי, יועץ משכנתא)?
דגלים אדומים – סימני אזהרה:
• דרישה לתשלום מקדמה לפני תחילת שיווק
• לחץ לחתום מיידית על הסכם בלעדיות
• סירוב להציג רישיון או ביטוח
• הבטחות לא ריאליות ("אמכור תוך שבוע")
• עבודה מהבית או מהרכב ללא משרד
• אין נוכחות דיגיטלית או ביקורות
בדיקות חשובות לפני בחירה:
חפשו ביקורות בגוגל ובפייסבוק. בדקו את הרישיון באתר משרד המשפטים. בקשו 3 המלצות מהשנה האחרונה. פגשו את המתווך במשרד שלו. השוו בין 3 מתווכים לפחות. מתווכים מומלצים בקריות ישמחו להציג את כל המסמכים הנדרשים, יתנו לכם זמן לחשוב, ויציעו פגישת ייעוץ ללא עלות. זכרו – מתווך טוב הוא שותף לעסקה החשובה בחייכם.
5 כמה זמן לוקח למכור דירה בקריות וכיצד לזרז את התהליך? ▼
זמן המכירה הממוצע לדירה בקריות הוא 3-4 חודשים, אך יכול לנוע בין שבועיים ל-8 חודשים תלוי במיקום ובמחיר. דירות מתחת למיליון ש"ח נמכרות מהר יותר (45-60 ימים), בעוד דירות יוקרה עשויות להימכר 6-12 חודשים.
זמני מכירה ממוצעים לפי אזור:
• קריית ים – קו ראשון לים: 2-3 חודשים (ביקוש גבוה)
• קריית מוצקין – מרכז: 3-4 חודשים (שוק מאוזן)
• קריית ביאליק – שכונות ותיקות: 4-5 חודשים
• קריית אתא – שכונות חדשות: 2.5-3.5 חודשים
• דירות גן/פנטהאוז: 4-6 חודשים (קהל מצומצם)
דרכים מוכחות לזרז את המכירה:
צביעה בלבן – משדרג את המראה ב-3,000-5,000 ש"ח. תמחור נכון – 3-5% מתחת לשוק מושך קונים רציניים. צילום מקצועי – מגדיל פניות ב-40%. home staging – מקצר זמן מכירה ב-50%. גמישות בתנאים – מועד פינוי, ריהוט, תיקונים קלים.
הטיימינג הנכון למכירה:
• החודשים הטובים: מרץ-מאי, ספטמבר-נובמבר
• הימנעו מ: יולי-אוגוסט (חופש גדול), דצמבר (חגים)
• יום הצילום: שלישי-רביעי בבוקר (אור טוב)
• פרסום ראשוני: ראשון בערב או רביעי בבוקר
טעויות שמאריכות זמן מכירה:
תמחור גבוה מדי – "ננסה ונוריד" לא עובד. סירוב לסיורים בשעות לא נוחות. דירה מוזנחת או מלוכלכת. מתווך לא מקצועי. חוסר גמישות במשא ומתן. משרדי תיווך מנוסים בקריות יודעים לתמחר נכון מההתחלה, לשווק בצורה אפקטיבית, ולנהל משא ומתן שמביא לסגירה מהירה במחיר הוגן.
6 מהם השירותים הנלווים שמשרד תיווך בקריות צריך להציע? ▼
משרד תיווך מקצועי בקריות צריך להציע חבילת שירותים מלאה מעבר לתיווך הבסיסי. חלק מהשירותים כלולים בעמלה וחלק בתשלום נוסף, אך כולם חשובים לעסקה מוצלחת.
שירותים שחייבים להיות כלולים בעמלה:
• הערכת שווי ראשונית וייעוץ תמחור
• צילום בסיסי ופרסום ביד2 ומדלן
• ליווי בסיורים ותיאום פגישות
• ניהול משא ומתן
• בדיקת מסמכים בסיסית
• ליווי עד חתימת החוזה
שירותי פרימיום בתשלום נוסף:
צילום מקצועי: 1,500-2,500 ש"ח. סרטון שיווקי: 2,500-4,000 ש"ח. home staging: 5,000-15,000 ש"ח. פרסום ממומן: 1,000-3,000 ש"ח לחודש. שירותים משפטיים ופיננסיים:
עורך דין: 0.5-1% מערך העסקה. שמאי: 2,000-3,500 ש"ח. יועץ משכנתאות: 0.5-1% מהמשכנתא. יועץ מס: 1,500-3,000 ש"ח.
זהירות – חיובים לא לגיטימיים:
• דמי רישום או פתיחת תיק – לא חוקי
• חיוב על כל סיור – אמור להיות כלול
• עמלה על הפניית בעלי מקצוע – אסור
• תשלום מראש על פרסום בסיסי – חלק מהשירות
חבילות משולבות פופולריות:
חבילת זהב (15-20 אלף ש"ח): תיווך + צילום מקצועי + סרטון + staging + עו"ד. חבילת כסף (8-12 אלף ש"ח): תיווך + צילום + פרסום ממומן. חבילת בסיס (3-5 אלף ש"ח): תיווך + צילום סטנדרטי. משרדי תיווך איכותיים בקריות יציעו חבילות מותאמות אישית עם שקיפות מלאה. השקעה נכונה בשירותים נלווים יכולה להעלות את מחיר המכירה ב-3-5%.
7 מה ההבדל בין מתווך פרטי לרשת תיווך בקריות? ▼
בקריות פועלים כ-150 משרדי תיווך – 60% מתווכים פרטיים ו-40% רשתות תיווך. לכל סוג יש יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר לפני הבחירה.
מתווכים פרטיים – יתרונות:
• היכרות אישית עמוקה עם השוק המקומי
• גמישות בעמלות – אפשרות להנחות
• זמינות 24/7 – המתווך הוא בעל העסק
• טיפול אישי – פחות לקוחות במקביל
• קשרים אישיים עם תושבי הקריות
רשתות תיווך – יתרונות:
מאגר לקוחות ארצי רחב. תקציבי פרסום גדולים. כלים טכנולוגיים מתקדמים. הכשרות מקצועיות לסוכנים. ביטחון פיננסי וביטוח מקיף.
השוואה מעשית:
• זמן שיווק: פרטיים – 75 ימים | רשתות – 65 ימים
• עמלה ממוצעת: פרטיים – 1.8% | רשתות – 2.1%
• שביעות רצון: פרטיים – 82% | רשתות – 78%
• גמישות: פרטיים – גבוהה | רשתות – נמוכה
מתי לבחור מתווך פרטי:
מכירת דירה סטנדרטית בשוק המקומי. חשובה גמישות בעמלה ובתנאים. רוצים טיפול אישי וזמינות מקסימלית. מתי לבחור רשת:
נכס יוקרה הדורש חשיפה ארצית. צריכים שירותים נלווים מקיפים. רוצים גיבוי של חברה גדולה. משרדי תיווך מומלצים בקריות משלבים את היתרונות – שירות אישי של מתווך פרטי עם הכלים והמקצועיות של רשת.
8 איך מתנהל תהליך מכירת דירה עם מתווך בקריות? ▼
תהליך מכירת דירה עם מתווך בקריות נמשך בממוצע 3-6 חודשים מהחתימה ועד קבלת התמורה. הכרת השלבים מראש חוסכת זמן ומונעת הפתעות.
שלב 1: הכנה (שבוע 1-2):
• פגישת היכרות והערכת שווי
• חתימת הסכם תיווך
• הכנת מסמכים (טאבו, נסח, תוכניות)
• הכנת הבית (ניקיון, תיקונים קלים)
• צילום מקצועי
שלב 2: שיווק (שבועות 3-12):
העלאת מודעות לאתרים. קמפיין פרסום ממוקד. סיורי ברוקרים. סיורים עם קונים פוטנציאליים (2-4 בשבוע). עדכון אסטרטגיה לפי משוב. שלב 3: משא ומתן (שבועות 8-16):
קבלת הצעות. משא ומתן על המחיר והתנאים. הסכמה עקרונית. חתימת זיכרון דברים. קבלת דמי רצינות (10%).
שלב 4: סגירה (4-8 שבועות):
• בחירת עו"ד
• בדיקת זכויות מעמיקה
• הכנת חוזה מכר
• חתימה אצל עו"ד
• העברת בעלות וקבלת תמורה
גורמים שעלולים לעכב:
בעיות משפטיות (עיקולים, ירושות). סירוב משכנתא של הקונה. תמחור לא ריאלי. מחלוקות בין יורשים. ליקויי בנייה שהתגלו. מתווכים מנוסים בקריות מכירים את כל השלבים ויודעים למנוע עיכובים. הם ילוו אתכם בכל שלב ויוודאו שהתהליך עובר חלק.
9 מהן הזכויות שלי מול מתווך ומה לעשות במקרה של בעיה? ▼
חוק המתווכים מעניק לכם זכויות רבות והגנות מפני ניצול. חשוב להכיר את הזכויות שלכם לפני חתימה על הסכם תיווך.
זכויות הלקוח על פי חוק:
• חוזה תיווך בכתב – חובה!
• זכות ביטול תוך 14 יום מהחתימה
• קבלת מידע מלא על הנכס
• הגנה מפני ניגוד עניינים
• קבלה על כל תשלום
• שמירה על סודיות
מתי המתווך זכאי לעמלה:
העסקה הושלמה בזכות פעולותיו. הקונה הגיע דרך המתווך. העסקה בוצעה בתקופת ההסכם. היה הגורם היעיל לעסקה. מתי המתווך לא זכאי לעמלה:
פעל ללא הרשאה בכתב. העסקה בוטלה מסיבות לגיטימיות. חרג מהסמכות שניתנה לו. הפר את חובותיו המקצועיות.
סימני אזהרה לבעיות:
• סירוב להציג רישיון
• דרישת תשלום לפני השלמת העסקה
• מסירת מידע שקרי
• לחץ לחתום ללא זמן לעיון
• ייצוג כפול ללא הסכמה
מה לעשות במקרה של סכסוך:
תעדו הכל – שמרו מסמכים, הודעות, מיילים. שלחו מכתב התראה בדואר רשום. פנו למשרד המשפטים – רשם המתווכים. הגישו תלונה להגנת הצרכן. שקלו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. משרדי תיווך מקצועיים בקריות פועלים בשקיפות מלאה ומכבדים את זכויות הלקוחות. במקרה של בעיה, רוב המשרדים יעדיפו להגיע לפשרה.
10 איך בודקים את המוניטין של משרד תיווך בקריות? ▼
בדיקת מוניטין יסודית של משרד תיווך יכולה למנוע הרבה בעיות וכאבי ראש. בקריות פועלים משרדים רבים, וחשוב לדעת איך להבדיל בין המקצוענים לבעייתיים.
מקורות מידע לבדיקה:
• גוגל My Business – ביקורות ודירוג
• פייסבוק – דף עסקי וביקורות
• אתר יד2 – כמות ואיכות המודעות
• פורומים מקומיים
• קבוצות פייסבוק של הקריות
סימנים למשרד איכותי:
ותק של 5+ שנים באותו מיקום. 50+ ביקורות חיוביות (4+ כוכבים). תגובה מקצועית לביקורות שליליות. נוכחות דיגיטלית מקצועית. תמונות אמיתיות של הצוות. המלצות כתובות באתר.
מה לשאול ממליצים:
• מתי עבדת עם המשרד?
• כמה זמן לקח למכור/למצוא?
• האם היו הפתעות בעמלה?
• איך הייתה הזמינות?
• האם היית עובד איתם שוב?
דגלים אדומים:
משרד חדש ללא היסטוריה. ביקורות מזויפות (כולן מאותו חודש). אין נוכחות דיגיטלית. תלונות חוזרות על אותן בעיות. סירוב לתת רשימת ממליצים. הפגישה הראשונה:
הגיעו למשרד הפיזי. בקשו לראות רישיונות וביטוחים. שימו לב לארגון ומקצועיות. ראו איך מתייחסים ללקוחות אחרים. בקשו חוזה לדוגמה לעיון. משרדי תיווך מומלצים בקריות בנו את המוניטין שלהם לאורך שנים. הם גאים בהמלצות הלקוחות ופועלים בשקיפות מלאה.

  • המידע בעמוד זה של חדשות חיפה והקריות ביזנס נערך ונכתב על ידי צוות כתבי האתר, המסקרים את תחום העסקים ובעלי המקצוע מזווית עיתונאית. אנו מנסים לדייק ככל הניתן במידע שידוע לנו אודות כל משרדי תיווך בקריות, מתווכים. מצאתם פרט שגוי? דווחו לנו – ונתקן בהקדם

עכשיו בחדשות

תפריט נגישות