עד היום, יזמים יכלו לבקש הקלות בתוכניות בנייה, שאיפשרו להגדיל את שטחי הבנייה בשיעור של עד 30% ולעיתים אף לעקוף הוראות תוכניות קיימות. לדבריה של עו"ד מנדלסון, "ההקלות היו כלי משמעותי שתרם לגמישות כלכלית ולמימוש פרויקטים מורכבים, אך הן גם הובילו לעיכובים משמעותיים במתן ההיתרים, ולעיתים גרמו לאי-סדר בתהליך הרישוי".

החל מינואר 2025, האפשרות להגיש בקשות להקלות בוטלה כמעט לחלוטין, למעט מקרים בודדים כמו חריגה מקווי בניין לצורך הוספת ממ"דים או מרפסות בבניינים קיימים. עו"ד מנדלסון מוסיפה: "השינוי ידרוש מיזמים להסתמך על תוכניות מדויקות יותר בשלב התכנון המוקדם, מה שעשוי לשפר את יעילות ההליך אך גם להגביל את הגמישות הכלכלית".

ביטול ההקלות נתפס כמהלך שנועד לייעל את תהליך אישור הבנייה ולקצר את הזמן הדרוש לקבלת היתר. יחד עם זאת, יזמים חוששים כי העדר ההקלות יוביל לירידה בכדאיות הכלכלית של חלק מהפרויקטים, במיוחד כאלה המבוססים על תוכניות ישנות.

מנדלסון מדגישה: "המבחן האמיתי של הרפורמה יהיה ביכולת שלה לאזן בין הרצון לקצר את הליכי הרישוי לבין שמירה על כלכליות הפרויקטים. חשוב לזכור שלא כל התוכניות הישנות מותאמות למציאות הנוכחית, מה שעלול להוות אתגר ליזמים".

לסיכום, הרפורמה החדשה מביאה שינוי משמעותי בהתנהלות היומיומית של ענף הבנייה בישראל. על אף השאיפה לשפר את היעילות ולצמצם עיכובים, ישנם עדיין חששות לגבי ההשפעה הכלכלית על היזמים והפרויקטים השונים. עו"ד מנדלסון מסכמת: "התקנות החדשות עשויות להביא לשיפור בתהליך ההיתרים, אך חשוב ללוות אותן במנגנוני בקרה ותמיכה שיאפשרו את יישומן בצורה מיטבית".

The post סוף עידן ההקלות בבנייה: ההחלטה הדרמטית נכנסה לתוקף. האם מדובר בשינוי שיטלטל את השוק? appeared first on חדשות חיפה והקריות.

משרד הבינוי והשיכון הודיע לאחרונה כי בימים אלה מקודם סבב נוסף של הגרלת כ-5,000 יחידות דיור במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", אך עבור מאות משפחות שזכו בהגרלות "מחיר למשתכן," הבטחת הדירה המוזלת הפכה לאכזבה עמוקה. בעוד שפרויקטים שונים ברחבי הארץ לא מצליחים להתקדם לפי לוחות הזמנים המקוריים, זוכים רבים נאלצים להמתין שנים ארוכות עד שתתחיל בניית הדירות שלהן – שלא נראית באופק. גם בחיפה המצב בעייתי, כשבמורדות לינקולן, 300 זוכים ממתינים לתחילת העבודות מאז שנת 2020, ובנאות פרס, כ-500 זוכים מחכים מאז 2021 לדירות שעדיין לא נבנו.

העיכובים הללו, מלבד ההשפעה הכלכלית, מותירים את הזוכים במצב של מתח נפשי וחוסר וודאות, כאשר כל ניסיון למצוא מענה מהמדינה נענה בתשובות כלליות בלבד.

עו"ד אורלי מנדלסון, לשעבר יועצת משפטית ומנהלת תחום המקרקעין בעיריית חיפה וכיום בעלת פירמת עורכי דין המתמחה בנדל"ן ורשויות מקומיות, מתארת את המצב שבו נתונים הזוכים: "הממשלה יזמה את תוכנית 'מחיר למשתכן' במטרה לאפשר לרבים גישה לדיור בר השגה, אך בפועל רבים מוצאים עצמם מתמודדים עם חוסר ודאות מוחלט. חוסר האחריות שהמדינה נוקטת בעיכובים הללו פוגע באופן ישיר בזוכים, שחייבים להמשיך לשלם על דירות שכורות או למצוא פתרונות דיור אחרים, ולעתים תוך כדי תשלום משכנתה עבור הדירה שאינה בנויה."

עו"ד מנדלסון, המייצגת זוכים רבים, עורכת בימים אלה פניות וסדרת פגישות בנושא במשרד הבינוי והשיכון, מוסיפה כי במקרים כאלו יש צורך דחוף בהתערבות ממשלתית למען הזוכים, שלא צריכים לשאת על כתפיהם את כישלונות התוכנית. "המדינה מחויבת לספק מענה ברור לזוכים ולבחון מנגנונים של סיוע כספי לזכאים שנפגעו, כמו פיצוי על הוצאות דיור זמני או הנחות מסוימות. ראוי גם לבחון תיקון כולל של לוחות הזמנים ומנגנוני הפיקוח על הפרויקטים כדי למנוע מקרים דומים בעתיד."

The post זכו "במחיר למשתכן" אך מחכים שנים לתחילת הבנייה appeared first on חדשות חיפה והקריות.

בקריית ים, תושבי שכונות א' וג' ניצבים במאבק מול חברת הנדל"ן גב-ים, המחזיקה בזכויות על קרקעות השכונה. החברה, אשר חתמה עם התושבים על הסכמי חכירה ארוכי-טווח בעבר, סירבה בשנים האחרונות לאפשר להם לחדש את החוזים, למכור את נכסיהם או לבצע שינויים בבעלות – צעדים שיצרו תחושת חוסר אונים ומובילים את התושבים לפנות לעירייה לעזרה.

עם זאת, למרות הצהרות העירייה על תמיכתם בתושבים, אלה טוענים כי העירייה וחברת גב-ים ניהלו מגעים בנושא במשך שנים מבלי שהם עודכנו בדבר: "זה מרגיש כאילו אנחנו חלק ממשחק שאנו לא מבינים את כלליו," סיפרה תושבת השכונה, "רק כשגב-ים החליטה שהיא רוצה לשנות את פני השכונה ולהקים מגדלים, הבנו שאנחנו בבעיה."

א', בעל נכס במתחם, אומר: "האבסורד הוא שגב-ים גם לא מאפשרת לשנות את נסח טאבו. אני לדוגמא לא רוצה את כל הבלאגן הזה ומעוניין להעביר את הבעלות על הדירה – אבל בחברת גם-ים לא מאפשרים לי לעשות את זה, ואז יוצא מצב שאני צריך לחיות בדירה, שני עשורים מהיום – נגד רצוני".

עו"ד אורלי מנדלסון, לשעבר יועצת משפטית ומנהלת תחום המקרקעין בלשכה המשפטית בעיריית חיפה וכיום בעלת פירמת עורכי דין המתמחה בנדל"ן ורשויות מקומיות, מייצגת עשרות בעלי נכסים ומשפחות במתחם, קיימה לאחרונה מספר פגישות בנושא עם נציגי עיריית קרית ים וראש העיר דוד אבן צור: "המצב הנוכחי שבו נשללות מהתושבים זכויות בסיסיות כמו חידוש חכירה, מכירת נכסיהם לרבות העברתם בירושה או אישור לבניית מרחבים מוגנים – שהם היום צו השעה, הוא מצב בלתי מתקבל על הדעת. גב-ים פועלת באופן חד-צדדי, ומציגה את התושבים כבני ערובה בתוכניות שלה. לא ניתן לחברה לנצל את מעמדה כדי לכפות על הציבור פרויקט שאינו מתאים לאופי השכונה."

לדבריה, המצב מחייב עירנות והגנה על הזכויות המשפטיות של הדיירים מול ניסיונות כאלו. "אנו נפעל בכל הכלים המשפטיים כדי לוודא שזכויות התושבים יכובדו, והם לא ימצאו את עצמם נאלצים לוויתורים על בתיהם," הוסיפה עו"ד מנדלסון. "המאבק כאן הוא לא רק על הבתים עצמם, אלא על שמירת איכות החיים והקהילה שהתושבים בנו לאורך שנים."

"אי-ודאות ולחצים"
במשך שנים, התושבים התנהלו מתוך הבנה שמעמדם בשכונה בטוח וכי חוזי החכירה שלהם יימשכו. אבל, לאחרונה, כאשר ניסו לחדש את החוזים או למכור את בתיהם, הם גילו כי גב-ים מסרבת לאפשר להם לבצע פעולות אלה, דבר שהוביל אותם למאבק ציבורי נגד החברה. "אנחנו לא יכולים להמשיך לחיות בחוסר הוודאות הזה," אמר אחד התושבים. "לא מאפשרים לנו לחדש חכירה, ולא מספקים פתרונות – איך אפשר לחיות כך?"
במקום, התושבים מרגישים כי החברה מנסה לכפות עליהם השתתפות בפרויקט התחדשות עירונית עתידי שכולל בניית מגדלי מגורים בשטחי השכונה. תוכניות אלה, לטענת התושבים, לא רק שינו את אופי השכונה והפכו אותה מצמודת קרקע למתחם עירוני רווי בניינים גבוהים, אלא גם מצמצמות את השטחים הפתוחים הירוקים. "גב-ים מנסה להפוך אותנו בני ערובה," ציין אחד התושבים, "רק מי שישתף פעולה עם הפרויקט שלהם יקבל את האישורים הבסיסיים, כמו חידוש החכירה."

העירייה בתווך: תמיכה בתושבים או ניהול מגעים עם גב-ים?
בהתאם לעמדת ראש העיר דוד אבן צור, העירייה מצהירה על תמיכתה בתושבים. אולם לטענת התושבים, וגם לפי תגובת גב-ים, במהלך השנים האחרונות התקיימו מספר פגישות בינם לבין גורמים ברשות המקומית – מבלי שניתנה הודעה רשמית לתושבים על תוכן הפגישות ועל תוכניות העתיד: "העירייה והחברה מנהלות מגעים מאחורי הגב שלנו, הם מנסים לסגור עסקאות שמתעלמות לגמרי מהאינטרסים של הקהילה המקומית”.

התושבים: “האזור לא מתאים למגדלים"
התוכניות שמקדמת גב-ים לשכונה כוללות בניית מגדלי מגורים חדשים במקום הבתים הפרטיים, דבר שמעלה בקרב התושבים חשש מאובדן איכות החיים הנוכחית. השכונה, שמאופיינת בבניה צמודת קרקע ובשטחים ירוקים פתוחים, עשויה להפוך למתחם בניינים גבוהים וצפופים – דבר שעלול להכביד על תשתיות התחבורה, מערכת החינוך המקומית, והסביבה הירוקה.

התושבים טוענים כי החברה מנצלת את זכותה החוקית על הקרקעות כדי לכפות עליהם שינוי, אך מתעלמת מצרכיהם. "אנחנו לא נגד פיתוח," מסביר אחד הדיירים, "אבל חשוב לעשות זאת בצורה שתשמור על אופי המקום ועל איכות החיים שלנו."

המאבק מול גב-ים קיבל לאחרונה תנופה ציבורית, עם תמיכה של פעילים מקומיים וארגוני סביבה שמבקשים להפעיל לחץ על העירייה ועל החברה לוותר על תוכניות המגדלים או לכל הפחות לערוך אותן בהתאם לשיתוף פעולה עם התושבים. "המטרה שלנו היא לשמור על השכונה כפי שהיא," אומרת תושבת אחרת, "לא להפוך אותה לעוד מגדל בטון בעיר צפופה."

מעיריית קרית ים נמסר בתגובה: "עיריית קריית ים רואה לנגד עיניה ופועלת רק למענם של תושבי העיר בעלי זכויות החכירה. הרשות סבורה ואף הבהירה לחברה כי היא חוטאת לאינטרס הציבורי בכך שזכויותיהם של דיירי בתים נפגעות לאור שינויים דרסטיים במדיניות החברה. וקודם לכל, החברה נדרשת לקדם תהליכי שיתוף ציבור עם התושבים וקבלת עמדתם לתוכניות המוצעות. הרשות המקומית מלווה את התושבים באמצעות צוותים מקצועיים של העירייה והזמינה את כלל החוכרים לכנס משותף שהתקיים השבוע. המינהלת העירונית מלווה ועוזרת לנציגים הפועלים בשטח, להתגבש לנציגות מאורגנת ועצמאית אשר נבחרה ע"י התושבים, והם אלה שיחליטו על ההתנהלות הקניינית מול חברת גב ים”.

מחברת גב ים נמסר בתגובה:
"1. חברת גב-ים רכשה קרקעות במפרץ חיפה החל משנות ה-30 של המאה הקודמת, במטרה לגאול את הקרקע.

2. עם פיתוח התעשיה במפרץ חיפה על-ידי גב-ים, החליטה גב-ים להקים גם שכונת מגורים, אשר תשמש את הפועלים באזור.
3. גב-ים הקימה על קרקע בבעלותה, כאמור, את קרית ים, אשר נקראה בעשורים הראשונים של קיומה – "גב-ים".
4. גב-ים החכירה את 200 יחידות הדיור שהקימה לתקופות ארוכות בנות 99 שנה.
5. במהלך השנים ועל-פי הסכם החכירה עם החוכרים, כל מקרה של העברת בעלות ביח"ד או הרחבה שלה, היתה כרוכה בתשלום סכומים לגב-ים, לצורך קבלת האישורים הנדרשים ממנה.
6. תקופות החכירה עתידות להסתיים בעוד כ-20 שנה.
7. כחלק מהאינטרס הלאומי של פיתוח מתחמי התחדשות עירונית, גב-ים הקדימה את המאוחר, והיא פועלת בשנתיים האחרונות, ביחד עם הרשות המקומית, לתכנון ורישוי תכנית פינוי-בינוי, לרווחת קרית ים כולה. בכוונת גב-ים להקים שכונת מגורים חדשה ומפותחת, עם שטחי ציבור נרחבים, ואנו משוכנעים שהכל ייעשה בדיאלוג עם הדיירים ותוך שיתוף פעולה.
8. כל זאת, על מנת לוודא שבתום תקופת החכירה האמורה, לא זו בלבד שהדיירים ימשיכו להחזיק בנכס שלהם, אלא בנכס מושבח”.

• עו"ד אורלי מנדלסון באתר חיפה והקריות ביזנס

The post תושבי קריית ים נגד גב-ים: "לא מאפשרת לחדש חכירה, למכור את הבית או לבנות ממ”ד ב-20 השנים הקרובות" appeared first on חדשות חיפה והקריות.