רמי לוי מגיע לבנות בחיפה

בעל רשת חנויות המזון הנושאת את שמו, מתכנן להנפיק בקרוב את זרוע הנדל"ן של הקבוצה שלו בבורסה במטרה לגייס 900 מיליון שקל. במסגרת המצגת שפורסמה אתמול למשקיעים התברר כי לחברה פרויקטים מתוכננים בחיפה, בעכו וברמת ישי, צעד שמסמן את כניסתו של איש העסקים לשוק הנדל"ן באזור הצפון.

הפרויקט המרכזי באזור חיפה והקריות הוא פרויקט התחדשות עירונית בחיפה, שהוא אחד משישה פרויקטים מסוג זה שיש לחברה ברחבי הארץ. לוי נכנס לתחום ההתחדשות העירונית רק בשנה שעברה, ב-2024, והפרויקט בחיפה מהווה אחד מהצעדים הראשונים שלו בתחום זה. שאר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מתפרשים על שני פרויקטים בבת ים, ופרויקטים נוספים בראשון לציון, כפר סבא ורמת גן.

בעכו מתכננת החברה פרויקט נדל"ן מניב, תחום שבו לוי פעיל כבר שנים. הפרויקט בעכו הוא אחד מעשרות דונמים של נדל"ן מניב שנמצאים בתכנון ובהקמה ברחבי הארץ, לצד פרויקטים באופקים, דימונה, גדרה, ראש העין ומעלה אדומים. הנדל"ן המניב הקיים של לוי מציג ביצועים טובים, עם שיעורי תפוסה גבוהים של מעל 90 אחוזים בממוצע, ושיעור תשואה הנע בין 5.5 אחוזים בקניון מבשרת ציון ל-6.8 אחוזים בקניון עטרות.

ברמת ישי מתוכנן פרויקט מגורים בעירוב שימושים, לצד פרויקטים דומים ביהוד ובית שמש. הפרויקטים באזור הצפון מצטרפים לפעילות הנרחבת של לוי בשוק הנדל"ן, שכוללת בעיקר התמקדות בירושלים עם שבעה פרויקטים, ופרויקט נוסף בראש העין.

ההנפקה המתוכננת, בשווי של 4.5 מיליארד שקל לאחר הכסף, מגיעה אחרי שנים של הכנות מתודיות. כבר ב-2007 הפריד לוי את פעילות הנדל"ן מהפעילות הקמעונאית. ב-2019 הוא הקים את מרלו"ג במודיעין כתשתית לפיתוח החברה, ב-2020 נכנס לשוק המגורים, וב-2024 החל לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. בשנתיים האחרונות הוסיף גם פעילות באנרגיה מתחדשת.

לפי המצגת, יש ללוי כיום 445 דירות בשיווק, ועוד 133 דירות בשלבי תכנון ואישור. הצפי הוא שהחברה תרחיב משמעותי את תחום ההתחדשות העירונית, ותגיע ל-2,346 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. בתחום זה, שנחשב לבעל סיכון נמוך יותר ורווח יזמי גבוה יותר לרוב, לוי בוחר לבצע פרויקטים שאינם גדולים במיוחד. הוא מחזיק ב-50 אחוזים מהפרויקטים בבת ים וברמת גן, שם ייבנו 108 ו-320 יחידות דיור, ובאחזקה מלאה בפרויקט בראשון לציון עם 96 יחידות דיור.

ביעדי החברה לשנת 2030 נכתב כי המטרה היא לצאת לשישה פרויקטים בביצוע, עשרה פרויקטים בהליכי תכנון ועוד 40 פרויקטים לפני תוכנית בניין עיר. כניסתו של לוי לשוק ההתחדשות העירונית בחיפה מעידה על האמון שרכש בקרב דיירים, למרות שהחברה עדיין אינה נמנית על חברות הנדל"ן המובילות בישראל ובעלת ניסיון מצומצם יחסית בתחום.

במרלו"ג של רמי לוי יש כ-31 דונם לשיווק, והוא מתכנן הקמת מתחמים נוספים בהר טוב ובשילת. בנוסף, החברה מקימה עוד שני בתי מלון בישראל, מלון מתחם הרכבת ומלון הרכס, ומחזיקה במלונות בפאפוס ובפורטו.

לצד פרטי הפעילות העסקית, המצגת חשפה גם את שכר הבכירים בחברה החדשה. שכרו של רמי לוי בחברה החדשה יוכפל ל-150 אלף שקל ברוטו בחודש, והוא יקבל גם תשלום הוצאות. המנכ"ל ושותפו, מוטי חזן, יקבל שכר ברוטו חודשי של 120 אלף שקל, לא כולל כתבי אופציה בשווי של 1.5 מיליון שקל לשנה למשך שלוש שנים.

גם בני משפחת לוי יהיו חלק מההנהלה. רעייתו של רמי, עדינה, תכהן ב-50 אחוזים משרה בתפקיד גזברית ראשית, בשכר ברוטו של 60 אלף שקל, יחד עם תנאים סוציאליים ובונוס של שש משכורות בכפוף לעמידה ביעדים. דניאל גרפילד, בעלה של בתו של רמי לוי, שיר גרפילד, המכהן כמשנה למנכ"ל ומנהל פיתוח עסקי, יקבל שכר של 120 אלף שקל במקום 17,600 שקל, כולל תנאים סוציאליים ובונוסים.