עד היום, יזמים יכלו לבקש הקלות בתוכניות בנייה, שאיפשרו להגדיל את שטחי הבנייה בשיעור של עד 30% ולעיתים אף לעקוף הוראות תוכניות קיימות. לדבריה של עו"ד מנדלסון, "ההקלות היו כלי משמעותי שתרם לגמישות כלכלית ולמימוש פרויקטים מורכבים, אך הן גם הובילו לעיכובים משמעותיים במתן ההיתרים, ולעיתים גרמו לאי-סדר בתהליך הרישוי".

החל מינואר 2025, האפשרות להגיש בקשות להקלות בוטלה כמעט לחלוטין, למעט מקרים בודדים כמו חריגה מקווי בניין לצורך הוספת ממ"דים או מרפסות בבניינים קיימים. עו"ד מנדלסון מוסיפה: "השינוי ידרוש מיזמים להסתמך על תוכניות מדויקות יותר בשלב התכנון המוקדם, מה שעשוי לשפר את יעילות ההליך אך גם להגביל את הגמישות הכלכלית".

ביטול ההקלות נתפס כמהלך שנועד לייעל את תהליך אישור הבנייה ולקצר את הזמן הדרוש לקבלת היתר. יחד עם זאת, יזמים חוששים כי העדר ההקלות יוביל לירידה בכדאיות הכלכלית של חלק מהפרויקטים, במיוחד כאלה המבוססים על תוכניות ישנות.

מנדלסון מדגישה: "המבחן האמיתי של הרפורמה יהיה ביכולת שלה לאזן בין הרצון לקצר את הליכי הרישוי לבין שמירה על כלכליות הפרויקטים. חשוב לזכור שלא כל התוכניות הישנות מותאמות למציאות הנוכחית, מה שעלול להוות אתגר ליזמים".

לסיכום, הרפורמה החדשה מביאה שינוי משמעותי בהתנהלות היומיומית של ענף הבנייה בישראל. על אף השאיפה לשפר את היעילות ולצמצם עיכובים, ישנם עדיין חששות לגבי ההשפעה הכלכלית על היזמים והפרויקטים השונים. עו"ד מנדלסון מסכמת: "התקנות החדשות עשויות להביא לשיפור בתהליך ההיתרים, אך חשוב ללוות אותן במנגנוני בקרה ותמיכה שיאפשרו את יישומן בצורה מיטבית".

The post סוף עידן ההקלות בבנייה: ההחלטה הדרמטית נכנסה לתוקף. האם מדובר בשינוי שיטלטל את השוק? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

בין הערים המובילות בעליית המחירים נמצאת קריית ביאליק, שזינקה ב-20.18% במחירי דירות 4 חדרים. המחיר המשוקלל עלה ל-1.775 מיליון שקל לעומת 1.477 מיליון שקל בשנה שעברה. קריית אתא, שדורגה חמישית, רשמה עלייה של 18.59%, והמחיר הממוצע לדירה בעיר עמד על 1.512 מיליון שקל.

עכו הצליחה להפתיע עם עלייה של 21.32% במחירי דירות, כשהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עלה ל-1.559 מיליון שקל. העלייה מיוחסת לנהירה לדירות חדשות עם ממ"ד, אשר הפכו לקריטריון מרכזי לרוכשים בעקבות המצב הביטחוני.

חיפה, שספגה מתקפות רבות במהלך השנה, ראתה גם היא עלייה של 12% במחירים. דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.848 מיליון שקל לעומת 1.65 מיליון שקל בשנה הקודמת. העלייה מוסברת בעיקר על ידי ביקושים מצד משקיעים ותושבים מיישובי הצפון, שראו בעיר הזדמנות להשקעה או למגורים בטוחים יותר.

לדברי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, העליות במחירים באזורים אלה נובעות משילוב של מחירים התחלתיים נמוכים יחסית, ביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד ומשקיעים שצופים עליות נוספות בעתיד. בנוסף, הצורך בדירות ממוגנות העלה את ערך הדירות החדשות שנבנו אחרי 1990.

מומחים מעריכים כי גם בשנת 2025 עשויים המחירים להמשיך ולעלות, במיוחד אם תחול רגיעה במצב הביטחוני. ערי הצפון והקריות, שמציעות מחירים נגישים יחסית לצד שיפור בתשתיות ובמיגון, ימשיכו למשוך רוכשים ומשקיעים כאחד.

The post בין הפגזות וריצות לממ"ד: לא תאמינו בכמה התייקר הנדל"ן בחיפה, חלק מהקריות ועכו appeared first on חדשות חיפה והקריות.

במהלך 12 החודשים האחרונים, לגביהם יש נתונים בלמ"ס (אוקטובר 2023 עד ספטמבר 2024), החלה בנייתן של כ-9,077 יחידות דיור במחוז הצפון, מתוכן רק 113 יח"ד במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2, המהוות כ- 1% מהתחלות הבנייה בלבד – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעו ב"חברה לפיתוח והתחדשות עירונית"

במחוז חיפה מתוך 6,041 יח"ד שהחלו להיבנות במחוז, 1,179 יח"ד הן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – כ-20% מהתחלות הבנייה, כמעט כל דירה חמישית. במחוז תל אביב הנתון עומד על 50% – מחצית מיחידות הדיור שהחלו להיבנות במחוז, הן במסגרת התחדשות עירונית.

"משמעות הנתונים היא שקצב החיזוק של הדירות הישנות במרחב הצפוני הוא מזערי ויש עוד מאות אלפי דירות ללא ממ"ד", אומרת עו"ד שבות רענן, שותפה-מנהלת של מרחב צפון בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, לדבריה. "דווקא עכשיו, לאחר הפסקת האש הגיע הזמן לעבור למעשים ולא לחכות למדינה שניצבת מול אתגרים גדולים של מלחמה ושיקום. בעלי הדירות צריכים להתארגן ולקדם התחדשות עירונית במקום מגוריהם, כדי לשפר את איכות החיים והביטחון האישי".

עו"ד רענן מוסיפה כי "הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות בצפון הוא לא להמתין למדינה, לרשות המקומית או ליזם שידפוק על הדלת, אלא להתחיל ולקדם את הפרויקטים על פי המודל החברתי בפינוי בינוי המאפשר לבעלי הדירות, בעזרת מנהלת של אנשי המקצוע המנוסים בתחום להגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר המביאה לידי ביטוי את האינטרסים והחלומות שלהם ומאפשרת להם לשלוט בתהליכים ולקדמם".

התחלות בנייה בהתחדשות עירונית / אוקטובר 2023-ספטמבר 2024

The post רק 1% מהתחלות הבנייה במחוז הצפון בשנה החולפת היו במסגרת התחדשות עירונית; ומה המצב במחוז חיפה? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הפסיקה מסיימת תהליך משפטי שנמשך כשנה, במהלכו עצרה העתירה את קידום הפרויקט בכללותו. בהרכב השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן, קבע בג"ץ כי לתכנון מוקפד יש עדיפות מרכזית בקידום תוכניות פינוי-בינוי, וכי השיקולים הכלכליים, אף שהם חשובים, אינם חזות הכל ואינם יכולים לבוא על חשבון הצורך בהתחדשות עירונית ובשיפור איכות חייהם של תושבי האזור.

התוכנית להתחדשות מתחם יוספטל כוללת הריסה של 14 מבני מגורים ישנים, בני 3–5 קומות, הכוללים 452 יחידות דיור. במקומם יוקמו 35 בנייני מגורים מודרניים, ובהם 1,424 יחידות דיור חדשות, הכוללות:

• 380 דירות קטנות בגודל של עד 80 מ"ר.
• 188 דירות קטנות במיוחד בגודל של עד 55 מ"ר.
• יחידות דיוריות נוספות, במטרה לתת מענה לצרכים מגוונים של אוכלוסיות שונות.

בנוסף, הפרויקט יציע כ-13,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה לאורך שדרות פנחס ספיר, בסמוך לרצועת החוף של קריית ים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-3,800 מ"ר למבני ציבור, כגון מוסדות חינוך, רווחה וקהילה, לצד שטחים ייעודיים במבני המגורים עצמם.

מעבר ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שדרוג כולל של המרחב הציבורי באזור. היא כוללת רשת רחובות ושבילים שמעודדים הליכה רגלית ומחברים את המתחם לשכונות סמוכות. בכך, מבקשת התוכנית להבטיח סביבת מגורים ידידותית, איכותית ונגישה עבור התושבים.

ראש עיריית קרית ים, דוד אבן צור: "קיבלנו הבוקר בשורה משמחת – בג"ץ אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל. החלטה זו היא ניצחון אדיר לתושבי העיר ולעתידה. התוכנית תאפשר לנו להמשיך בתנופת הפיתוח המשמעותית של העיר, תוך שמירה על האינטרסים של התושבים והעיר כולה. משמעות ההחלטה היא שנוכל סוף סוף להתקדם עם תוכנית ההתחדשות העירונית שתשדרג את פני השכונה, תשפר את איכות החיים של התושבים ותצעיד את קריית ים קדימה. אני מודה לכל השותפים לדרך שעמלו רבות להצלחת המהלך. יחד נמשיך לפתח ולקדם את העיר שלנו".

חברת אאורה, שהתנגדה לתוכנית בטענה לחוסר ישימות כלכלית, מסרה בתגובה: "אנו מקבלים את החלטת בג"ץ. חשוב לציין כי ההחלטה אינה מבטלת את קביעות בית המשפט המחוזי באשר לצורך באיזון כלכלי של מתחם 2 בפרויקט, אלא קובעת את עיתוי האיזון – מרגע הגשת היתרי הבנייה ולא בעת אישור התב"ע. אנו מתקדמים במרץ עם תכנון הפרויקט בשיתוף משרד האדריכלים משה צור ונערכים להגשת היתרי בנייה כבר בשנה הקרובה".

עו"ד נורית כהן-קצב, המייצגת את בעלי הדירות במתחם 4, בירכה על ההחלטה: "בעלי הדירות שספגו עיכובים ממושכים בשל ההליכים המשפטיים יכולים כעת להוציא היתרי בנייה ולהתקדם בהתחדשות עירונית משמעותית. בית המשפט העליון הבהיר כי התחדשות עירונית היא מטרה לאומית, במיוחד באזורים כמו קריית ים, שספגו מטחי טילים בתקופה האחרונה".

מתחם 4 בפרויקט, ששטחו 2.8 דונם, כולל 63 יחידות דיור בשלושה מבנים שייהרסו לטובת הקמת שני מגדלים ומבנה מרקמי ובו 266 יחידות דיור חדשות. לצד זאת, יוקם מבנה ציבורי בגודל 450 מ"ר שישרת את תושבי המתחם.

ההחלטה על קידום הפרויקט מחזקת את מעמדה של קריית ים כעיר מתחדשת ומודרנית. התוכנית צפויה להפוך לאחד הפרויקטים המשמעותיים באזור הצפון, תוך שדרוג תשתיות, יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים ומתן מענה לצרכים מגוונים של תושבי העיר.

The post בג"ץ דחה את הערעור: אור ירוק להתחדשות הענק במתחם יוספטל בקריית ים appeared first on חדשות חיפה והקריות.

התוכנית, המכונה "קריית אתא צפון", משתרעת על שטח של כ-6,372 דונם וממוקמת ממזרח לכפר ביאליק. הפרויקט מציע תפיסה עירונית חדשנית המשלבת מגורים, תעסוקה ופנאי. התמהיל יכלול דירות מגוונות, החל מדירות קטנות ועד דיור מוגן, בבנייה מרקמית של עד 7 קומות לצד מגדלים בני 18 קומות המשלבים שטחי מסחר ותעסוקה.

מערך תחבורה מתקדם ופארק מטרופוליני

במסגרת התכנון, השכונה תכלול מערך תחבורה מתקדם הכולל קו רכבת קלה חשמלית בציר חיפה-נצרת וקווי מטרונית, שיסייעו בנגישות נוחה לאזור. בנוסף, יוקם פארק מטרופוליני רחב ידיים לרווחת התושבים, לצד פיתוח מתחמי מסחר ותעסוקה מתקדמים.

מוסדות ציבור ושימור אתרים נופיים

הפרויקט יכלול גם הקמת בית חולים, מוסד להשכלה גבוהה, ומתחם לשימור מבנים ואתרים נופיים. התכנון מדגיש את חשיבות המרחב הציבורי, עם שטחים פתוחים נרחבים, מוסדות ציבור ותשתיות מתקדמות, במטרה ליצור סביבה עירונית איכותית ומודרנית.

הגשת הצעות למכרז

הפיתוח יבוצע על ידי עיריית קריית אתא, כאשר הזוכים במכרז יידרשו לשלם הוצאות פיתוח בנוסף לעלות הקרקע. פרטים מלאים אודות המתחמים, עלויות הפיתוח ומחירי המינימום יפורסמו בחוברת המכרז. המועד האחרון להגשת הצעות למכרז נקבע ל-24 בפברואר 2025.

המכרז פתוח להשתתפות לאחר הרשמה מוקדמת באתר "ממשל זמין", והמציעים מתבקשים לעקוב אחר עדכונים באתר רשות מקרקעי ישראל עד למועד סגירת המכרז.

The post קריית אתא: פרויקט ענק בצפון העיר יוסיף אלפי יחידות דיור חדשות appeared first on חדשות חיפה והקריות.

העירייה מציינת כי 60% מהתקציב מופנה לחינוך, תרבות ורווחה. במסגרת זו, יושקעו משאבים במוסדות חינוך לגיל הרך, בתי ספר יסודיים ותיכונים, אגודות ספורט ותנועות נוער, וכן בפעילויות תרבות מגוונות, לרבות קונסרבטוריון ולהקות זמר. בנוסף, יוקצו משאבים לסיוע למשפחות נזקקות, מועדוני קשישים ותמיכה בבעלי צרכים מיוחדים.

העירייה הדגישה כי חלק משמעותי מהתקציב מופנה לפעולות תועלת הציבור, שמהוות כ-70% מהוצאות העירייה. מנגד, הוצאות השכר מהוות רק 30% מסך ההוצאות, מהן 26% בלבד משויכות לשכר ישיר. נתון זה מדגיש את היעילות התקציבית של העירייה, בהשוואה לשאר הרשויות המקומיות.

העירייה מעריכה כי 72% מהכנסותיה בשנת 2025 יגיעו ממקורות עצמאיים, עם 46% מההכנסות הכוללות מבוססות על גביית ארנונה. שיעור זה מעיד על יציבות פיננסית ושיפור מאמצי הגבייה בשנים האחרונות, שהניבו תוצאות ניכרות.

בתחום הפיננסי, העירייה ממשיכה בתהליך פירעון מוקדם של מלוות בהיקף של 20 מיליון ש"ח, מה שתרם להפחתת הנטל הכלכלי העתידי. הוצאות המימון לתקציב עומדות על 1.33 מיליון ש"ח בלבד, כ-0.3% מסך ההוצאות.

ראש העיר, אלי דוקורסקי, ציין כי התקציב משקף מאמץ לשמור על איזון כלכלי, למרות הקיצוצים בהשתתפות הממשלה בשל השלכות המלחמה. לדבריו: "בשל הקיצוצים הכבדים, עלויות המיגון ופגיעה במענק האיזון, נפעל לשמירה על מסגרת תקציבית שתאפשר ניהול אחראי ושקוף, תוך המשך השקעה בתושבים

The post תקציב עיריית קרית ביאליק המסתמן לשנת 2025: 462 מיליון שקל appeared first on חדשות חיפה והקריות.

תקציב זה מבטא, לדברי העירייה, את חזון העיר לשיפור איכות החיים וחיזוק מעמדה של קריית אתא כמרכז מטרופוליני מוביל. העירייה ציינה כי התקציב מבוסס על שמירה על איזון תקציבי בתקופה של אי-ודאות כלכלית בעקבות המלחמה בצפון.

תקציב הפיתוח של העירייה לשנת 2025 עומד על 2.8 מיליארד ש"ח, מתוכו אושרו 2.6 מיליארד ש"ח. כ-70% מתקציב הפיתוח יופנה לתשתיות (כ-1.9 מיליארד ש"ח), והיתר – להשקעה במוסדות חינוך וציבור. בין התוכניות המרכזיות: שדרוג תשתיות בעיר הוותיקה, הקמת שכונות חדשות כמו גבעת הכלניות וגבעת אלונים, ופיתוח מוסדות חינוך וציבור הכוללים בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום.

תוכנית הפיתוח לשנת 2025 כוללת בין היתר:

• שדרוג רחובות ותשתיות, כולל כביש "סובב אתא".
• שיפוץ והקמת מוסדות חינוך, כגון בתי הספר יבנה ובית יעקב, והקמת מוסדות חדשים בשכונות החדשות.
• הקמת מגרשי ספורט, גני משחקים ושדרוג תאורת רחוב וריהוט ציבורי.

בנוסף להשקעה בפיתוח, העירייה התחייבה להמשיך ולתמוך בתוכניות רווחה, אירועי תרבות מגוונים לכל המגזרים, ופרויקטים קהילתיים.

מה לא נמסר בהודעה לתקשורת?
בעוד שהעירייה מסרה פירוט לגבי חלוקת התקציב בתחומי החינוך והתשתיות, היה מקום להרחיב על סוגיות נוספות, כמו:

• התייחסות לדרכים לצמצום פערים בין שכונות ותיקות לחדשות.
• פירוט על תוכניות לשיפור השירותים העסקיים ולתמיכה בעסקים קטנים.
• יעדיה הכספיים של העירייה לשנים הקרובות, מעבר לשמירה על איזון תקציבי.

ראש העיר, יעקב פרץ, ציין: "השקעה ברווחה ובחינוך עם דגש על פיתוח תשתיות, הם מרכיב מרכזי בתוכנית הצמיחה של העיר. אנו נמשיך להשקיע במתן שירותים איכותיים לתושבים תוך שמירה על איזון תקציבי רציף".

The post אושר תקציב עיריית קריית אתא לשנת 2025: 614 מיליון שקל appeared first on חדשות חיפה והקריות.

השכונה, שתכלול 1,680 יחידות דיור, מיועדת לציבור החרדי ומהווה חלק מתהליך הפיתוח וההתרחבות של העיר עכו.

ראש העיר, עמיחי בן שלוש, בירך את המשתתפים וציין:

"אני נרגש לעמוד כאן עימכם לרגל ציון דרך חשוב ודרמטי עבור התושבים. הנחת אבן הפינה לשכונה החרדית החדשה אינה רק סמל להתחלה חדשה אלא גם צעד משמעותי בתהליך פיתוח העיר והשכונות החדשות".

הפרויקט נועד לתת מענה לביקוש הגובר לדיור איכותי ולסייע בשילוב אוכלוסיות שונות בעיר, תוך חיזוק מעמדה של עכו כעיר בצמיחה. האירוע מסמל את מחויבות העירייה ומשרד הבינוי והשיכון להמשיך ולהשקיע בפיתוח העיר וביצירת פתרונות דיור מגוונים לתושביה.

The post הונחה אבן פינה לשכונה חרדית בעכו appeared first on חדשות חיפה והקריות.

התוכנית, המשתרעת על פני כ-32 דונם, כוללת חלוקה לשלושה מתחמים. שניים מהם ייועדו להריסה ובנייה מחדש של מבני מגורים, כאשר חברת משה חדיף, אחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, תנהל את הפרויקט. במתחמים אלו יהרסו 142 יחידות דיור ישנות וייבנו במקומן 852 דירות חדשות ומודרניות. המתחם השלישי יוקצה לזכויות סחירות היסטוריות שאוגדו על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

מעבר להיבט המגורים, התוכנית כוללת פיתוח משמעותי של המרחב הציבורי, עם תוספת של 1,400 מ"ר למבני ציבור, 3,378 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, ו-1,103 מ"ר שטח ציבורי פתוח. השטחים הירוקים שיתווספו ישמשו ליצירת מרחבים איכותיים, שקטים ונגישים, שישדרגו את איכות החיים של תושבי השכונה.

שטחי מסחר ותעסוקה

במסגרת התוכנית יוקצו כ-3,378 מ"ר לזכויות בנייה לשטחי מסחר ותעסוקה. שטחים אלו ישמשו לפיתוח מרכזים מסחריים, עסקים קטנים ומתחמי עבודה, אשר ישתלבו במרקם העירוני הקיים ויחזקו את הפעילות הכלכלית באזור. התוכנית שואפת להפוך את האזור למרכז חיים פעיל ומשגשג, עם דגש על גישה נוחה, תשתיות מתקדמות וסביבה נעימה למשתמשים.

מבני ציבור

כחלק מהפרויקט, יתווספו כ-1,400 מ"ר זכויות בנייה למבני ציבור. שטחים אלו יאפשרו הקמת מוסדות ושירותים חיוניים לתושבים, כגון גני ילדים, מועדוני קהילה, מרכזי תרבות ושירותים מוניציפליים. מטרת מבני הציבור היא לחזק את הקשר הקהילתי בשכונה ולספק לתושבים שירותים נגישים באיכות גבוהה.

התוספת הציבורית – חלק מרכזי בתוכנית

בנוסף, התוכנית כוללת 1,103 מ"ר של שטח ציבורי פתוח, שישולבו בהם שטחים ירוקים ואלמנטים נופיים לשימוש הציבור. מדובר במהלך שמשלב בין בנייה אינטנסיבית לבין יצירת סביבה ירוקה ונעימה, שתשמש את התושבים לפעילויות פנאי, ספורט ומפגשים קהילתיים.

בכך, התוכנית לא רק משדרגת את היצע הדיור, אלא גם מבטיחה שילוב של שירותים חיוניים ומרחבים תומכים שיתרמו לחיזוק תחושת הקהילה ולפיתוח כלכלי וחברתי של האזור.

חלק מתוכנית אב רחבה לחידוש העיר

תוכנית תל חנן היא חלק מתוכנית האב לחידוש השכונות הוותיקות בעיר נשר, שאושרה לאחרונה במועצת העיר. התוכנית נועדה לשדרג את מרכזי החיים בעיר ולשלב בין מגורים מתקדמים, מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים – הכל תוך שמירה על זהות היסטורית ושיפור חוויית המגורים של התושבים.

האתגרים: פיתוח בשלבים ושימור האיזון העירוני

על אף האישור החגיגי, העירייה הביעה צער על כך שחלק מהסתייגויותיה לא התקבלו. בין הנושאים שגרמו למחלוקת: שלביות הפיתוח והתאמת הבינוי החדש למרקם העירוני ההיסטורי. בעירייה הדגישו כי ימשיכו לפעול מול כלל הגורמים על מנת להבטיח שהפרויקט יתבצע תוך שימור איזון נכון והגנה על האינטרסים של הציבור.

"התחדשות עירונית היא מפתח לביטחון ולחיים איכותיים"

ראש העיר, רועי לוי, התייחס לאישור התוכנית והדגיש את חשיבותה הרבה: "התחדשות עירונית בנשר היא מעבר לצורך נדל"ני – זו סוגיה בטיחותית וביטחונית. מאז הקמת המינהלת להתחדשות עירונית במאי 2023, פעלנו בשיתוף פעולה מלא עם כלל הגורמים לקדם את הפיתוח בעיר ולגשר על חסמים," אמר לוי.

עוד הוסיף: "שיתוף הפעולה בין העירייה לבין חברת משה חדיף ובין התושבים מוכיח את עצמו שוב ושוב. אישור התוכנית הוא עוד צעד משמעותי בדרך להפוך את נשר לעיר מודרנית ומובילה, תוך שמירה על אינטרסים ציבוריים ברורים."

לסיכום, שכונת תל חנן עומדת להפוך לסמל של שינוי והתחדשות בעיר. שילוב בין בנייה מודרנית, סביבה ירוקה ופיתוח תשתיות ציבוריות ומסחריות מציב את נשר בקדמת הבמה של ההתחדשות העירונית בישראל. תושבי העיר יכולים לצפות לעתיד בו המרחב העירוני יציע להם איכות חיים גבוהה לצד תחושת שייכות וגאווה מקומית.

The post התחדשות עירונית בנשר: אושרה תוכנית הכוללת הריסה ובנייה מחדש של 912 יח"ד בשכונת תל חנן appeared first on חדשות חיפה והקריות.

המדיניות המוצעת תגדיר אזורים ייעודיים כמו ציר רכס הכרמל, שכונת בת-גלים, העיר התחתית ונווה שאנן, שבהם ייושם דגש על בניית דירות קטנות. באזורים אחרים, כמו שכונות היוקרה, היקף הדירות הקטנות יוגבל כדי לשמר את אופיין הייחודי. מדובר במהלך אסטרטגי שמתכתב עם תוכניות התחדשות עירונית המשלבות בין צרכי אוכלוסיות שונות לבין פיתוח עירוני בר-קיימא.

כחלק משקיפות התהליך ושיתוף הציבור, העירייה תקיים ביום רביעי, 18 בדצמבר, מפגש מקוון להצגת המדיניות המוצעת. המפגש ייערך בזום בין השעות 16:30-18:00, בהובלת סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שרית גולן שטיינברג. הצוות המקצועי ממינהל ההנדסה יפרט את עקרונות המדיניות, יענה על שאלות המשתתפים, ויאפשר שיח פתוח לשילוב התייחסויות מהציבור.

המדיניות מתמודדת עם אתגרים המאפיינים ערים גדולות בישראל ובעולם, כמו עלייה בביקוש לדיור עבור אוכלוסיות מגוונות, לצד שמירה על מרחבים ציבוריים איכותיים ותשתיות נגישות. יישום מוצלח של מדיניות זו עשוי להפוך את חיפה לחלוצה בתחום התכנון העירוני בישראל, המשלב פתרונות חדשניים לצד צרכים מקומיים.

במקביל, המדיניות צפויה להשפיע על מחירי הדיור בעיר. דירות קטנות, באופן כללי, נחשבות לנגישות יותר מבחינה כלכלית, ולכן עשויות לספק מענה לצעירים ולאוכלוסיות מוחלשות. עם זאת, אם לא ינוהל כראוי, עשוי להיווצר מצב שבו מחירי השוק יקפצו בעקבות הביקוש הגבוה.

כמובן, קיימים אתגרים רבים ביישום המדיניות. שילוב דירות קטנות באזורים קיימים דורש איזון עדין בין שמירה על אופי שכונות ותיקות לבין יצירת מרחב מגורים תוסס ונגיש. תוספת הדירות תחייב גם פיתוח ושדרוג תשתיות – תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך וקהילה, וכן תשתיות ביוב ומים. גם ההתנגדות הפוטנציאלית מצד תושבים קיימים מהווה מכשול שצריך להיערך אליו מראש.

מעבר להיבט המקומי, חיפה עשויה לשמש דוגמה לערים אחרות בישראל. ערים כמו תל אביב, ירושלים ובאר שבע מתמודדות עם בעיות דומות בשוק הדיור, ויכולות ללמוד מהניסיון של חיפה כדי לשלב פתרונות דיור ברי-השגה בשטחן.

The post עיריית חיפה תחייב יזמים לבנות דירות בגודל שבין 30 ל-55 מ"ר appeared first on חדשות חיפה והקריות.