משרד הבינוי והשיכון הודיע לאחרונה כי בימים אלה מקודם סבב נוסף של הגרלת כ-5,000 יחידות דיור במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", אך עבור מאות משפחות שזכו בהגרלות "מחיר למשתכן," הבטחת הדירה המוזלת הפכה לאכזבה עמוקה. בעוד שפרויקטים שונים ברחבי הארץ לא מצליחים להתקדם לפי לוחות הזמנים המקוריים, זוכים רבים נאלצים להמתין שנים ארוכות עד שתתחיל בניית הדירות שלהן – שלא נראית באופק. גם בחיפה המצב בעייתי, כשבמורדות לינקולן, 300 זוכים ממתינים לתחילת העבודות מאז שנת 2020, ובנאות פרס, כ-500 זוכים מחכים מאז 2021 לדירות שעדיין לא נבנו.

העיכובים הללו, מלבד ההשפעה הכלכלית, מותירים את הזוכים במצב של מתח נפשי וחוסר וודאות, כאשר כל ניסיון למצוא מענה מהמדינה נענה בתשובות כלליות בלבד.

עו"ד אורלי מנדלסון, לשעבר יועצת משפטית ומנהלת תחום המקרקעין בעיריית חיפה וכיום בעלת פירמת עורכי דין המתמחה בנדל"ן ורשויות מקומיות, מתארת את המצב שבו נתונים הזוכים: "הממשלה יזמה את תוכנית 'מחיר למשתכן' במטרה לאפשר לרבים גישה לדיור בר השגה, אך בפועל רבים מוצאים עצמם מתמודדים עם חוסר ודאות מוחלט. חוסר האחריות שהמדינה נוקטת בעיכובים הללו פוגע באופן ישיר בזוכים, שחייבים להמשיך לשלם על דירות שכורות או למצוא פתרונות דיור אחרים, ולעתים תוך כדי תשלום משכנתה עבור הדירה שאינה בנויה."

עו"ד מנדלסון, המייצגת זוכים רבים, עורכת בימים אלה פניות וסדרת פגישות בנושא במשרד הבינוי והשיכון, מוסיפה כי במקרים כאלו יש צורך דחוף בהתערבות ממשלתית למען הזוכים, שלא צריכים לשאת על כתפיהם את כישלונות התוכנית. "המדינה מחויבת לספק מענה ברור לזוכים ולבחון מנגנונים של סיוע כספי לזכאים שנפגעו, כמו פיצוי על הוצאות דיור זמני או הנחות מסוימות. ראוי גם לבחון תיקון כולל של לוחות הזמנים ומנגנוני הפיקוח על הפרויקטים כדי למנוע מקרים דומים בעתיד."

The post זכו "במחיר למשתכן" אך מחכים שנים לתחילת הבנייה appeared first on חדשות חיפה והקריות.

בהגרלה הקרובה תיכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, לפיה תינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים. כפי שהיה בהגרלות קודמות, הזכאים יכולים להירשם לשלוש ערים ולכלל ההגרלות בערים אלו. נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה במהלך ימי ההרשמה.

האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום שני, ה-17 ביוני 2024. לאחר מכן, לא ניתן יהיה להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שני, ה-8 ביולי 2024.

עו"ד אדיר צבי, המשנה ליו"ר לשכת עורכי הדין במחוז חיפה, המתמחה בדיני מקרקעין והתחדשות עירונית: "רכישת בית ראשון מספקת יציבות וביטחון לכל אזרחי ישראל במגוון דרכים וסביבות שונות. שמחתי לשמוע שעתה יש דגש מיוחד על משרתי המילואים. על פי משרד השיכון והבינוי, הרחבת הערים בהן מוצעות הדירות נועדה לייצר פתרונות מתאימים למגוון אוכלוסיות ולהגביר את החוסן הלאומי. אני קורא לכל הזכאים להירשם להגרלה ולממש את זכאותם."

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "מיד לאחר ל"ג בעומר נפתח את ההרשמה להגרלה החדשה של 'דירה בהנחה'. בפעם הראשונה בהגרלה תינתן עדיפות של 20% לחיילי מילואים, החלטה שיזמתי והבאתי לאישור מועצת רמ"י. בהגרלה הקרובה מוצעות דירות בכל רחבי הארץ, כולל בירושלים, תל אביב, מגדל העמק, דימונה, בת ים, אלעד, רכסים, בית שאן ועוד. בהמשך השנה יתווספו עוד אלפי דירות להגרלה."

The post עם עדיפות למשרתי המילואים: ביום שני – סבב נוסף של הגרלות "מחיר למשתכן" יוצא לדרך appeared first on חדשות חיפה והקריות.

על פי הדיווח, הסיבה היא מחלוקת בין העירייה לחברת יפה נוף, הזרוע הביצועית של העירייה, לגבי הקמת התשתיות בשטח טרום ההיתר. מכתב שנשלח לזוכים לפני שבוע על ידי חברת הבניה רמי שבירו, שזכתה באחד המתחמים במקום, מלמד על כך שהם לא צפויים לראות את דירותיהם בעתיד הקרוב: "אנו עושים כל שלאל ידינו, אולם, לצערנו, פרק הזמן עובר ללא יכולת לבשר לכם על תזוזה כלשהי". ובינתיים, הזוכים משלמים שכר דירה ולא יכולים לרכוש דירות חלופיות.

רון דמבו שזכה בדירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בשכונה כבר במרץ 2020 אומר לכלכליסט ששותפיו שזכו בדירה "אבודים": "זה הזוי בעיני שאנחנו עסוקים יחד עם הקבלנים בקבלת היתר בנייה. הבעיה הכי גדולה היא שאנחנו לא יכולים לעשות תוכניות קדימה. אנחנו לא יכולים לקנות דירה אחרת כי נאבד את הזכאות, וגם לא להשתתף בהגרלות אחרות. אין לנו אופק, שום ודאות".

The post "אנחנו אבודים": זוכי מחיר למשתכן בנאות פרס בחיפה מחכים להיתר בנייה 4 שנים appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הנוכחים ציינו וחגגו את קבלת ההיתר שהעניקה העירייה והתחלת הבנייה של הפרויקט החדש. מנכ"ל העירייה ציין ואמר במעמד הטקס: ״זהו יום חגיגי לעכו. לא כל יום נחנכת שכונה חדשה בעיר. אנו מברכים על שיתוף הפעולה עם היזמים הצעירים שעתידים לבנות בעיר פרויקטים חדשים בקרוב״.

שמגר וקנין, בשם היזמים: ״אנחנו גאים בפרויקט ומתייחסים לכל דירה כאילו היא שלנו ולכל דייר כחלק מהמשפחה. אנו בונים מאות דירות בארץ בכלל ואנו גאים לבנות בעכו כחלק מציונות אמיתית. חשוב לציין כי קבלנו את ההיתר לפני כחודש ואנו עובדים במרץ ואני בטוח כי נמסור את הדירות עוד לפני מועד האכלוס."

הפרויקט כולל 227 דירות של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים. 133 מתוכן הוקצו למכירה לזכאי משרד השיכון במסגרת תכנית מחיר למשתכן והיתר, 94 דירות, משווקות בשוק החופשי. 100 מהדירות כבר נמכרו לזכאים בהליך השיווק הראשוני של הפרויקט.

שכונת הכרם בה ממוקם פרויקט MAX, נחשבת לשכונה הטובה והיוקרתית ביותר בעכו. קומפלקס המגדלים ממוקם במרחק 500 מטרים בלבד מחוף ימה של עכו, בצמוד לבתי ספר, גני ילדים, פארקים ומבני ציבור ובנגישות גבוהה לכל צירי התנועה המרכזיים באזור. בנוסף ניתן למצוא בשכונת הכרם מרחבים ירוקים, מוסדות ציבור מהשורה הראשונה ואווירה שקטה, מזמינה ומשפחתית. בסמוך למתחם גם תחנת רכבת ושלל תחבורה ציבורית נוספת.

מהרו לתפוס מקום ביצירת המופת החדשה של עכו

זוגות צעירים ומשפרי דיור, הכירו את MAX בשכונת הכרם, 2 מגדלי יוקרה בעיצוב אדריכלי פורץ דרך, הנמצאים בקומפלקס אקסקלוסיבי ופרטי בצדה המערבי של שכונת הכרם המבוקשת, ובמרחק 500 מטר בלבד מהים. המגדלים ממוקמים בצמוד לבתי ספר, גני ילדים, פארקים, מבני ציבור ועם גישה מהירה לצירי תנועה מרכזיים. דיירי הפרויקט ייהנו מנוף מרהיב לים, כבר מהקומה הראשונה, ומסטנדרט יוקרתי הכולל: לובי מפואר, מועדון דיירים, חדר כושר פרטי, ג'מבורי לילדים, שליטה חכמה, תריסים חשמליים, ריצוף יוקרתי, מחסן דירתי וחנייה תת קרקעית. הוסיפו לכך את הסביבה הירוקה וקבלו מקסימום איכות חיים ומקסימום הזדמנות לעלות את איכות החיים שלכם בעכו לגבהים חדשים.

תחשבו גבוה… הרבה יותר גבוה

בפרויקט מקס-'מגדלי הכרם' מחכים לכם שני מגדלי יוקרה בני 23 ו-29 קומות,הבנויים בסטנדרט מפנק ובעיצוב אדריכלי פורץ דרך, ממש כמו במגדלי היוקרה בתל אביב. הפרויקט מייבא לעכו את ניחוח המרכז, מבלי לגרוע מהיופי, הקסם והייחודיות הטמונה בעיר. פרויקט מקס-'מגדלי הכרם' תוכנן בכדי לשלב את הטוב בשני העולמות, לשמור על כל מה שטוב בעיר, אך להוסיף יוקרה וסטנדרט חדש של בנייה ועיצוב, שלא נראה כמוהו בעכו. התוצאה – איכות החיים בעכו עולה לגבהים חדשים.

נוף לים

הפרויקט מתאים למעוניינים לשדרג את החיים שלהם ולהתעורר כל בבוקר אל מול נוף ים קסום, או לחזור הביתה בערב וליהנות משקיעה מרהיבה. למה לגור ליד הים אם אתם לא יכולים לצפות בו כל בוקר, להריח את האוויר הצלול ולהנות מהשלווה שמגיעה עם רחש הגלים המפכים אל החוף? בפרויקט מקס-'מגדלי הכרם', הים סביבכם, מולכם, מזמין אתכם להנות מכל הטוב שהוא מגיע, מדי יום. וכן, כל הדיירים נהנים משום שאת נוף הים רואים כבר מהקומה הראשונה. מקסימום נוף לים, כבר אמרנו?

איכות חיים למשפחה

פרויקט מקס-'מגדלי הכרם' נועד ליצור סביבת מגורים אופטימלית למשפחות עם ילדים בכל הגילאים. בפרויקט יוכלו כל בני המשפחה להנות ממתחם מושלם למשפחות הכולל דירות איכותיות על מפרטים עשירים המתאימים לכל משפחה, בכל גודל, שכנים מעולים, סביבת מגורים נפלאה העשירה בפארקים ירוקים ונוף מרגיע, וכמובןשפע של מוסדות חינוך איכותיים לילדים. בפרויקט מקס-'מגדלי הכרם' דואגים גם לדור הבא.

The post הונחה אבן פינה לפרויקט Max Towers בעכו: 227 דירות בשני מגדלי יוקרה appeared first on חדשות חיפה והקריות.

מחיר למשתכן יחגוג בקרוב שלוש שנים, ואין ספק שהוא מטמיע חותם גדול על שוק הנדל"ן. אפשר להיות בעד התוכנית או נגדה, אך מה שבטוח הוא שהפרויקט שינה את שוק הנדל"ן במדינה, והשפיע על מחירי הדיור. נתונים המלמדים על פרופיל של זכאי התוכנית, מסכמים את מספר הזוכים עד כה ומראים באיזה יישובים יצאו הגרלות בתקופה הקרובה.

בצפון צפויים לצאת לשיווק מעל עשרת אלפים יח"ד במחיר למשתכן. כך לדוגמא בעיר עכו ייצאו 2,104 יח"ד, בעפולה ייצאו לשיווק 1,208 יח"ד, טבריה עם 649 יח"ד בארבעה פרויקטים שונים ועוד. זוהי בהחלט בשורה אדירה לתושבי הצפון בכלל ולזוגות הצעירים בפרט. בשורה אשר תשפיע ככל הנראה על המשך מגמת ירידת מחירי הדיור בכל הארץ.

123,512 זכאים נרשמו לתוכנית מחיר למשתכן. הנתונים מלמדים שהזכאים צעירים: 48.2% מתוכם בין הגילאים 31-40, 30.4% עד גיל 30, 16.6% 41-50, ו-1.4% מעל לגיל 60. רוב הזכאים הם זוגות נשואים, 76.5%, כש-16% הם רווקים. על פי כללי התכנית, רק רווקים מעל גיל 35 יכולים להיות זכאים. 7% מהזכאים גרושים.

עד כה 51,152 דירות הוגרלו במסגרת התוכנית, כאשר מתוכן כמות הזוכים היא 48,812. כ-12,000 זוכים  כבר בחרו את הדירות ונמצאים עמוק בתוך הליך בניית דירתם. מעל 15 אלף יח"ד בהיתר מלא ומתקרבים להליך הבחירה על ידי הזוכים. 8,963 יח"ד בנמצאים בהליך אישורים בהחלטות ועדה.

The post מחיר למשתכן: 10,470 יחידות דיור יצאו לשיווק בצפון ב-2018 appeared first on חדשות חיפה והקריות.

לאחר שנרשמו כמעט 1,500 ביטולים בפרויקט מחיר למשתכן בקרית ביאליק, החליט משרד הבינוי והשיכון יחד עם הקבלנים גיא ודורון לוי להציע ל-7,500 הנרשמים בהגרלה שטרם פנו אליהם, להירשם מחדש לפרויקט, ובכך להגדיל את סיכויים לרכוש דירה בפרויקט – כך דווח באתר כלכליסט.

לנרשמים לפרויקט מחיר למשתכן בקרית ביאליק הוצעו 457 דירות, ולפרויקט נרשמו כ-9,000 מועמדים. אולם מרגע שהוזמנו הזוכים הראשונים בהגרלה לבחור את הדירות ועד היום נמכרו רק 120 דירות, וזוכים רבים החליטו שלא לממש את זכייתם.

עוד דווח בכלכליסט כי הסיבה העיקרית לביטולים הרבים היתה המחירים הגבוהים והתכנון של הדירות. כך למשל, הוצעו דירות 3 חדרים, 100 מ"ר, במיליון שקל ודירות 5 חדרים, 140 מ"ר ב-1.37 מיליון שקל. מדובר בדירות מנופחות בגודלן שנוצרו בגלל שיטת מחיר למשתכן במסגרתה הקבלנים מוכרים דירות לפי מחיר קבוע למ"ר, לכן הם מתכננים דירות גדולות כשהעלות השולית עבורן נמוכה, מה שלמעשה מגדיל לקבלנים את הרווחים.

The post מחיר למשתכן בקרית ביאליק לא מתרומם? 1,500 זוכים כבר ויתרו על דירה appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הגרלה נוספת של דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן יוצאת לדרך. בוואלה דווח כי שר האוצר משה כחלון הגיע אתמול (שלישי) לקריית ביאליק לפתיחת הרישום להגרלה הראשונה בשכונת "נאות אפק", אליה נרשמו כ-7,000 זכאים. על פי תנאי התוכנית, 20% מהדירות מיועדות לזכאים תושבי קריית ביאליק.

נאות אפק היא אחת משכונות הענק שנבנות כיום בישראל ובסך הכל צפויה השכונה לכלול 4,573 דירות, מתוכן 1,042 יחידות דיור מוזלות במסגרת התוכנית הממשלתית. השכונה נבנית משני צדי כביש עוקף הקריות, בחלקה המזרחי של העיר והיא תוצאה של הסכמי הגג שחתמה העירייה מול המדינה לפני מספר שנים. בשכונה זו יוקמו גם מבני מסחר ומשרדים, מבני ציבור, חינוך ותרבות, פארק שכונתי מרכזי ואצטדיון.

עוד דווח בוואלה כי אחת החברות שצפויות לבנות בשכונה החדשה היא חברת גיא ודורון לוי, שזכתה בקרית ביאליק במכרזים בהיקף של למעלה מ-800 יחידות דיור מתוך 1,042 דירות מוזלות שישווקו כאמור בשכונה. ההגרלה בקריית ביאליק כוללת בשלב זה 457 יחידות דיור, אולם בעוד כעשרה ימים תיסגר ההגרלה לשלב זה – ותיפתח הגרלה נוספת שבה יוכלו זכאים להתמודד על זכותם לרכוש דירה מתוך 300 דירות מוזלות נוספות.

על פי תנאי המכרז, דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר בשכונה תימכר במחיר של 980,442 אלף שקלים, ואילו דירת 4 חדרים, בשטח של 114 מ"ר תימכר במחיר של כ-1.143 מיליון שקלים. דירות 4.5 חדרים , בשטח של 128 מ"ר בנוי יימכרו בתוכנית זו במחיר של החל מ-1.291 מיליון שקלים.

The post 7,000 נרשמים על 450 דירות "מחיר למשתכן" בקריית ביאליק appeared first on חדשות חיפה והקריות.