בכנס העוסק בפיתוח ערי מטרופולין חיפה הזהירו ראשי רשויות מקצב הפינוי האיטי של בתי הזיקוק. ראש עיריית נשר: "במקום לחכות לפינוי – מקימים שכונה חדשה ומזניחים את השכונות הוותיקות". מתכנן מחוז חיפה רונן סגל: "התהליך החל – אבל הוא זוחל קדימה". ראש עיריית קריית ביאליק על השינוי בעירו: "אנחנו חייבים לשלוט בתהליך – לא היזמים. רק כך נערב שהתושבים ירצו להישאר"

האם מתקני בתי הזיקוק בחיפה אכן יפונו עד המועד הקבוע – 2030? על פי רועי לוי, ראש עיריית נשר, התנהלות הממשלה בעניין רחוקה מלהיות משכנעת. "כולנו תומכים בפינוי המתקנים הפטרוכימיים. לפני כחודש נערך כנס באוניברסיטת חיפה, ומכל מנהלי הממשלה רק מנהל המשרד להגנת הסביבה נכח. הפינוי הוא מהלך נבון – אבל הביצוע פגום. במקום לחכות לפינוי ולחידוש עירני – מקימים יישוב חדש, ומתעלמים מהשכונות הקיימות. תמ"א 75 (פינוי המתקנים) אמורה להיות חלק מהפתרון, אבל נראה כרגע שבונים מבלי לפנות. שוחחנו עם בכירים בבז"ן – איש לא דן איתם על פינוי, רק דורש מהם השקעות בהתפתחות. במקום לקדם פרויקטים ולקוות לפינוי – צריך קודם לפנות. אחרת לא יקרה לא חידוש ולא תוכנית פינוי".

הדברים נשמעו במהלך כנס תוכניות העתיד חיפה והצפון שנערך אתמול (ג') על ידי מרכז הנדל"ן בחיפה, בפאנל שעסק בערים המתפתחות במפרץ חיפה, אותו ניהל אסף כהנר, מנהל E-wave Nadlan. מעבר לפינוי בז"ן דן הפאנל גם בחידוש עירני בעקבות הנזק ממבצע עמי כלביא, הצורך הדחוף בהגנה ועוד.

רונן סגל, מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון: "מאז שטיל פגע בבניין שבו אנו עובדים – כולנו עובדים מהבית, אך זה לא פוגע ביכולת העבודה שלנו. חיפה שומרת על מעמדה, וסמכויות רבות בידיה – אנחנו מתרבים רק כשנחוץ. יש לי סגנית המתמחה בחידוש עירני, ואנו מתמודדים גם עם גל הביקוש. למדנו לנהל תוכניות טוב יותר ומהר יותר. לגבי פינוי בז"ן – כבר לפני שלוש-ארבע שנים אמרתי שהתהליך החל. אולי זה תהליך איטי – אבל הוא קורה. התוכנית לפינוי המתקנים יוצרת בסיס לתוכניות נוספות. יש גם תוכניות מפורטות שיקבעו את אופי הפיתוח. זה תהליך ארוך – לא יקרה מיד מחר. שלב ראשון: פינוי בתי הזיקוק. המלחמה רק חידדה את מה שכולם כבר ידעו. אני מקווה שבשנים הקרובות ייפתר הנושא, והמדינה תנצל את הזמן לאישור תוכניות מפורטות ולפתרונות כלכליים ותשתיתיים מתאימים".

אלי דוקורסקי, ראש עיריית קריית ביאליק, אמר כי גל החידוש העירני החל עוד לפני המלחמה בצפון, והתחזק בעקבותיה. "כבר אז הסכמנו עם לשכת התכנון המחוזית על הכנת תוכנית אב – האם העיר תוכל לספק מוסדות חינוך לילדים שיגיעו, חיבור למערכות תחבורה קיימות, פתרונות חניה. קריית ביאליק הייתה מהערים המובילות ביישום תמ"א 38, אך בפועל, בניגוד למטרה שלנו, היזמים פנו דווקא לשכונות החזקות ולא לפריפריה.

"כיום יש לנו חטיבת ביניים עם 1,000 תלמידים במרכז העיר. אנו עורכים מיפוי כולל למתחמי חידוש שיבטיחו איכות חיים: מתחמים כמו קק"ל דרום, אפקה הוותיקה ועוד. אנחנו חייבים לשלוט בתהליך – לא היזמים. רק כך נבטיח שתושבים ירצו להמשיך לגור בעיר". דוקורסקי התייחס לפינוי מפרץ חיפה. "אני תומך במהלך, אך הקצב לא ברור. הפינוי לא יפגע בקריית ביאליק – זו עיר שמבקשים לגור בה. עם זאת, התעסוקה במפרץ חיפה עלולה ליצור בעיות לכן נדרשת חלוקת הכנסות בין הרשויות. צריך יותר שטחי תעסוקה ופחות מגורים – יש עתודות לעשרות אלפי יחידות דיור. שר הפנים כבר הטיל על הוועדה הגיאוגרפית לעסוק בחלוקת ההכנסות".

דודו כהן, ראש עיריית טירת הכרמל: "לבנות מגדלים בני 30 קומות עם מכפילים של 5, 6 ואף יותר – זה לא הגיוני. לכן מצאתי את עצמי מתווך בין חברות, דיירים ועורכי דין כדי ליצור הבנה שאנחנו כאן יחד – כדי לפתור בעיות מורכבות. לדוגמה, בשכונת גיורא יש לי מתחם עם 11 יזמים – כאוס מוחלט. איפה המדינה? בעוד ארבע-חמש שנים אי אפשר יהיה לחיות בנשר ובקריות. נדרש שיתוף פעולה עם הממשלה".

"נדרש סיוע ממשלתי בעידוד ובהפחתת מכפילים"

רועי לוי, ראש עיריית נשר, סיפר כי "בנשר אישרנו תוכנית מתאר עירונית עם פרק ייעודי לחידוש עירני. רק אתמול פורסמה תוכנית השלד, ומדובר ב-27 מתחמים לחידוש עירני. הקמת המנהלות לחידוש הייתה מהלך נכון – זה כלי עזר חשוב. כל תרחישי החירום אצלנו – טילים, רעידות אדמה, שריפות, חומרים מסוכנים, צונאמי – רק מעודדים אותנו לפעול מהר יותר. לא צריך מלחמה כדי להבין את מה שהתושבים כבר יודעים. המדינה לא לוקחת אחריות – היזמים מקבלים שנת בדק, אנחנו מקבלים מאה שנות שירות לתושבים. אנחנו לא יכולים לאשר תוכניות שאין להן פתרונות ציבוריים. לא ניתן להתקיים עם עשרות תוכניות בעלות מכפילים של 7 – אולי בתוכנית אחת. נדרש סיוע ממשלתי בעידוד ובהפחתת מכפילים".

ראש עיריית נשר: "פינוי מתקני בז"ן הוא צעד נכון – אך הביצוע פגום. במקום לחכות לפינוי ולחידוש עירני – מקימים שכונה חדשה, ולא מטפלים בשכונות הקיימות. תמ"א 75 (פינוי המתקנים) צריכה להיות חלק מהפתרון, אבל כרגע זה נראה כאילו בונים מבלי לפנות"

עו"ד גלעד ברון, שותף, מנהל ומייסד ברון ושות', משרד עורכי דין, אמר בפאנל כי מדינת ישראל חווה צורך גובר בחידוש עירני. "מדובר באירוע שמשנה חיים. יש הבנה עמוקה של חשיבות החידוש והמטרות ברורות: חידוש שכונות ותיקות והגדלת היצע המגורים. העלייה במודעות יוצרת ביקוש, אך האתגר הוא כיצד לעשות זאת נכון. בשנים האחרונות נוצר סדר חדש – המציאות היום שונה לחלוטין מזו שהייתה בתחילת הדרך. אחד המסרים המרכזיים מהכנס הזה הוא שהצפון מתנהג אחרת. כנס עירוני בגוש דן אינו רלוונטי לאתגרי הצפון. ייתכן שנדרש כוח דחיפה אחר – במנות קטנות ומדויקות".