בהגרלה הקרובה תיכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, לפיה תינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים. כפי שהיה בהגרלות קודמות, הזכאים יכולים להירשם לשלוש ערים ולכלל ההגרלות בערים אלו. נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה במהלך ימי ההרשמה.

האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום שני, ה-17 ביוני 2024. לאחר מכן, לא ניתן יהיה להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שני, ה-8 ביולי 2024.

עו"ד אדיר צבי, המשנה ליו"ר לשכת עורכי הדין במחוז חיפה, המתמחה בדיני מקרקעין והתחדשות עירונית: "רכישת בית ראשון מספקת יציבות וביטחון לכל אזרחי ישראל במגוון דרכים וסביבות שונות. שמחתי לשמוע שעתה יש דגש מיוחד על משרתי המילואים. על פי משרד השיכון והבינוי, הרחבת הערים בהן מוצעות הדירות נועדה לייצר פתרונות מתאימים למגוון אוכלוסיות ולהגביר את החוסן הלאומי. אני קורא לכל הזכאים להירשם להגרלה ולממש את זכאותם."

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "מיד לאחר ל"ג בעומר נפתח את ההרשמה להגרלה החדשה של 'דירה בהנחה'. בפעם הראשונה בהגרלה תינתן עדיפות של 20% לחיילי מילואים, החלטה שיזמתי והבאתי לאישור מועצת רמ"י. בהגרלה הקרובה מוצעות דירות בכל רחבי הארץ, כולל בירושלים, תל אביב, מגדל העמק, דימונה, בת ים, אלעד, רכסים, בית שאן ועוד. בהמשך השנה יתווספו עוד אלפי דירות להגרלה."

The post עם עדיפות למשרתי המילואים: ביום שני – סבב נוסף של הגרלות "מחיר למשתכן" יוצא לדרך appeared first on חדשות חיפה והקריות.

על פי דיווח באתר מרכז הנדל"ן, בכוונת החברה לקדם תוכנית מפורטת למתחם מול הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה נוף הגליל, לפעול להכרזת המתחם כ-"מתחם פינוי בינוי" ב"מסלול מיסוי" – מסלול הטבות מיסוי, וכן לפעול בהתאם לתנאים נוספים המקובלים בפרויקטים מעין אלו. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים ממועד דוח זה.

עו"ד בלהה מצגר, בעלים של פירמת עו"ד מצגר ושות', ועו״ד לירן זילברמן אשר מייצגים את דיירי המתחם מסרו לחדשות מה הלוז: "מדובר בהישג חסר תקדים עבור בעלי הדירות אותם אנחנו מלווים יד ביד להגשמת החלום וחידוש סביבת המגורים. זו תכנית פורצת דרך אשר מראה שאפשר וכדאי לעשות התחדשות עירונית גם בפריפריה." מוסיפה עו"ד מצגר "מבחינתי ומבחינת הצוות שלי, בעלי הדירות הם הדבר החשוב ביותר ואני תמיד נכונה לתת את הנשמה כדי לדאוג שהם מקבלים את התמורה הראויה. התוכנית הזאת מוסיפה לשים את הצפון במרכז מפת ההתחדשות העירונית בישראל, אני אמשיך להביא את חברות הנדל"ן המובילות במשק לכל קצוות הארץ ולדאוג שהן יתנו את התמורה הטובה ביותר עבור הדיירים שאני מייצגת".

The post התחדשות עירונית: מצגר ושות' זכתה במכרז לייצוג 92 בעלי דירות בנוף הגליל שיהפכו ל-600 דירות appeared first on חדשות חיפה והקריות.

על פי כתב התביעה, לאחר החתימה, נשלחה מטעם הקבלן טיוטת חוזה מפורטת אל עורכת הדין ששכרו הרוכשים, אולם לאחר מספר ימים התבקשו הרוכשים להמתין לטיוטת חוזה מעודכנת, שתשלח אליהם לאחר שייחתם הסכם ליווי בנקאי לפרויקט והמתנה זו נמשכה למעלה משלושה חודשים לבקשת הקבלן.

עוד טוענים הרוכשים כי כאשר שאלו הרוכשים מעת לעת בתקופת ההמתנה מתי ניתן לחתום על ההסכם המפורט, נענו כי "עוד מעט חותמים". התובעים טוענים כי לאחר למעלה משלושה חודשים מיום ההתקשרות בין הצדדים, זימן הקבלן את הרוכשים למשרדו והודיע להם באופן חד צדדי ופתאומי כי הוא משנה את תנאי מסמך ההתחייבות החתום.

עו"ד אבי אברהם המייצג את הרוכשים אומר לאתר חדשות חיפה והקריות: "הקבלן הודיע כי בשל עליית מחירים בתקופת ההמתנה וחוסר כדאיות כלכלית, מחיר הדירה החדש יהא גבוה ב-150,000 שקל מהמחיר שהוסכם ונחתם בין הצדדים. בנוסף, ביטל הקבלן את הטבת העדר הצמדה למדד תשומות הבנייה שהעניק להם במסמך ההתחייבות".

לטענת הרוכשים, הם נפגעו כלכלית באופן משמעותי, שכן בזמן שהיו כבולים במסמך חתום עם הקבלן, עלו מחירי הדירות בשוק הדיור – ולבסוף נותרו הם מול שוקת שבורה.

על פי כתב התביעה על סך של 270,000 שקל שהוגש לבית משפט השלום בחיפה נטען כי הקבלן חזר בו לכאורה מהסכמותיו והתחייבויותיו וזאת בין היתר בשל טעות בכדאיות העסקה, עת אמר להם בן היתר: "עם המחיר הזה אני לא יכול לחיות היום כולל מדדים כולל הכל", "מצטער מאוד הדירה הזאתי אני מוכר אותה היום במיליון וחצי", "לא ידעתי שתהיה התייקרויות כאלה" – ועוד.

כנטען בכתב התביעה, הקבלן למעשה החתים את הרוכשים על מסמך ההתחייבות בכדי לכבול אותם ולהבטיח את עצמו.  כך החזיק אותם כ"שבויים" בידיו משך שלושה חודשים – אם לא תהיה עליית מחירים בשוק הנדל"ן, הרי שיש קונים שבויים שממתינים "במגירה", במידה ותהיה עליית מחירים יבטל הקבלן במחי יד את ההסכמות עמם, ויציע את הדירה לכל המרבה במחיר.

עו"ד אבי אברהם שמייצג את בני הזוג מסר בתגובה: "מדובר בחוסר תום לב קיצוני מצד הקבלן. עולם החוזים בכלל ושוק הנדל"ן בפרט, אינם יכולים להתקיים כאשר צדדים להסכם קובעים מחיר ומשנים אותו לאחר מכן כאשר העסקה אינה משתלמת להם עוד או כי הם רוצים לייצר רווח נוסף".

The post "פתאום אמרו לנו להוסיף עוד 150,000 שקל למחיר הדירה": תביעה נגד קבלן בקריות appeared first on חדשות חיפה והקריות.

הדירוג היוקרתי BdiCode פרסם בסוף השבוע כי משרד עורכי הדין של עו"ד צבי דורג כאחד מהמשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.

The post דירוג BdiCode: אדיר צבי ושות' – ממשרדי עורכי הדין המובילים בהתחדשות עירונית appeared first on חדשות חיפה והקריות.

על פי החוק נקבע כי מרבית שטחי המדינה שייכים לרשויות, ולכן קיים מיסוי כזה או אחר על כל עסקת מקרקעין הנערכת במדינת ישראל בנוגע לקרקעותיה. להלן נציג בפניכם את הגדרות החוק בנוגע לפקודות המיסוי המרכזיות.

מס שבח מקרקעין- על פי הגדרת החוק, מס שבח, הינו מס הנקבע על ההפרש שצבר נכס כל שהוא מיום רכישתו ועד ליום מכירתו.

> עורכי דין בקריות

מס רכישה – על פי חוק, כל אדם, גוף או ארגון הרוכש נכס מכל סוג שהוא במדינת ישראל, מחויב בתשלום מס רכישה הנקבע על פי שווי הנכס הנרכש.

בכל אחד ממקרי המיסוי המרכזיים קיימים תנאים ומצבים המאפשרים את הפחתת שווי תשלום המיסוי, ולעיתים גם לביטולו במסגרת פטורים המוענקים למבצעי עסקאות המקרקעין השונות. במידה וגם אתם מעוניינים לבצע עסקת מקרקעין מכל סוג שהוא, מן הראוי שתעמידו לצידכם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין מקצועי יאפשר לכם לבחון ולבדוק את כל נושא תשלום המיסים בעת ביצוע עסקת מקרקעין, ואף ייעץ לכם בנוגע לכדאיות העסקה. כמו כן, עורך דין מקצועי יבדוק את זכאותכם בנוגע לקבלת פטור מתשלום מיסי המקרקעין, ויאפשר לכם להשלים את עסקת המקרקעין אותה אתם מתכננים מבלי לבזבז כספים מיותרים, ובסכומים לא מבוטלים.

בעת רכישת דירה מקבלן, ברוב המקרים, רוכשי הדירות מסתפקים בשירות המשפטי המוענק להם על ידי עורך הדין המלווה את הרכישה מטעם הקבלן עצמו. במקרה כזה יש לשים לב שעורך הדין מטעם הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן ואילו את רוכש הדירה הוא מייצג רק לצורך רישום הדירה בלבד. לכן, גם במקרים בהם אתם מתכננים לרכוש דירה מקבלן, מומלץ שתעמידו לרשותכם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין שילווה אתכם בהליך הרכישה, יבדוק את נוסח חוזה הרכישה וייעץ לכם בנוגע לתנאים וסעיפים שונים בחוזה.

* הכותב הוא עו"ד יהודה שוורץ ממשרד "שוורץ, פוליטי" בחיפה.

The post מקרקעין: זהירות מיסים בפתח appeared first on חדשות חיפה והקריות.